Sammen med ejendomseksperten Prof. Dr. Stephan Kippes diskuterede vi den aktuelle udvikling med hensyn til købspriser, efterspørgsel, finansiering og politiske rammebetingelser.
Vi har opsummeret de vigtigste nøgleudsagn for dig:
München viser de første prisstigninger - men ikke i alle segmenter
Efter en lang periode med usikkerhed ses de første tegn på stabilisering og et lille trendskifte på Münchens ejendomsmarked. Ifølge den seneste IVD-boligmarkedsrapport var der igen små prisstigninger i næsten alle segmenter, især i foråret 2025: Eksisterende ejerlejligheder steg med +2,0 %, nybyggede rækkehuse med +1,7 %, ligesom dobbelthuse og nybyggede lejligheder steg med +1,5 %. Kun byggegrunde fortsatte med at falde. "Vi ser en mærkbar genoplivning - købere og sælgere finder hinanden igen, hvis prisen og kvaliteten er rigtig," forklarer Norbert Verbücheln. "I øjeblikket har nogle købere stadig et betydeligt forhandlingsrum til at erhverve ejendomme til en lidt lavere pris. Hvis man er fleksibel og opmærksom på kvaliteten, kan man få gode ejendomme til rimelige priser."
Renter: Spild af tid eller stabilitetsfaktor?
Det nuværende renteniveau skabte stor interesse blandt deltagerne. Selv om Den Europæiske Centralbank for nylig har sænket styringsrenterne, får den kommende tyske regerings store gældspakke statsobligationsrenterne til at stige - med konsekvenser for realkreditrenterne. I løbet af få dage steg de fra 3,08 % til 3,39 %. Prof. Kippes: "Fasen med historisk lave renter er forbi. Købere bør etablere en solid finansiering, helst med en høj egenkapitalandel. Sælgere skal på den anden side udvikle realistiske prisforventninger - kvalitet og energieffektivitet tæller."
Beskatning af yderligere gevinster
Prof. Kippes mener, at risikoen for, at den kommende tyske regering ændrer skattefritagelsen for gevinster ved salg efter 10 år, er lav: "Hvorfor skal ejendomsinvesteringer behandles så meget dårligere end andre investeringer?"
Yderligere regulering af møbleret udlejning ville være kontraproduktivt
Et andet vigtigt aspekt, der kom frem på webinaret: Betydningen af møbleret udlejning - ikke kun som en form for investering, men også som et svar på den stigende mobilitet, der kræves på arbejdsmarkedet. "Møbleret udlejning er en afgørende byggesten for mobiliteten på boligmarkedet. Især arbejdende mennesker, som flytter til en by i en begrænset periode, har brug for fleksible boligformer - uden at skulle flytte hele deres husstand. Overdreven regulering her vil ikke kun skræmme investorer væk, men også forhindre hårdt tiltrængt boligareal," siger professor Kippes.
Sammenligning med andre byer: München er fortsat frontløber - hvad angår priser og dynamik
Mens mange bayerske byer stadig kæmper med prisfald - f.eks. Fürth (-1,2 %) eller Ingolstadt (-0,8 %) - har München ifølge de seneste IVD-analyser tidligere gennemført en turnaround. I en 10-årig sammenligning er prisstigningen for ejerlejligheder på bemærkelsesværdige +55 % til +59 %. Mellemrækkehuse (+48 %) og dobbelthuse i nybyggeri (+65 %) bekræfter også Münchens position som et topsted med stabile værdier.
Vores konklusion og anbefaling
Webinaret viste, at mange købere i øjeblikket er fanget mellem usikkerhed om den videre renteudvikling og bekymringer om stigende priser. De afvejer tingene nøje og er mere opmærksomme på energieffektivitet, stand og beliggenhed. Sælgerne på den anden side spørger sig selv, om det er det rigtige tidspunkt at sælge på, og de står over for den udfordring at finde priser, der er i overensstemmelse med markedet. Når alt kommer til alt, er det kun ejendomme, der er realistisk prissat og af overbevisende kvalitet, der hurtigt finder en køber i øjeblikket.
