RAPPORT OM EIENDOMSMARKEDET I MÜNCHEN 2025/II

Første halvår var preget av sterk vekst i salget og stort sett stagnerende utleie. I 3. kvartal var utviklingen noe mer avdempet. Utbudet av eiendommer for salg fortsatte å øke i løpet av året. Tilbudet av møblerte leiligheter og hus var blandet.

De viktigste punktene i korte trekk:

• Kjøpsmarkedet: Tilbudet av leiligheter og hus har økt med 10-20 % - eiere bør utnytte salgsmulighetene raskt.
• Leiemarkedet: Til tross for store arrangementer som BAUMA og IAA er etterspørselen dempet, og leieprisene er stort sett stabile.
• Befolkning: Münchens befolkning stagnerer - siden begynnelsen av året har økningen vært på under 1 000 personer.
• Byggetillatelser: I byen -45 %, i omlandet til dels betydelige økninger - men det bygges ikke nok.
• Renter: Boliglån er fortsatt dyre, og mange eksperter forventer at rentene vil stige igjen med opptil 4 % på kort sikt.

PDF for nedlasting

Første halvår var preget av sterke salgstall. I 3. kvartal og i begynnelsen av 4. kvartal avtok etterspørselen noe. Ifølge tall fra Immoscout24 har tilbudet i München økt med rundt 10-20 % sammenlignet med året før (leiligheter, hus, tomter).

Immowelt skrev i et nyhetsbrev i forrige uke:
"Storbyer med dempet utvikling: I Hamburg (+1,6 % til 5 997 euro/m²), München (+0,7 % til 8 186 euro/m²) og Frankfurt (+0,2 % til 5 547 euro/m²) bremser det høye prisnivået utviklingen. Berlin hadde til og med en liten nedgang på -0,3 % til 4 857 euro/kvm."

Ganske mange eiere tenker på å selge, og på den annen side ønsker de ikke å selge for billig. Det økende tilbudet taler imidlertid ikke for å vente, men snarere for å ikke utsette salget. Vi råder eiendomsbesittere som vurderer å selge, til å starte salgsprosessen raskt.

Eiendommer med unike salgsargumenter og attraktiv beliggenhet appellerer til selveiere. Her er viljen til å finansiere med høyere eller full egenkapital større.
Hvis eiendommen skal være lønnsom som investering, er spillerommet for kjøperen betydelig mindre. Da er det ikke lønnsomt for kjøperen å ha for høye forventninger til kjøpesummen.

Kjøperne må alltid være klar over at hver eiendom er unik. Beliggenheten og eiendommens attraktivitet er spesielt viktig hvis den skal brukes til egen bolig. Hver leilighet og hvert hus er unikt på sin egen måte. Mange beliggenheter er ugjenkallelige. Investorer må gjøre nøye beregninger.

Mr. Lodge står ved din side som en utmerket salgspartner med over 30 års markedserfaring i salgs- og utleiefasen.

Utbudet av eiendommer på Immoscout24-portalen har fortsatt å stige de siste månedene. Sammenlignet med året før er tilbudet av leiligheter og hus i byen og distriktet München 20 til nesten 30 % høyere. I spissen ligger bydelen Ebersberg, der antallet tilbudte hus har økt med 85 %.

Byggetillatelser for leiligheter utviklet seg svært forskjellig frem til slutten av september 2025, med et rekordfall i byen München (-39 % med bare 3194 tillatelser), mens det ble utstedt 51 % flere tillatelser i distriktet München. Andre distrikter utstedte også betydelig flere byggetillatelser i noen tilfeller, men følgende gjelder fortsatt: godkjent er ikke bygget. (Kilde: Bayerns statlige statistikkbyrå)

Ifølge Münchens statistikkontor stagnerte innbyggertallet i første halvdel av 2025, men i september hadde det igjen steget moderat med en økning på 3 428 personer. (1 607 285 hovedinnbyggere sammenlignet med 1 603 857). Antall husholdninger har økt med 4819 siden januar (868 153 sammenlignet med 863 334).

Kilde: Münchens statistikkbyrå, per august 2025

Svak høstoppgang på arbeidsmarkedet i München: Arbeidsledigheten faller i oktober

Sammenlignet med forrige måned falt arbeidsledigheten i byen München med 3.4% til 50,073 XNUMX personer i oktober. Satsen er 5.1% (året før 4.7%). 2 243 nye jobber ble registrert i oktober - 12 % sammenlignet med samme måned i fjor. Jobbportalen Stepstone rapporterer om ca. 2 % flere jobber i München-området sammenlignet med året før. Antall ansatte som er underlagt trygdeavgift forble uendret sammenlignet med forrige måned på 1 239 989 (kilde: Federal Employment Agency, per oktober 2025)

Inflasjonen i Tyskland - målt som endringen i konsumprisindeksen (KPI) sammenlignet med samme måned året før - var på +2,4 % i september 2025. I august 2025 var den +2,2 %, etter +2,0 % i både juli og juni 2025. "Etter å ha hatt en fallende inflasjon siden begynnelsen av året, har inflasjonen nå steget for andre måned på rad", sier Ruth Brand, president for det føderale statistikkbyrået (Destatis). "Prisene på tjenester fortsatte å stige mer enn gjennomsnittet. I tillegg fortsatte nedgangen i energiprisene å avta betydelig og hadde en mindre dempende effekt på inflasjonen enn i den senere tid." Sammenlignet med august 2025 steg konsumprisene med 0,2 % i september 2025.

I motsetning til hva noen hadde forventet, har ikke boliglånskostnadene blitt bedre.
Interhyp, som er Tysklands største boliglånsmegler, gjennomfører jevnlig spørreundersøkelser blant et ekspertpanel om utviklingen i boliglånsrentene. Ifølge undersøkelsen forventer to tredjedeler av ekspertene at boliglånsrentene vil stige til opptil 4 % i løpet av de neste seks månedene. "En av årsakene til denne prognosen er den økende statsgjelden i Tyskland og eurosonen som helhet", ifølge boliglånsaktøren Interhyp. (Kilde: Interhyp, 2 % amortisering, 50 % egenkapital)

Utviklingen i rentenivået