Általános Szerződési Feltételek bérbeadók számára

Állapot 2023.11.17.

és a fogyasztói tájékoztatás a fogyasztói jogviták rendezéséről szóló törvény 36. §-a szerint VSBG

---

1. a Mr. Lodge GmbH megbízása és tevékenységei

1.1 A bérbeadó megbízza a Mr Lodge GmbH-t (a továbbiakban: Mr. Lodge) egy vagy több lakás bérbeadásával. Ha a bérleti szerződés a Mr. Lodge igazolási vagy közvetítési tevékenységének eredményeként jön létre, a bérbeadó közvetítői jutalékot fizet a Mr. Lodge-nak.

1.2 A bérbeadó megbízásának érvényességéhez szükséges, hogy Mr. Lodge szöveges formában vagy hallgatólagosan, a jelen ÁSZF szerinti szolgáltatás nyújtásával elfogadja azt.

1.3 A bérbeadóelőzetes jóváhagyásátkövetően Mr Lodge közzéteszi a lakást bemutató expozét Mr Lodge fotóival a www.mrlodge.de oldalon, valamint más releváns ingatlanportálokon. Az expozé a lakás értékesítésére és bérbeadására vonatkozó kötelező érvényű mintának minősül.

1.4. A bérbeadó az expozé közzététele előtt köteles Mr. Lodge rendelkezésére bocsátani a megfelelő energetikai tanúsítványt (energiaigény- vagy energiafogyasztási tanúsítvány). Kivétel: műemlék épületek.

1.5 Mr. Lodge vállalja a leendő bérlők előzetes kiválasztását, és felveszi a kapcsolatot a leendő bérlő és a bérbeadó között. Amennyiben e kapcsolat ellenőrzése vagy közvetítése bérleti szerződés megkötéséhez vezet, a közvetítés a bérbeadó számára jutalékköteles.

1.6. A Mr. Lodge általnyújtott következő szolgáltatás az ügynöki jutalék részét képezi: a lakás marketingje a bérlő keresésére különböző portálokon, a bérlő ellenőrzése (beleértve az önbevallást és a kötelező Schufa-kérdést) és a bérleti szerződés elkészítése (igény esetén angol nyelvű nyomtatvány is rendelkezésre áll).

1.7 Kérésre és a rendelkezésre állás függvényében Mr. Lodge további szolgáltatásokat is tud nyújtani, mint például lakásátadás, lakásvisszavétel, leltárjegyzékek ellenőrzése, bérbeadói lakcímigazolás kiállítása, szerződéshosszabbítás kiállítása és takarítás megszervezése. Ezek a szolgáltatások a bérbeadó számára díjkötelesek (lásd a 2.2. pont, Kiegészítő szolgáltatások). A bérbeadó nem jogosult egy vagy több kiegészítő szolgáltatás megrendelésére.

2. a bérbeadó költségei

2.1 Brókeri jutalék

2.1.1 Ha az ingatlant Mr. Lodge által azonosított bérlőnekadják ki , a bérbeadó jutalékot fizet Mr. Lodge-nak. Ez 1,85 havi bérleti díjnak megfelelő összeg, beleértve a 19%-os áfát. A jutalék kiszámításának alapja a teljes havi bérleti díj, beleértve a járulékos és különleges költségeket (pl. mélygarázs és internet).

2.1.2. A jutalék kiszámítása napi alapontörténik az alábbi skála szerint, a teljes bérleti időtől függően. Ha a bérleti szerződés eredetileg 10 hónapnál rövidebb időre szól, és a bérleti szerződés az eredeti bérleti időszakon túl is folytatódik, a Mr. Lodge a még el nem számolt részleges vagy fennmaradó jutalékot számítja fel. A bérbeadó közvetítésenként összesen legfeljebb 1,85 havi bérleti díjat fizet, beleértve a 19%-os áfát is. A skála a megállapított teljes jutalék egy részletének tekintendő:

Teljes bérleti időszak	Nettó jutalék*	Bruttó jutalék
1 hónaptól	16,39 %	+ 19 % ÁFA = 19,5 % egy havi bérleti díjból
2 hónapig	32,77 %	+ 19 % ÁFA = egy havi bérleti díj 39 %-a
3 hónapig	49,16 %	+ 19 % ÁFA = egy havi bérleti díj 58,5 %-a
4 hónapig	65,55 %	+ 19 % ÁFA = egy havi bérleti díj 78 %-a
5 hónapig	81,93 %	+ 19 % ÁFA = egy havi bérleti díj 97,5 %-a
6 hónapig	98,32 %	+ 19 % ÁFA = egy havi bérleti díj 117 %-a
7 hónapig	112,60 %	+ 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 134%-a
8 hónapig	126,89 %	+ 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 151%-a
9 hónapig	141,18 %	+ 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 168%-a
10 hónapos vagy annál hosszabb bérleti díj	155,46 %	+ 19% ÁFA = egy havi bérleti díj 185%-a

*(nettó jutalék plusz az alkalmazandó ÁFA, jelenleg 19%)

2.1.3 Abban az esetben, ha az alapbérleti díj szolgál a jutalék alapjául, a bérbeadó egy havi bérleti díj 200%-ának megfelelő jutalékot fizet Mr. Lodge-nak plusz 19% ÁFA-t (azaz 2,38 havi bérleti díj 19%-os ÁFA-val együtt). Ebben az esetben nem kerül sor szakaszos jutalékra.

2.1.4. A jutalék a szóbeli vagy írásbeli bérleti szerződés megkötésekoresedékes, és a számlával összhangban kell kifizetni.

2.2 Kiegészítő szolgáltatások

A Mr. Lodge GmbH a rendelkezésre állástól függően a következő kiegészítő szolgáltatásokat kínálja a bérbeadóknak térítés ellenében:

• Lakás átadása beköltözéskor, állapotjelentés készítésével.
• Leltárjegyzékek ellenőrzése
• A bérbeadói igazolás elkészítése a lakhatásról
• szerződéshosszabbítások előkészítése a 2. bérleti évtől kezdődően
• A lakás átadása kiköltözéskor, állapotfelmérés készítésével.
• Lakástakarítás megszervezése

A bérbeadó nem jogosult egy vagy több kiegészítő szolgáltatás megrendelésére.
A kiegészítő szolgáltatások költségáttekintése az aktuális árakkal az alábbi linken található:

• Aktuális költségáttekintés

3. a bérbeadó tájékoztatási kötelezettsége

3.1. A bérbeadó köteles haladéktalanul tájékoztatni Mr. Lodge-t, ha szóbeli vagy írásbeli bérleti szerződést kötött egy olyan bérlővel, akit Mr. Lodge azonosított. Ezt az értesítést haladéktalanul, de legkésőbb a szerződés megkötését követő 24 órán belül meg kell tenni. Mr. Lodge-nak joga van a megkötött bérleti szerződésbe betekinteni.

3.2. A bérbeadó köteles haladéktalanul tájékoztatni Mr. Lodge-t, ha a bérleti jogviszonyt az eredeti időszakon túlmenően meg kívánja hosszabbítani.

4. bérbeadási engedély

Ha a bérbeadó nem a lakás tulajdonosa, akkor Mr. Lodge-nak bizonyítania kell, hogy kifejezetten jogosult a lakás albérletbe adására. A bérbeadó felel Mr. Lodge és a Mr. Lodge által igazolt bérlő felé minden olyan költségért, amely a jogosulatlan albérletbe adás következtében felmerült.

5. marketing Mr. Lodge által

5.1. Ha a bérbeadó a lakást a www. mrlodge.de honlapon közzétett expozé közzétételét követően magánúton vagy más ingatlanügynökön keresztül , illetve bármilyen más módon kínálja fel , erről haladéktalanul szöveges formában tájékoztatnia kell Mr. Lodge-ot.

5.2. A bérbeadó vállalja, hogy a médiában és a weboldalakon nem hoz létre linkeket a Mr. Lodge által közzétett expozéra.

5.3 Az 5.1. vagy 5.2. pont megsértéseesetén Mr. Lodge ésszerű kártérítést követelhet az elmaradt jutalékért.

6 A megbízás időtartama és visszavonása

6.1. A bérbeadónak a bizonyítási és közvetítői szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződése határozatlan ideig érvényes a lakás egymást követő bérbeadására, és nem szűnik meg Mr. Lodge sikeres bérbeadásával.

6.2 A bérbeadó a szerződést bármikor felmondhatja felmondás nélkül; ha azonban a Mr. Lodge-dzsal történő fotózás megtörtént, a bérbeadó a fotózástól számított 4 hétig nem mondhatja fel a szerződést.

6.3 Mr. Lodge bármikor felmondhatja a szerződéses viszonyt előzetes értesítés nélkül.

6.4 A felmondásnak szöveges formában kell történnie.

6.5 Ha a leendő bérlő a megrendelés felmondása előtt bizonyított, a bérleti szerződés későbbi megkötése a Mr Lodge által bizonyított leendő bérlővel továbbra is jutalékköteles.

7. fotó-, videó- és alaprajzanyagokhoz való jogok

A Mr. Lodge által készített fotó-, videó- és alaprajzanyagok felhasználásának kizárólagos joga Mr. Lodge-é. A Mr. Lodge jogosult ezeket az anyagokat az interneten közzétenni, valamint saját reklámcélokra felhasználni.

8. az ügyfelek védelmének biztosítása

8.1 A bérbeadó és Mr. Lodge úr a kölcsönös bizalom alapján működnek együtt. A bérbeadó ezért nem használja fel a Mr. Lodge által közvetített vagy igazolt bérlői kapcsolatokat a saját bérbeadásához a Mr. Lodge megkerülésével, és nem adja át azokat más bérbeadóknak. Vétkes jogsértés esetén a bérbeadó felel a Mr. Lodge-nak az adatok jogosulatlan felhasználása vagy továbbadása miatt elmaradt jutalék összegéért.

8.2. Ha a Mr. Lodge által közvetítettbérlő nem a lakás használója (pl. ha egy cég bérli egy alkalmazott számára), a bérleti jogviszony átvétele a lakás használója által nem mentesíti a bérbeadót a jutalékfizetési kötelezettség (további rész- vagy maradék jutalék) alól, ha a lakás közvetítéséért járó teljes jutalékot még nem érték el.

8.3. Ha a Mr. Lodge már kapcsolatba lépett egy leendő bérlővel és a bérbeadóval, vagy már közvetített egy bérlőt, a bérbeadónak haladéktalanul tájékoztatnia kell a Mr. Lodge-ot minden további megkeresésről, amelyet ez a leendő bérlő vagy bérlő további bérleti szerződésekre vonatkozóan (pl. más alkalmazottak vagy új bérleti időszakok tekintetében) tesz. Ez akkor is érvényes, ha a leendő bérlő vagy bérlő más érdeklődőket (pl. kollégákat) mutat be a bérbeadónak. Az ilyen további megkeresések nyomán történő bérbeadás esetén a bérbeadó köteles jutalékot fizetni, ha a megkeresések a bérbeadó olyan lakására vonatkoznak, amelyet Mr. Lodge már megmutatott az elsőként említett leendő bérlőnek vagy bérlőnek, vagy amelyet Mr. Lodge a megkeresések időpontjában már aktívan kínált. A jutalékfizetési kötelezettség akkor is felmerül, ha a bérlemény méretét, színvonalát és árát tekintve egyenértékű a bizonyított lakással vagy a Mr. Lodge által már kínált, de Mr. Lodge által még nem kínált lakással.

9. adatvédelem

9.1 A bérbeadó és a lakásadatait (név, elérhetőség, lakásadatok) Mr Lodge bizalmasan kezeli, és csak olyan leendő bérlők (vagy képviselőik vagy ügynökeik) számára továbbítja, akik Mr Lodge-on keresztül keresnek lakást.

9.2. A bérbeadó vállalja, hogy a Mr. Lodge-tól a leendő bérlőktől kapott adatokat (név, elérhetőség, munkáltatói adatok stb.) bizalmasan kezeli, és azokat nem adja tovább harmadik félnek, kivéve, ha a bérbeadó törvényileg köteles azokat továbbadni. A bérbeadó adatvédelmi kötelezettségét a szerződés felmondása nem érinti.

10. az építési intézkedéseket nem szabad eltitkolni

Ha a bérbeadónak tudomása van arról, hogy a bérleményében vagy abban a házban, amelyben a lakása található, vagy a szomszédos házakban nagyobb építkezések folynak vagy tervben vannak, erről a megrendelés leadásakor tájékoztatnia kell Mr. Lodge-ot. Ha a bérbeadó a megrendelés leadása után szerez tudomást folyamatban lévő vagy tervezett építési munkálatokról, ezt az információt haladéktalanul továbbítja Mr. Lodge-nak.

11. A felelősség korlátozása

11.1 Mr. Lodge nem felel a szerződéskötésre hajlandó leendő bérlő távolmaradásáért.

11.2 Mr. Lodge nem garantálja a www. mrlodge.de weboldalának folyamatos elérhetőségét , és nem vállal felelősséget a www. mrlodge.de weboldalhoz kapcsolódó weboldalak elérhetőségéért, tartalmáért és pontosságáért .

11.3 A szerződéses kötelezettségekért kizárólaga bérbeadó és a bérlő felelős. A Mr. Lodge nem részese a bérleti szerződésnek, és nem felel egyik féllel szemben sem a bérleti szerződésből eredő követelésekért. Mr. Lodge nem felel a bérleményben a bérlés vagy a bérlő szerződésszegése miatt keletkezett károkért.

11.4 Mr. Lodge nem vállal felelősséget a leendő bérlő által megadott hitelképességért vagy hamis információkért. A Mr. Lodge felelőssége a bérleti szerződés meghiúsulása esetén kifejezetten kizárt.

12. Lemondási feltételek

Ha a bérbeadó a fogyasztóvédelmi törvény értelmében fogyasztónak minősül, akkor a Mr. Lodge-dzsal kötött közvetítői szerződéssel kapcsolatban elállási joga van.

Elállási jog

Önnek joga van tizennégy napon belül indoklás nélkül elállni a szerződéstől. Az elállási határidő a szerződés megkötésétől számított tizennégy nap. Az elállási jog gyakorlásához értesítenie kell minket, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Németország, telefon: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de egyértelmű nyilatkozatban (pl. postán, faxon vagy e-mailben küldött levélben) közölni, hogy el kíván állni a szerződéstől. Használhatja a mellékelt elállási formanyomtatvány mintáját (lásd az oldal alján), de ez nem kötelező. Az elállási határidő betartásához elegendő, ha az elállási jog gyakorlásáról szóló közleményét az elállási határidő lejárta előtt elküldi.

A lemondás következményei

Ha Ön eláll a szerződéstől, akkor az Öntől kapott valamennyi kifizetést, beleértve a szállítási költségeket is (kivéve az Ön általunk kínált legolcsóbb szabványos szállítási módtól eltérő szállítási mód választása miatt felmerülő többletköltségeket), indokolatlan késedelem nélkül, de legkésőbb attól a naptól számított 14 napon belül, amikor a szerződéstől való elállásra vonatkozó döntéséről értesültünk, visszafizetjük Önnek. A visszafizetéshez ugyanazt a fizetési eszközt fogjuk használni, amelyet Ön az eredeti tranzakció során használt, kivéve, ha Önnel kifejezetten másképp állapodtunk meg; a visszafizetésért semmilyen esetben sem számítunk fel Önnek semmilyen díjat.

Ha Ön azt kérte, hogy a szolgáltatásnyújtás az elállási időszak alatt kezdődjön meg, akkor Ön köteles megfizetni nekünk egy olyan ésszerű összeget, amely megfelel az addig az időpontig már teljesített szolgáltatások arányának, amikor Ön tájékoztat minket az elállási jog gyakorlásáról a jelen szerződés tekintetében, a szerződésben foglalt szolgáltatások teljes terjedelméhez képest.

13 Az Általános Szerződési Feltételek módosítása

Mr. Lodge-nak jogában áll bármikor és előzetes egyeztetés nélkül változtatni az ÁSZF-en. A változtatásokat közzéteszi a weboldalon, és e-mailben értesíti a bérbeadót. Amennyiben a bérbeadó továbbra is igénybe veszi a Mr. Lodge szolgáltatásait, vagy az értesítéstől számított 2 héten belül nem emel kifogást, ez beleegyezésnek minősül.

14. Elválaszthatósági záradék

Azokra a bérbeadókra, akik nem fogyasztók, hanem a fogyasztóvédelmi törvény vagy a kereskedelmi törvény értelmében vett vállalkozók, az alábbi megállapodás vonatkozik:
Amennyiben a fenti rendelkezések bármelyike részben vagy egészben érvénytelen vagy érvénytelenné válik, ez nem érinti a rendelkezés fennmaradó részének vagy a többi rendelkezésnek az érvényességét. A bérbeadó és Mr. Lodge vállalja, hogy az érvénytelen rendelkezést olyan rendelkezéssel helyettesíti, amely az eredeti szándékhoz legközelebb áll, és nem ellentétes a bérleti szerződéssel.

15 Alkalmazandó jog és joghatóság

15.1 A Bérbeadó bérleti szerződésérea német jog az irányadó.

15.2 A joghatósághelye München, ha a Bérbeadó kereskedő vagy közjogi jogi személy vagy közjogi különalap, illetve ha a Bérbeadó székhelye Németországon kívül van.

---

---

Fogyasztói tájékoztatás a fogyasztói jogviták rendezéséről szóló törvény 36. §-a szerint VSBG

Nem veszünk részt fogyasztói döntőbizottság előtti vitarendezési eljárásban.