Münchens eiendomsmarked
Første halvår var preget av sterk vekst i salget og stort sett stagnerende utleie. I 3. kvartal var utviklingen noe mer avdempet. Utbudet av eiendommer for salg fortsatte å øke i løpet av året. Tilbudet av møblerte leiligheter og hus var blandet.
De viktigste punktene i korte trekk:
- Kjøpsmarkedet: Tilbudet av leiligheter og hus har økt med 10-20 % - eiere bør utnytte salgsmulighetene raskt.
- Leiemarkedet: Til tross for store arrangementer som BAUMA og IAA er etterspørselen dempet, og leieprisene er stort sett stabile.
- Befolkning: Münchens befolkning stagnerer - siden begynnelsen av året har økningen vært på under 1 000 personer.
- Byggetillatelser: I byen -45 %, i omlandet til dels betydelige økninger - men det bygges ikke nok.
- Renter: Boliglån er fortsatt dyre, og mange eksperter forventer at rentene vil stige igjen med opptil 4 % på kort sikt.
Leiemarkedet for møblerte leiligheter
Til tross for svært store arrangementer (BAUMA i april og IAA i september) har etterspørselen vært noe mer dempet. Dette kan skyldes at bedriftene generelt er mer forsiktige, og at tilstrømningen av nye medarbeidere er avtagende. Det umiddelbart tilgjengelige tilbudet økte i alle kategorier i begynnelsen av 4. kvartal, og det var derfor generelt ikke rom for høyere leiepriser, blant annet fordi potensielle leietakere i noen tilfeller hadde senket budsjettene sine. Dette førte til at prisantydningene i noen tilfeller måtte justeres.
For 1-romsleiligheter var det særlig mangel på tilbud i intervallet opp til ca. 1 300/1 400 euro i leie (inkl. strøm, internett og verktøy). For 2-romsleiligheter var prisintervallet 1 800 til 2 000 euro (inkl. alt) det mest ettertraktede med for lite tilbud. Utbudet av 3- til 4-romsleiligheter og -hus lå litt over nivået fra året før. Markedsføringstidene har økt sammenlignet med året før.
Undersøkelse om husleiestopp
Selv om ansvarlige politikere skulle ønske at de en gang for alle kunne fjerne utskeielser på leiemarkedet ved å stramme inn husleieloven, må de ansvarlige være klar over at ytterligere regulering av leiemarkedet vil ramme investeringsviljen hardt. Tilliten vil bli ytterligere ødelagt eller i det minste skadet.
Særlig nybyggingen vil lide under dette, og eiendomsutviklere, entreprenører, håndverkere og mange tjenesteleverandører som er avhengige av en blomstrende nybygging, vil bli rammet. Ytterligere regulering vil føre til mindre nybygging av boliger og øke boligmangelen. Det burde ingen være interessert i.
Vi har spurt 7000 utleiere om hva de mener om en ytterligere innstramming av husleieloven. Her kan du lese resultatene fra undersøkelsen, der rundt 800 utleiere deltok, og et utvalg av over 400 personlige svar og uttalelser på det avsluttende spørsmålet "Hvilket budskap vil du gi videre til politikere eller offentligheten?" (https://www.mrlodge.de/umfrage-zur-mietpreisbremse).