Доклад на Mr. Lodge GmbH за развитието на пазара на обзаведени апартаменти в Мюнхен в периода от 16 март до 15 май 2003 г.
Над 15% повече наеми през април/май 2003 г.
Броят на наемите отново се увеличи значително през април и май в сравнение с предходната година (ръст от над 15%). Този ръст се дължи преди всичко на изключителната пазарна позиция на MR. LODGE и лекото повишаване на търсенето през април и май.
Наемните цени остават под натиск
Поради неадекватното съотношение цена/качество и високия натиск върху предлагането някои апартаменти не могат да бъдат пласирани. Равнището на наемите се запази до голяма степен в сравнение с предходната година в отлични локации. Наемодателите на апартаменти на по-малко търсени места и/или на апартаменти, чието обзавеждане и оборудване не е в крак с времето, трябваше да се примирят с намаления на цените с 10-25 %. В някои случаи премахнахме апартаменти от портфолиото си, ако местоположението не е търсено, исканата от наемодателя цена е твърде висока и/или обзавеждането не е актуално. Изискванията на клиентите с намалени бюджети обикновено са много високи и възможността за предварителен оглед на апартаменти чрез нашия уебсайт осигурява на клиентите ни високо ниво на прозрачност.
Общо
За щастие несигурността за икономиката, причинена от войната в Ирак, бързо приключи. Последиците от епидемията от ТОРС са изключително проблематични за различни компании, особено в туристическата индустрия. В резултат на това хотелите в Мюнхен също са подложени на значителен натиск по отношение на цените и заетостта. Пазарът на обзаведени апартаменти също е косвено засегнат.
Положителен факт е, че възможностите за преместване на предприятия в района на Мюнхен сега отново са първокласни, както по отношение на предлагането на търговски площи, така и по отношение на наличието на квалифициран персонал.
Въпреки това много предприятия в района на Мюнхен продължават да освобождават персонал. Само Compaq Computer и Федералната разузнавателна служба ще съкратят над 5 000 работни места в района на Мюнхен до 2006 г. Това обаче ще бъде компенсирано през следващите няколко години от европейската сателитна система "Галилео". Централата на "Галилео" ще бъде разположена в Ottobrunn/Мюнхен и само в района на Мюнхен се очакват над 10 000 допълнителни работни места.
Настоящата ситуация на пазара на труда в Мюнхен
Въпреки че броят на регистрираните свободни работни места в Мюнхен е намалял с над 1/3 в сравнение с предходната година, цифрите все още са много по-благоприятни, отколкото в градове като Хамбург, Берлин или Кьолн. Освен това Мюнхен все още е единственият голям град, който предлага значително повече места за обучение, отколкото се търсят (4684 свободни места за обучение спрямо 2632 търсещи обучение през април). Иначе ситуацията на пазара на труда остава много напрегната и през тази година вече не се очаква далечно подобрение.
Данни за пазара на труда за Мюнхен за март и април 2003 г.
| Месец | Брой безработни | Промяна през предходната година | Процент | Ниво от предходната година |
| Ноември 2002 г. | 61.919 | +31,8% | ||
| декември 2002 г. | 65.039 | +29,4% | ||
| януари 2003 г. | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| февруари 2003 г. | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| март 2003 г. | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| април 2003 г. | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Брой свободни работни места в Мюнхен:
| Месец | Свободни работни места | Промяна през предходната година |
| Юли 2002 г. | 17.087 | -31,3 % |
| август 2002 г. | 16.237 | -31,6 % |
| септември 2002 г. | 15.084 | |
| октомври 2002 г. | 14.976 | -35,6 % |
| ноември 2002 г. | 14.017 | -33,1 % |
| декември 2002 г. | 12.409 | -30,8 % |
| януари 2002 г. | 11.769 | -32,0 % |
| февруари 2002 г. | 11.410 | -34,5 % |
| март 2003 г. | 11.283 | -36,5 % |
| април 2003 г. | 11.315 | -36,8 % |
С уважение
С уважение, Norbert Verbücheln