Poročilo podjetja Mr. Lodge GmbH o razvoju trga opremljenih stanovanj v Münchnu v obdobju od 16. marca do 15. maja 2003
Več kot 15 % več najemov v aprilu/maju 2003
Število najemov se je aprila in maja v primerjavi s prejšnjim letom ponovno znatno povečalo (> 15-odstotna rast). Ta rast je predvsem posledica izjemnega tržnega položaja podjetja MR. LODGE in rahlo povečanemu povpraševanju v aprilu in maju.
Cene najemnin ostajajo pod pritiskom
Zaradi neustreznega razmerja med ceno in zmogljivostjo ter velikega pritiska ponudbe nekaterih stanovanj ni bilo mogoče oddati v najem. Na odličnih lokacijah se je raven najemnin v primerjavi s prejšnjim letom večinoma ohranila. Lastniki stanovanj na manj iskanih lokacijah in/ali stanovanj, katerih oprema ni posodobljena, so se morali sprijazniti z 10-25-odstotnim znižanjem cen. V nekaterih primerih smo stanovanja izločili iz našega portfelja, če lokacija ni iskana, če je najemodajalčeva cena previsoka in/ali če oprema ni posodobljena. Zahteve strank z zmanjšanim proračunom so na splošno zelo visoke, možnost predhodnega ogleda stanovanj prek naše spletne strani pa našim strankam zagotavlja visoko stopnjo preglednosti.
Splošno
Negotovosti za gospodarstvo, ki jih je povzročila vojna v Iraku, so se na srečo hitro končale. Posledice epidemije SARS so za različna podjetja, zlasti v turistični industriji, izjemno problematične. Zato so tudi hoteli v Münchnu pod velikim pritiskom cen in zasedenosti. Posredno je prizadet tudi trg opremljenih stanovanj.
Pozitivno pa je, da so možnosti za selitev podjetij na območje Münchna zdaj spet prvovrstne, tako z vidika ponudbe poslovnih prostorov kot razpoložljivosti usposobljenega osebja.
Kljub temu številna podjetja na območju Münchna še naprej odpuščajo osebje. Samo podjetje Compaq Computer in Zvezna obveščevalna služba bosta do leta 2006 na območju Münchna ukinila več kot 5 000 delovnih mest. Vendar bo to v naslednjih nekaj letih več kot nadomestil evropski satelitski sistem Galileo. Sedež Galilea bo v Ottobrunnu, samo na območju Münchna pa naj bi bilo ustvarjenih več kot 10 000 dodatnih delovnih mest.
Trenutno stanje na trgu dela v Münchnu
Čeprav se je število registriranih prostih delovnih mest v Münchnu v primerjavi s prejšnjim letom zmanjšalo za več kot tretjino, so številke še vedno veliko ugodnejše kot v mestih, kot so Hamburg, Berlin ali Köln. München je tudi še vedno edino večje mesto, ki ponuja bistveno več mest za usposabljanje, kot je povpraševanja po njih (4 684 prostih mest za usposabljanje v primerjavi z 2 632 iskalci usposabljanja v aprilu). Sicer pa so razmere na trgu dela še vedno zelo napete in letos ni več pričakovati daljnosežnega izboljšanja.
Podatki o trgu dela marec + april 2003 za München
| Mesec | Število brezposelnih | Sprememba v prejšnjem letu | Stopnja | Stopnja prejšnje leto |
| november 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januar 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februar 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| marec 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| april 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Število prostih delovnih mest v Münchnu:
| Mesec | Prosta delovna mesta | Sprememba v preteklem letu |
| Julij 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| avgust 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januar 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februar 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| marec 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| april 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Z iskrenim spoštovanjem
Vaš, Norbert Verbücheln