A Mr. Lodge GmbH jelentése a müncheni bútorozott lakások piacának alakulásáról a 2003. március 16. és május 15. közötti időszakban
Több mint 15%-kal több bérbeadás 2003 áprilisában/májusában
A bérbeadások száma áprilisban és májusban ismét jelentősen nőtt az előző évhez képest (> 15%-os növekedés). Ez a növekedés elsősorban az MR kiemelkedő piaci helyzetének köszönhető. LODGE-nek és a kereslet enyhe fellendülésének köszönhető áprilisban és májusban.
A bérleti díjak továbbra is nyomás alatt maradnak
A nem megfelelő ár/teljesítmény arány és a nagy kínálati nyomás miatt egyes lakásokat nem lehetett elhelyezni. A bérleti díjak szintje az előző évhez képest nagyrészt megmaradt a kiváló elhelyezkedésű helyeken. Azok a bérbeadók, akik kevésbé keresett helyen lévő lakásokkal és/vagy olyan lakásokkal rendelkeztek, amelyek berendezése és felszerelése nem volt korszerű, 10-25 %-os árcsökkentéssel kellett, hogy éljenek. Néhány esetben kivettünk lakásokat a portfóliónkból, ha az elhelyezkedés nem volt keresett, a bérbeadó által kért ár túl magas volt és/vagy a berendezési tárgyak és felszerelések nem voltak korszerűek. A csökkentett költségvetéssel rendelkező ügyfelek igényei általában nagyon magasak, és a honlapunkon keresztül történő előzetes lakásmegnézés lehetősége nagyfokú átláthatóságot biztosít ügyfeleink számára.
Általános
Szerencsére az iraki háború okozta gazdasági bizonytalanságok gyorsan véget értek. A SARS-járvány hatásai rendkívül problematikusak a különböző vállalatok számára, különösen az idegenforgalmi ágazatban. Ennek következtében a müncheni szállodákra is jelentős ár- és foglaltsági nyomás nehezedik. A bútorozott lakások piaca közvetve szintén érintett.
Pozitívum, hogy a vállalkozások számára a müncheni térségbe való áttelepülés lehetőségei ismét elsőrangúak, mind az üzlethelyiségek kínálata, mind a szakképzett munkaerő rendelkezésre állása tekintetében.
Ennek ellenére a müncheni térségben számos vállalat továbbra is létszámleépítéssel foglalkozik. Csak a Compaq Computer és a Szövetségi Hírszerző Szolgálat 2006-ig több mint 5000 munkahelyet szüntet meg a müncheni térségben. Ezt azonban a következő években a Galileo európai műholdrendszer bőven ellensúlyozni fogja. A Galileo központja Ottobrunnban/Münchenben lesz, és várhatóan több mint 10 000 új munkahely jön létre csak a müncheni térségben.
A müncheni munkaerőpiac jelenlegi helyzete
Bár az előző évhez képest több mint 1/3-kal csökkent a regisztrált üres álláshelyek száma Münchenben, a számok még mindig sokkal kedvezőbbek, mint például Hamburgban, Berlinben vagy Kölnben. Emellett München még mindig az egyetlen olyan nagyváros, ahol lényegesen több képzési helyet kínálnak, mint amennyi a kereslet (áprilisban 4684 betöltetlen képzési hely állt szemben 2632 képzési keresővel). A munkaerő-piaci helyzet egyébként továbbra is nagyon feszült, és ebben az évben már nem várható messzemenő javulás.
Munkaerő-piaci adatok 2003. március + április a müncheni munkaerőpiacra vonatkozóan
| Hónap | Munkanélküliek száma | Változás előző évhez képest | Árfolyam | Árfolyam előző év |
| november 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| 2003. január | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| február 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| március 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| április 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Az üres álláshelyek száma Münchenben:
| Hónap | Állásajánlatok | Változás előző év |
| július 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| augusztus 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| szeptember 2002 | 15.084 | |
| október 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| 2002. január | 11.769 | -32,0 % |
| február 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| március 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| április 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Tisztelettel
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln