Raport Mr. Lodge GmbH na temat rozwoju rynku umeblowanych mieszkań w Monachium w okresie od 16 marca do 15 maja 2003 r.
Ponad 15% więcej wynajmów w kwietniu/maju 2003 r.
W kwietniu i maju liczba transakcji najmu ponownie znacznie wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim (wzrost o ponad 15%). Wzrost ten wynika przede wszystkim z doskonałej pozycji rynkowej MR. LODGE i niewielkiemu wzrostowi popytu w kwietniu i maju.
Ceny wynajmu pozostają pod presją
Ze względu na nieodpowiedni stosunek ceny do wydajności i wysoką presję podażową, niektóre mieszkania nie mogły zostać oddane do użytku. Poziom czynszów został w dużej mierze utrzymany w porównaniu z poprzednim rokiem w doskonałych lokalizacjach. Właściciele mieszkań w mniej poszukiwanych lokalizacjach i/lub mieszkań, których wyposażenie nie jest aktualne, musieli pogodzić się z obniżkami cen o 10-25%. W niektórych przypadkach usunęliśmy mieszkania z naszego portfela, jeśli lokalizacja nie jest poszukiwana, cena wywoławcza wynajmującego jest zbyt wysoka i/lub wyposażenie nie jest aktualne. Wymagania klientów z ograniczonym budżetem są zazwyczaj bardzo wysokie, a możliwość wcześniejszego obejrzenia mieszkań za pośrednictwem naszej strony internetowej zapewnia naszym klientom wysoki poziom przejrzystości.
Ogólne
Na szczęście niepewność gospodarcza spowodowana wojną w Iraku szybko się skończyła. Skutki epidemii SARS są niezwykle problematyczne dla różnych firm, szczególnie w branży turystycznej. W rezultacie hotele w Monachium również znajdują się pod znaczną presją cenową i obłożenia. Pośrednio wpływa to również na rynek umeblowanych mieszkań.
Pozytywnym aspektem jest to, że możliwości relokacji firm do obszaru Monachium są obecnie ponownie najwyższej klasy, zarówno pod względem podaży powierzchni komercyjnej, jak i dostępności wykwalifikowanych pracowników.
Niemniej jednak wiele firm w regionie Monachium nadal zwalnia pracowników. Tylko Compaq Computer i Federalna Służba Wywiadowcza zlikwidują ponad 5000 miejsc pracy w Monachium do 2006 roku. Zostanie to jednak z nawiązką zrekompensowane w ciągu najbliższych kilku lat przez europejski system satelitarny Galileo. Główna siedziba Galileo będzie zlokalizowana w Ottobrunn/Monachium i oczekuje się, że w samym rejonie Monachium powstanie ponad 10.000 dodatkowych miejsc pracy.
Obecna sytuacja na rynku pracy w Monachium
Chociaż liczba zarejestrowanych wakatów w Monachium spadła o ponad 1/3 w porównaniu z rokiem poprzednim, dane te są nadal znacznie korzystniejsze niż w miastach takich jak Hamburg, Berlin czy Kolonia. Monachium jest również nadal jedynym dużym miastem, które oferuje znacznie więcej miejsc szkoleniowych niż jest na nie zapotrzebowanie (4,684 wolnych miejsc szkoleniowych w porównaniu do 2,632 osób poszukujących szkoleń w kwietniu). Poza tym sytuacja na rynku pracy pozostaje bardzo napięta i w tym roku nie należy spodziewać się daleko idącej poprawy.
Dane z rynku pracy marzec + kwiecień 2003 dla Monachium
| Miesiąc | Liczba bezrobotnych | Zmiana w poprzednim roku | Stopa | Stopa w poprzednim roku |
| Listopad 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| Grudzień 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Styczeń 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Luty 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| Marzec 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| Kwiecień 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Liczba wakatów w Monachium:
| Miesiąc | Liczba wolnych miejsc pracy | Zmiana w poprzednim roku |
| Lipiec 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Sierpień 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Wrzesień 2002 | 15.084 | |
| Październik 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| Listopad 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Grudzień 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| Styczeń 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| Luty 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| Marzec 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| Kwiecień 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Z poważaniem
Z poważaniem, Norbert Verbücheln