ΈΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΆ ΑΚΙΝΉΤΩΝ ΜΟΥΝΙΧΊΟΥ 2025/II

Το πρώτο εξάμηνο του έτους χαρακτηρίστηκε από ισχυρή αύξηση των πωλήσεων και σε μεγάλο βαθμό στασιμότητα των μισθώσεων. Το 3ο τρίμηνο ήταν κάπως πιο υποτονικό. Η προσφορά ακινήτων προς πώληση συνέχισε να αυξάνεται κατά τη διάρκεια του έτους. Η προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων και κατοικιών ήταν μικτή.

Τα σημαντικότερα σημεία με μια ματιά:

• Αγορά αγοραπωλησίας: Η προσφορά διαμερισμάτων και κατοικιών αυξήθηκε κατά 10-20% - οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εκμεταλλευτούν άμεσα τις ευκαιρίες πώλησης.
• Αγορά ενοικίων: Παρά τις μεγάλες εκδηλώσεις όπως η BAUMA και η IAA, η ζήτηση είναι υποτονική- τα ενοίκια παραμένουν σε μεγάλο βαθμό σταθερά.
• Πληθυσμός: Ο πληθυσμός του Μονάχου παρουσιάζει στασιμότητα - από την αρχή του έτους, η αύξηση είναι μικρότερη από 1.000 άτομα.
• Οικοδομικές άδειες: Στην πόλη -45%, στη γύρω περιοχή σημαντικές αυξήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις - αλλά δεν χτίζονται αρκετές.
• Επιτόκια: Τα στεγαστικά δάνεια παραμένουν ακριβά, πολλοί ειδικοί αναμένουν ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν και πάλι έως και 4% βραχυπρόθεσμα.

PDF για λήψη

Το πρώτο εξάμηνο του έτους χαρακτηρίστηκε από ισχυρά στοιχεία πωλήσεων. Η δυναμική της ζήτησης επιβραδύνθηκε κάπως το 3ο τρίμηνο και στις αρχές του 4ου τριμήνου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Immoscout24, η προσφορά στο Μόναχο αυξήθηκε κατά περίπου 10-20% σε σχέση με το προηγούμενο έτος (διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα).

Η Immowelt έγραψε σε ενημερωτικό δελτίο την περασμένη εβδομάδα:
"Μητροπόλεις με υποτονική ανάπτυξη: Στο Αμβούργο (+1,6 % σε 5.997 €/m²), στο Μόναχο (+0,7 % σε 8.186 €/m²) και στη Φρανκφούρτη (+0,2 % σε 5.547 €/m²), το υψηλό επίπεδο τιμών επιβραδύνει τη δυναμική. Το Βερολίνο κατέγραψε μάλιστα μικρή πτώση της τάξης του -0,3% στα 4.857 €/τ.μ.".

Αρκετοί ιδιοκτήτες σκέφτονται να πουλήσουν και, από την άλλη πλευρά, δεν θέλουν να πουλήσουν πολύ φθηνά. Ωστόσο, η αυξανόμενη προσφορά δεν συνηγορεί υπέρ της αναμονής, αλλά μάλλον υπέρ της μη αναβολής της πώλησης. Συμβουλεύουμε τους ιδιοκτήτες ακινήτων που σκέφτονται να πουλήσουν να ξεκινήσουν γρήγορα τη διαδικασία πώλησης.

Τα ακίνητα με μοναδικά σημεία πώλησης σε ελκυστικές τοποθεσίες προσελκύουν τους ιδιοκτήτες. Εδώ, η προθυμία χρηματοδότησης με υψηλότερη ή πλήρη ίδια κεφάλαια είναι μεγαλύτερη.
Εάν ένα ακίνητο πρόκειται να αποδώσει ως επένδυση, το περιθώριο για τον αγοραστή είναι σημαντικά μικρότερο. Οι υπερβολικά υψηλές προσδοκίες για την τιμή αγοράς δεν είναι τότε βιώσιμες για τον αγοραστή.

Οι αγοραστές πρέπει πάντα να έχουν επίγνωση της μοναδικής φύσης κάθε ακινήτου. Η τοποθεσία και η ελκυστικότητα ενός ακινήτου είναι ιδιαίτερα σημαντικά εάν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Κάθε διαμέρισμα και κάθε σπίτι είναι μοναδικό με τον τρόπο του. Πολλές τοποθεσίες είναι ανεπανόρθωτες. Οι επενδυτές πρέπει να κάνουν προσεκτικούς υπολογισμούς.

Mr. Lodge είναι στο πλευρό σας ως εξαιρετικός συνεργάτης πωλήσεων με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά για τη φάση της πώλησης και της εκμίσθωσης.

Η προσφορά ακινήτων στην πύλη Immoscout24 συνέχισε να αυξάνεται τους τελευταίους μήνες. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η προσφορά διαμερισμάτων και κατοικιών στην πόλη και την περιφέρεια του Μονάχου είναι 20 έως σχεδόν 30% υψηλότερη. Πρωτοπόρος είναι η περιοχή του Ebersberg, όπου ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 85%.

Οι οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα εξελίχθηκαν πολύ διαφορετικά μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2025, με πτώση ρεκόρ στην πόλη του Μονάχου (-39% με μόνο 3.194 άδειες), ενώ 51% περισσότερες άδειες εκδόθηκαν στην περιφέρεια του Μονάχου. Άλλες περιφέρειες εξέδωσαν επίσης σημαντικά περισσότερες οικοδομικές άδειες σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά εξακολουθεί να ισχύει το εξής: εγκεκριμένο δεν χτίζεται. (Πηγή: Κρατική Στατιστική Υπηρεσία της Βαυαρίας)

Σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία του Δήμου του Μονάχου, ο πληθυσμός παρέμεινε στάσιμος το πρώτο εξάμηνο του 2025, αλλά μέχρι τον Σεπτέμβριο είχε αυξηθεί και πάλι συγκρατημένα με αύξηση 3.428 ατόμων. (1.607.285 κύριοι κάτοικοι έναντι 1.603.857). Ο αριθμός των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 4.819 από τον Ιανουάριο (868.153 έναντι 863.334).

Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία Μονάχου, τον Αύγουστο του 2025.

Μικρή φθινοπωρινή αναζωπύρωση στην αγορά εργασίας του Μονάχου: Μείωση της ανεργίας τον Οκτώβριο

Σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, η ανεργία στην πόλη του Μονάχου μειώθηκε κατά 3,4% σε 50.073 άτομα τον Οκτώβριο. Το ποσοστό ανέρχεται σε 5,1% (το προηγούμενο έτος 4,7%). Τον Οκτώβριο καταγράφηκαν 2.243 νέες θέσεις εργασίας - 12% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Η πύλη εργασίας Stepstone αναφέρει περίπου 2% περισσότερες θέσεις εργασίας για την περιοχή του Μονάχου σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο αριθμός των εργαζομένων που υπόκεινται σε εισφορές κοινωνικής ασφάλισης παρέμεινε αμετάβλητος σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και ανήλθε σε 1.239.989 (πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης, τον Οκτώβριο του 2025).

Ο πληθωρισμός στη Γερμανία - μετρούμενος ως η μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους - ήταν +2,4% τον Σεπτέμβριο του 2025. Τον Αύγουστο του 2025, είχε διαμορφωθεί στο +2,2%, μετά από +2,0% τόσο τον Ιούλιο όσο και τον Ιούνιο του 2025. "Μετά από μείωση του πληθωρισμού από την αρχή του έτους, ο πληθωρισμός αυξήθηκε τώρα για δεύτερο συνεχόμενο μήνα", αναφέρει η Ruth Brand, πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας (Destatis). "Οι τιμές των υπηρεσιών συνέχισαν να αυξάνονται με ρυθμό άνω του μέσου όρου. Επιπλέον, η πτώση των τιμών της ενέργειας συνέχισε να επιβραδύνεται σημαντικά και είχε μικρότερη επίδραση στον πληθωρισμό από ό,τι στο πρόσφατο παρελθόν". Σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, τον Αύγουστο του 2025, οι τιμές καταναλωτή αυξήθηκαν κατά 0,2% τον Σεπτέμβριο του 2025.

Σε αντίθεση με ορισμένες προσδοκίες, το κόστος των ενυπόθηκων δανείων δεν έχει βελτιωθεί.
Η Interhyp, ο μεγαλύτερος διαμεσολαβητής στεγαστικών δανείων στη Γερμανία, διεξάγει τακτικά έρευνα σε ομάδα εμπειρογνωμόνων σχετικά με την εξέλιξη των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με την έρευνα, τα δύο τρίτα των εμπειρογνωμόνων αναμένουν επί του παρόντος ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα αυξηθούν έως και 4% τους επόμενους έξι μήνες. "Ένας λόγος για την πρόβλεψη αυτή είναι η αύξηση του δημόσιου χρέους στη Γερμανία και στην ευρωζώνη συνολικά", σύμφωνα με τον ενυπόθηκο δανειστή Interhyp. (Πηγή: Interhyp, 2% απόσβεση, 50% ίδια κεφάλαια)

Εξέλιξη των επιτοκίων