Münchens ejendomsmarked
Første halvdel af året var præget af stærk vækst i salget og stort set stagnerende udlejning. Tredje kvartal var noget mere afdæmpet. Udbuddet af ejendomme til salg fortsatte med at stige i løbet af året. Udbuddet af møblerede lejligheder og huse var blandet.
De vigtigste punkter i overblik:
- Købsmarkedet: Udbuddet af lejligheder og huse er steget med 10-20 % - ejere bør udnytte salgsmulighederne hurtigt.
- Lejemarkedet: På trods af store begivenheder som BAUMA og IAA er efterspørgslen afdæmpet; huslejerne er stort set stabile.
- Befolkning: Münchens befolkning stagnerer - siden begyndelsen af året har stigningen været på mindre end 1.000 personer.
- Byggetilladelser: I byen -45%, i de omkringliggende områder i nogle tilfælde betydelige stigninger - men der bliver ikke bygget nok.
- Renter: Realkreditlån er fortsat dyre, og mange eksperter forventer, at renten vil stige igen med op til 4 % på kort sigt.
Udlejningsmarked for møblerede lejligheder
På trods af meget store begivenheder (BAUMA i april og IAA i september) har efterspørgslen været noget mere afdæmpet. Det kan skyldes, at virksomhederne generelt er mere forsigtige, og at tilstrømningen af nye medarbejdere er aftagende. Det umiddelbart tilgængelige udbud steg i alle kategorier i begyndelsen af 4. kvartal, så der var generelt ikke plads til højere huslejer, bl.a. fordi potentielle lejere i nogle tilfælde havde sænket deres budgetter. Som følge heraf måtte udbudspriserne undertiden justeres.
I de 1-værelses lejligheder var der især mangel på udbud i intervallet op til omkring €1.300/€1.400 i husleje (inkl. el, internet og forsyninger). For 2-værelses lejligheder var prisintervallet på €1.800 til €2.000 (inkl. alt) det mest eftertragtede med for lidt udbud. Udbuddet af 3- til 4-værelses lejligheder og huse lå lidt over det foregående års niveau. Markedsføringstiderne er steget i forhold til året før.
Undersøgelse om huslejestoppet
Hvor meget de ansvarlige politikere end ønsker, at de én gang for alle kan fjerne overskridelserne på lejemarkedet ved at stramme lejeloven, må de være klar over, at yderligere regulering af lejemarkedet vil ramme investeringslysten hårdt. Yderligere tillid vil blive ødelagt eller i det mindste beskadiget.
Især nybyggeriet vil lide under det, og ejendomsudviklere, byggeentreprenører, håndværkere og mange serviceudbydere, som er afhængige af et blomstrende nybyggeri, vil blive påvirket. Yderligere regulering vil føre til mindre nybyggeri og øge boligmanglen. Det burde ingen være interesseret i.
Vi har spurgt 7.000 udlejere, hvad de mener om en yderligere stramning af lejeloven. Her kan du læse resultaterne af undersøgelsen, som ca. 800 udlejere deltog i, og et udvalg af over 400 personlige svar og udsagn på det afsluttende spørgsmål "Hvilket budskab vil du gerne give videre til politikere eller offentligheden?" (https://www.mrlodge.de/umfrage-zur-mietpreisbremse).