Tillsammans med fastighetsexperten Prof Dr Stephan Kippes diskuterade vi den aktuella utvecklingen avseende inköpspriser, efterfrågan, finansiering och politiska ramvillkor.
Vi har sammanfattat de viktigaste nyckeluttalandena för dig:
München visar de första prisökningarna - men inte inom alla segment
Efter en lång period av osäkerhet syns de första tecknen på en stabilisering och en viss trendvändning på fastighetsmarknaden i München. Enligt den senaste rapporten från IVD Residential Market kunde man återigen se små prisökningar i nästan alla segment, särskilt under våren 2025: Befintliga ägarlägenheter steg med +2,0%, nybyggda radhus med +1,7%, liksom parhus och nybyggda lägenheter med +1,5%. Endast byggtomter fortsatte att minska. "Vi ser en märkbar återhämtning - köpare och säljare hittar varandra igen, förutsatt att pris och kvalitet är de rätta", förklarar Norbert Verbücheln. "För närvarande har vissa köpare fortfarande ett betydande förhandlingsutrymme för att förvärva fastigheter till ett något lägre pris. Om man är flexibel och kvalitetsmedveten kan man få bra fastigheter till rimliga priser."
Räntor: bov i dramat eller stabilitetsfaktor?
Den nuvarande räntenivån väckte stort intresse bland deltagarna. Trots att Europeiska centralbanken nyligen sänkt styrräntorna får den tyska regeringens kommande skuldpaket med stora volymer statsobligationsräntorna att stiga - med konsekvenser för bolåneräntorna. Inom loppet av några dagar steg dessa från 3,08% till 3,39%. Prof Kippes: "Fasen med historiskt låga räntor är över. Köpare bör ordna en stabil finansiering, gärna med en hög soliditet. Säljarna måste å andra sidan utveckla realistiska prisförväntningar - kvalitet och energieffektivitet räknas."
Beskattning av ytterligare vinster
Prof. Kippes anser att risken för att den kommande tyska regeringen ändrar skattebefrielsen för vinster på försäljningar efter 10 år är låg: "Varför ska fastighetsinvesteringar behandlas så mycket sämre än andra investeringar?"
Ytterligare reglering av möblerad uthyrning skulle vara kontraproduktivt
En annan viktig aspekt som kom upp i webbinariet: Betydelsen av möblerad uthyrning - inte bara som en investeringsform, utan också som ett svar på den ökande rörlighet som krävs på arbetsmarknaden. "Möblerad uthyrning är en avgörande byggsten för rörligheten på bostadsmarknaden. Särskilt arbetande människor som flyttar till en stad under en begränsad tid behöver flexibla boendeformer - utan att behöva flytta hela sitt hushåll. En överdriven reglering här skulle inte bara skrämma bort investerare, utan också förhindra akut behov av bostadsyta", säger professor Kippes.
Jämförelse med andra städer: München ligger fortfarande i framkant - både vad gäller priser och dynamik
Medan många bayerska städer fortfarande kämpar med prisnedgångar - t.ex. Fürth (-1,2 %) eller Ingolstadt (-0,8 %) - har München enligt de senaste IVD-analyserna genomfört vändningen tidigare. I en 10-årsjämförelse är prisökningen för ägarlägenheter anmärkningsvärda +55% till +59%. Även radhus (+48%) och parhus i nyproduktion (+65%) bekräftar Münchens position som en topport med stabila värden.
Vår slutsats och rekommendation
Webinariet visade att många köpare för närvarande är klämda mellan osäkerhet om den fortsatta ränteutvecklingen och oro för stigande priser. De gör noggranna avvägningar och lägger större vikt vid energieffektivitet, skick och läge. Säljarna, å andra sidan, frågar sig om det är rätt tid att sälja och står inför utmaningen att hitta marknadsmässiga priser. När allt kommer omkring är det bara fastigheter som är realistiskt prissatta och av övertygande kvalitet som snabbt kommer att hitta en köpare för tillfället.
