Münchens fastighetsmarknad
Första halvåret kännetecknades av en stark försäljningstillväxt och en i stort sett stagnerande uthyrning. Det 3:e kvartalet var något mer dämpat. Utbudet av fastigheter till försäljning fortsatte att öka under året. Utbudet av möblerade lägenheter och hus var blandat.
De viktigaste punkterna i korthet:
- Köpmarknaden: Utbudet av bostadsrätter och villor har ökat med 10-20% - det gäller att snabbt ta vara på säljtillfällena.
- Hyresmarknaden: Trots stora evenemang som BAUMA och IAA är efterfrågan dämpad; hyrorna är i stort sett stabila.
- Befolkning: Münchens befolkning stagnerar - sedan början av året har ökningen varit mindre än 1.000 personer.
- Bygglov: I staden -45%, i närområdet i vissa fall betydande ökningar - men det byggs inte tillräckligt.
- Räntor: Bolånen är fortfarande dyra, många experter förväntar sig att räntorna kommer att stiga igen med upp till 4% på kort sikt.
Hyresmarknaden för möblerade lägenheter
Trots mycket stora evenemang (BAUMA i april och IAA i september) har efterfrågan varit något mer dämpad. Detta kan bero på att företagen generellt är mer försiktiga och att inflödet av nyanställda minskar. Det omedelbart tillgängliga utbudet ökade i alla kategorier i början av det 4:e kvartalet, varför det generellt sett inte fanns något utrymme för högre hyror, delvis beroende på att presumtiva hyresgäster i vissa fall hade sänkt sina budgetar. Detta ledde till att de begärda priserna ibland behövde justeras.
För 1-rumslägenheter var det särskilt brist på utbud i intervallet upp till ca 1.300-1.400 euro i hyra (inkl. el, internet och hushållsel). För 2-rumslägenheter var prisintervallet 1.800-2.000 euro (inkl. allt) det mest eftertraktade med ett alltför litet utbud. Utbudet av lägenheter och hus med 3 till 4 rum och kök låg något över föregående års nivå. Marknadsföringstiderna har ökat jämfört med föregående år.
Enkät om hyresstoppet
Hur mycket ansvariga politiker än önskar att de en gång för alla kunde eliminera excesserna på hyresmarknaden genom att skärpa hyreslagstiftningen, måste de ansvariga vara medvetna om att ytterligare reglering av hyresmarknaden skulle slå hårt mot investeringsviljan. Ytterligare förtroende kommer att förstöras eller åtminstone skadas.
Det är framför allt nybyggnationen som kommer att drabbas och det drabbar fastighetsutvecklare, byggentreprenörer, hantverkare och många tjänsteleverantörer som är beroende av en välmående nybyggnation. Ytterligare regleringar skulle leda till mindre nyproduktion av bostäder och öka bostadsbristen. Det borde ingen vara intresserad av.
Vi frågade 7.000 hyresvärdar vad de tycker om en ytterligare skärpning av hyreslagstiftningen. Här kan du läsa resultatet av enkäten, där ca 800 hyresvärdar deltog, samt ett urval av över 400 personliga svar och uttalanden på den avslutande frågan "Vilket budskap vill du förmedla till politiker eller allmänhet?" (https://www.mrlodge.de/umfrage-zur-mietpreisbremse).