Rapport fra Mr Lodge GmbH om utviklingen av markedet for møblerte leiligheter i München i perioden 16. mars til 15. mai 2003
Over 15 % flere utleieforhold i april/mai 2003
Antall utleieforhold økte igjen betydelig i april og mai sammenlignet med året før (> 15 % vekst). Veksten skyldes først og fremst MR. LODGEs enestående markedsposisjon og en svak oppgang i etterspørselen i april og mai.
Leieprisene er fortsatt under press
På grunn av et utilstrekkelig forhold mellom pris og ytelse og høyt tilbudspress, var det en del leiligheter som ikke kunne formidles. Leienivået ble i stor grad opprettholdt sammenlignet med året før på gode beliggenheter. Utleiere med leiligheter i mindre ettertraktede beliggenheter og/eller leiligheter med utidsmessige innredninger måtte leve med prisreduksjoner på 10-25 %. I noen tilfeller har vi tatt leiligheter ut av porteføljen hvis beliggenheten ikke er etterspurt, utleiers prisforlangende er for høyt og/eller innredningen ikke er oppdatert. Kravene fra kunder med reduserte budsjetter er generelt svært høye, og muligheten til å se leilighetene på forhånd via nettsiden vår gir kundene våre en høy grad av transparens.
Generelt
Den økonomiske usikkerheten som krigen i Irak skapte, er heldigvis raskt over. Virkningene av SARS-epidemien er svært problematiske for en rekke bedrifter, særlig i turistnæringen. Som følge av dette er også hotellene i München under et betydelig pris- og beleggspress. Indirekte påvirkes også markedet for møblerte leiligheter.
Det positive er at mulighetene for bedrifter til å etablere seg i München-området nå igjen er førsteklasses, både når det gjelder tilgang på næringslokaler og kvalifisert arbeidskraft.
Likevel fortsetter mange bedrifter i München-området å nedbemanne. Bare Compaq Computer og den føderale etterretningstjenesten vil kutte over 5000 stillinger i München-området innen 2006. Dette vil imidlertid bli mer enn oppveid av det europeiske satellittsystemet Galileo i løpet av de nærmeste årene. Hovedkvarteret for Galileo vil bli lagt til Ottobrunn/München, og det forventes over 10 000 nye arbeidsplasser bare i München-området.
Den nåværende situasjonen på arbeidsmarkedet i München
Selv om antallet registrerte ledige stillinger i München har falt med over 1/3 sammenlignet med året før, er tallene fortsatt mye gunstigere enn i byer som Hamburg, Berlin eller Köln. München er også fortsatt den eneste storbyen som tilbyr betydelig flere opplæringsplasser enn det er etterspørsel etter (4 684 ledige opplæringsplasser mot 2 632 opplæringssøkere i april). Ellers er situasjonen på arbeidsmarkedet fortsatt svært anspent, og det er ikke lenger ventet noen gjennomgripende bedring i år.
Arbeidsmarkedsdata mars + april 2003 for München
| Måned | Antall arbeidsledige | Endring foregående år | Andel | Rate foregående år |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| desember 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januar 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februar 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| mars 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| april 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Antall ledige stillinger i München:
| Måned | Ledige stillinger | Endring foregående år |
| juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| august 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| desember 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januar 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februar 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| mars 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| april 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Med vennlig hilsen
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln