Dr. Stephan Kippes ile birlikte satın alma fiyatları, talep, finansman ve siyasi çerçeve koşullarına ilişkin güncel gelişmeleri ele aldık.
En önemli önemli açıklamaları sizin için özetledik:
Münih ilk fiyat artışlarını gösteriyor - ancak tüm segmentlerde değil
Uzun bir belirsizlik döneminin ardından, Münih emlak piyasasında istikrarın ilk işaretleri ve trendin hafif bir şekilde tersine döndüğü görülüyor. Son IVD Konut Piyasası Raporu'na göre, özellikle 2025 baharında neredeyse tüm segmentlerde yeniden hafif fiyat artışları görüldü: Ev sahibi tarafından kullanılan mevcut daireler +%2,0, yeni inşa edilen orta teraslı evler +%1,7, yarı müstakil evler ve yeni inşa edilen daireler +%1,5 oranında artmıştır. Sadece arsa inşaatları düşmeye devam etti. Norbert Verbücheln, "Gözle görülür bir canlanma görüyoruz - fiyat ve kalitenin doğru olması koşuluyla alıcılar ve satıcılar yeniden birbirlerini buluyor," diyor. "Şu anda, bazı alıcıların biraz daha düşük fiyata mülk edinmek için hala önemli bir pazarlık alanı var. Esnek olur ve kaliteye dikkat ederseniz, uygun fiyatlarla iyi mülklerden yararlanabilirsiniz."
Faiz oranları: oyunbozan mı yoksa istikrar faktörü mü?
Faiz oranlarının mevcut seviyesi katılımcılar arasında büyük ilgi uyandırdı. Avrupa Merkez Bankası kısa süre önce temel faiz oranlarını düşürmüş olsa da, Alman hükümetinin gelecekteki büyük hacimli borç paketi devlet tahvili getirilerinin yükselmesine neden oluyor ve bunun mortgage faiz oranları üzerinde de etkileri oluyor. Birkaç gün içinde %3.08'den %3.39'a tırmandılar. Prof Kippes: "Tarihi düşük faiz oranları dönemi sona erdi. Alıcılar, tercihen yüksek bir öz sermaye oranıyla sağlam bir finansman oluşturmalıdır. Öte yandan, satıcıların gerçekçi fiyat beklentileri geliştirmeleri gerekiyor - kalite ve enerji verimliliği önemli."
Ek kazançların vergilendirilmesi
Kippes, gelecekteki Alman hükümetinin 10 yıldan sonraki satışlardan elde edilen kazançlar için vergi muafiyetini değiştirme riskinin düşük olduğuna inanıyor: "Gayrimenkul yatırımları neden diğer yatırımlardan çok daha kötü muamele görsün?"
Eşyalı kiralamaların daha fazla düzenlenmesi ters etki yaratacaktır
Web seminerinde gündeme gelen bir diğer önemli husus: Eşyalı kiralamanın önemi - sadece bir yatırım şekli olarak değil, aynı zamanda işgücü piyasasında ihtiyaç duyulan artan hareketliliğe bir yanıt olarak. "Mobilyalı kiralama, konut piyasasındaki hareketlilik için çok önemli bir yapı taşıdır. Özellikle sınırlı bir süre için bir şehre taşınan çalışan insanlar, tüm evlerini taşımak zorunda kalmadan esnek konut biçimlerine ihtiyaç duyarlar. Buradaki aşırı düzenleme sadece yatırımcıları korkutmakla kalmaz, aynı zamanda acilen ihtiyaç duyulan yaşam alanlarını da engeller" diyor Prof Kippes.
Diğer şehirlerle karşılaştırma: Münih, fiyatlar ve dinamizm açısından öncü olmaya devam ediyor
Fürth (% -1,2) veya Ingolstadt (% -0,8) gibi birçok Bavyera şehri hala fiyat düşüşleriyle mücadele ederken, en son IVD analizlerine göre Münih geri dönüşü daha erken tamamladı. 10 yıllık bir karşılaştırmada, ev sahibi tarafından kullanılan dairelerdeki fiyat artışı +%55 ila +%59 gibi dikkat çekici bir orandadır. Orta teraslı evler (+%48) ve yeni inşa edilen yarı müstakil evler (+%65) de Münih'in istikrarlı değerlere sahip en iyi konum olduğunu teyit etmektedir.
Sonuç ve önerilerimiz
Webinar, birçok alıcının şu anda faiz oranlarındaki gelişmelerle ilgili belirsizlik ve artan fiyatlarla ilgili endişeler arasında sıkışıp kaldığını gösterdi. Alıcılar, enerji verimliliğine, kondisyona ve konuma daha fazla dikkat ederek her şeyi dikkatlice tartıyorlar. Öte yandan satıcılar, şu anda satmak için doğru zaman olup olmadığını kendilerine soruyor ve piyasaya uygun fiyat bulma zorluğuyla karşı karşıya kalıyorlar. Sonuçta, yalnızca gerçekçi fiyatlı ve ikna edici kalitede mülkler şu anda hızlı bir şekilde alıcı bulacaktır.
