Společně s odborníkem na nemovitosti Prof. Dr. Stephanem Kippesem jsme diskutovali o aktuálním vývoji kupních cen, poptávky, financování a politických rámcových podmínek.
Shrnuli jsme pro vás nejdůležitější klíčová tvrzení:
Mnichov vykazuje první nárůst cen - ale ne ve všech segmentech
Po dlouhém období nejistoty se na mnichovském trhu s nemovitostmi objevují první známky stabilizace a mírného obratu trendu. Podle nejnovější zprávy o rezidenčním trhu IVD byl opět zaznamenán mírný nárůst cen téměř ve všech segmentech, zejména na jaře 2025: Stávající byty obývané vlastníky vzrostly o +2,0 %, novostavby středních domů o +1,7 %, stejně jako dvojdomy a byty v novostavbách o +1,5 %. Pouze stavební parcely nadále klesaly. "Jsme svědky znatelného oživení - kupující a prodávající se opět nacházejí, pokud je cena a kvalita odpovídající," vysvětluje Norbert Verbücheln. "V současné době mají někteří kupující ještě značný prostor pro vyjednávání, aby získali nemovitosti za o něco nižší cenu. Pokud jste flexibilní a dbáte na kvalitu, můžete těžit z dobrých nemovitostí za férové ceny."
Úrokové sazby: kazič, nebo faktor stability?
Současná úroveň úrokových sazeb vyvolala mezi účastníky velký zájem. Ačkoli Evropská centrální banka nedávno snížila klíčové úrokové sazby, budoucí velkoobjemový dluhový balíček německé vlády způsobuje růst výnosů státních dluhopisů - s důsledky pro úrokové sazby hypoték. Ty se během několika dní vyšplhaly z 3,08 % na 3,39 %. Prof. Kippes: "Fáze historicky nízkých úrokových sazeb je u konce. Kupující by si měli nastavit solidní financování, nejlépe s vysokým podílem vlastního kapitálu. Prodávající si naopak musí vytvořit realistická cenová očekávání - záleží na kvalitě a energetické účinnosti."
Zdanění dodatečných zisků
Prof. Kippes se domnívá, že riziko, že by budoucí německá vláda změnila osvobození od daně ze zisku z prodeje po 10 letech, je nízké: "Proč by se mělo s investicemi do nemovitostí zacházet o tolik hůře než s jinými investicemi?"
Další regulace pronájmu zařízených bytů by byla kontraproduktivní
Na webináři zazněl ještě jeden důležitý aspekt: Význam pronájmu zařízených bytů - nejen jako forma investice, ale také jako reakce na rostoucí mobilitu na trhu práce. "Pronájem zařízeného bytu je zásadním stavebním kamenem mobility na trhu s bydlením. Zejména pracující lidé, kteří se do města stěhují na omezenou dobu, potřebují flexibilní formy bydlení - aniž by se museli stěhovat s celou domácností. Přílišná regulace by zde nejen odradila investory, ale také by zabránila naléhavě potřebnému bydlení," říká profesor Kippes.
Srovnání s jinými městy: Mnichov zůstává na špici - z hlediska cen a dynamiky
Zatímco mnohá bavorská města se stále potýkají s poklesem cen - například Fürth (-1,2 %) nebo Ingolstadt (-0,8 %) - Mnichov podle nejnovějších analýz IVD dokončil obrat dříve. V desetiletém srovnání činí nárůst cen vlastnických bytů pozoruhodných +55 % až +59 %. Také středně velké domy (+48 %) a dvojdomy v novostavbách (+65 %) potvrzují pozici Mnichova jako špičkové lokality se stabilními hodnotami.
Náš závěr a doporučení
Webinář ukázal, že mnoho kupujících se v současné době zmítá mezi nejistotou ohledně dalšího vývoje úrokových sazeb a obavami z růstu cen. Vše pečlivě zvažují a věnují větší pozornost energetické účinnosti, stavu a lokalitě. Prodávající si na druhé straně kladou otázku, zda je nyní ten správný čas na prodej, a čelí výzvě najít ceny odpovídající trhu. Koneckonců v současné době najdou rychle kupce pouze nemovitosti, které mají realistickou cenu a přesvědčivou kvalitu.
