Звіт компанії "Mr. Lodge GmbH" про розвиток ринку мебльованих квартир у Мюнхені за період з 16 березня по 15 травня 2003 року
Більше ніж на 15% більше оренди у квітні/травні 2003 року
У квітні та травні знову значно збільшилася кількість об'єктів, що здаються в оренду, порівняно з минулим роком (зростання більше ніж на 15%). Таке зростання пов'язане, насамперед, з відмінною ринковою позицією MR. LODGE і незначному підвищенню попиту у квітні та травні.
Ціни на оренду залишаються під тиском
Через неадекватне співвідношення ціна/якість та високий тиск з боку пропозиції деякі квартири не вдалося розмістити. У відмінних локаціях рівень орендних ставок залишився на рівні попереднього року. Орендодавці з квартирами в менш затребуваних районах та/або квартирами з застарілим ремонтом були змушені знизити ціни на 10-25%. У деяких випадках ми вилучали квартири з нашого портфоліо, якщо локація не користувалася попитом, ціна, яку запрошував орендодавець, була занадто високою та/або ремонт у квартирі був застарілим. Вимоги клієнтів з обмеженим бюджетом, як правило, дуже високі, а можливість попереднього перегляду квартир на нашому сайті забезпечує нашим клієнтам високий рівень прозорості.
Загальна інформація
На щастя, невизначеність для економіки, спричинена війною в Іраку, швидко закінчилася. Наслідки епідемії атипової пневмонії є надзвичайно проблематичними для різних компаній, особливо в туристичній галузі. Як наслідок, готелі Мюнхена також перебувають під значним тиском цін та заповнюваності. Опосередковано постраждав і ринок мебльованих квартир.
Позитивним моментом є те, що можливості для компаній переїхати до Мюнхена знову стали першокласними, як з точки зору пропозиції комерційних площ, так і з точки зору наявності кваліфікованого персоналу.
Тим не менш, багато компаній у районі Мюнхена продовжують скорочувати персонал. Лише Compaq Computer та Федеральна розвідувальна служба скоротять понад 5000 робочих місць у Мюнхені до 2006 року. Однак це буде більш ніж компенсовано протягом наступних кількох років європейською супутниковою системою "Галілео". Штаб-квартира "Галілео" буде розташована в Ottobrunn, і очікується, що лише в районі Мюнхена буде створено понад 10 000 додаткових робочих місць.
Поточна ситуація на ринку праці в Мюнхені
Хоча кількість зареєстрованих вакансій у Мюнхені скоротилася більш ніж на 1/3 порівняно з попереднім роком, показники все ще залишаються набагато сприятливішими, ніж у таких містах, як Гамбург, Берлін або Кельн. Мюнхен також залишається єдиним великим містом, яке пропонує значно більше навчальних місць, ніж є попит (4 684 навчальні вакансії порівняно з 2 632 шукачами навчання у квітні). В іншому ситуація на ринку праці залишається дуже напруженою, і значного поліпшення цього року вже не очікується.
Дані ринку праці за березень + квітень 2003 року для Мюнхена
| Місяць | Кількість безробітних | Зміна до попереднього року | Рівень | Рівень попереднього року |
| Листопад 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| грудень 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| січень 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Лютий 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| Березень 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| Квітень 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Кількість вакансій у Мюнхені:
| Місяць | Кількість вакансій | Зміна до попереднього року |
| Липень 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| серпень 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| вересень 2002 | 15.084 | |
| жовтень 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| листопад 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Грудень 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| січень 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| лютий 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| Березень 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| квітень 2003 | 11.315 | -36,8 % |
З повагою
Ваш, Норберт Вербюхельн