Sammen med eiendomsekspert Prof. Dr. Stephan Kippes diskuterte vi den aktuelle utviklingen knyttet til kjøpspriser, etterspørsel, finansiering og politiske rammebetingelser.
Vi har oppsummert de viktigste nøkkelutsagnene for deg:
München viser de første prisøkningene - men ikke i alle segmenter
Etter en lang periode med usikkerhet ser vi de første tegnene til stabilisering og et lite trendskifte på eiendomsmarkedet i München. Ifølge den siste boligmarkedsrapporten fra IVD var det igjen en liten prisøkning i nesten alle segmenter, særlig våren 2025: Eksisterende selveierleiligheter steg med +2,0 %, nybygde rekkehus med +1,7 %, tomannsboliger med +1,5 % og nybygde leiligheter med +1,5 %. Bare tomter fortsatte å gå ned. "Vi ser en merkbar oppblomstring - kjøpere og selgere finner hverandre igjen, forutsatt at pris og kvalitet er riktig", forklarer Norbert Verbücheln. "For øyeblikket har noen kjøpere fortsatt et betydelig forhandlingsrom for å kjøpe eiendommer til en litt lavere pris. De som er fleksible og legger vekt på kvalitet, kan få gode eiendommer til rimelige priser."
Rentenivået: ødeleggende eller stabiliserende faktor?
Det nåværende rentenivået skapte stor interesse blant deltakerne. Selv om Den europeiske sentralbanken nylig har senket styringsrentene, får den kommende tyske regjeringens store gjeldspakke statsobligasjonsrentene til å stige - noe som får konsekvenser for boliglånsrentene. I løpet av få dager steg disse fra 3,08 % til 3,39 %. Professor Kippes: "Fasen med historisk lave renter er over. Kjøpere bør etablere en solid finansiering, gjerne med høy egenkapitalandel. Selgere må på sin side utvikle realistiske prisforventninger - kvalitet og energieffektivitet teller."
Beskatning av tilleggsgevinster
Prof. Kippes mener at risikoen for at en fremtidig tysk regjering vil endre skattefritaket for salgsgevinster etter 10 år, er lav: "Hvorfor skal eiendomsinvesteringer behandles så mye dårligere enn andre investeringer?"
Ytterligere regulering av møblert utleie vil virke mot sin hensikt
Et annet viktig aspekt som kom opp i webinaret: Betydningen av møblert utleie - ikke bare som investeringsform, men også som et svar på den økende mobiliteten som kreves på arbeidsmarkedet. "Møblert utleie er en avgjørende byggestein for mobiliteten på boligmarkedet. Særlig arbeidsfolk som flytter til en by for en begrenset periode, har behov for fleksible boformer - uten å måtte flytte hele husstanden. Overdreven regulering her vil ikke bare skremme bort investorer, men også hindre at det skapes sårt tiltrengte boliger", sier professor Kippes.
Sammenligning med andre byer: München er fortsatt i front - både når det gjelder priser og dynamikk
Mens mange bayerske byer fortsatt sliter med prisfall - f.eks. Fürth (-1,2 %) eller Ingolstadt (-0,8 %) - var München tidligere ute med å snu trenden, ifølge de siste IVD-analysene. I en 10-årssammenligning er prisøkningen for selveierleiligheter på bemerkelsesverdige +55 % til +59 %. Også rekkehus (+48 %) og tomannsboliger i nybygg (+65 %) bekrefter Münchens posisjon som et toppområde med stabile verdier.
Vår konklusjon og anbefaling
Webinaret viste at mange kjøpere for tiden er fanget mellom usikkerhet om den videre renteutviklingen og bekymring for stigende priser. De gjør nøye avveininger og legger større vekt på energieffektivitet, tilstand og beliggenhet. Selgerne på sin side spør seg om det er riktig tidspunkt å selge nå, og de står overfor utfordringen med å finne priser som er i tråd med markedet. For øyeblikket er det tross alt bare eiendommer som er realistisk priset og av overbevisende kvalitet som raskt finner en kjøper.
