Zpráva společnosti Mr. Lodge GmbH o vývoji trhu se zařízenými byty v Mnichově v období od 16. března do 15. května 2003
O více než 15 % více pronájmů v dubnu/květnu 2003
Počet pronájmů se v dubnu a květnu opět výrazně zvýšil ve srovnání s předchozím rokem (nárůst o více než 15 %). Tento nárůst je způsoben především vynikajícím postavením společnosti MR na trhu. LODGE a mírnému oživení poptávky v dubnu a květnu.
Ceny pronájmů zůstávají pod tlakem
Kvůli nedostatečnému poměru cena/výkon a vysokému tlaku nabídky se některé byty nepodařilo umístit. Ve výborných lokalitách se úroveň nájemného oproti předchozímu roku z velké části udržela. Pronajímatelé s byty v méně vyhledávaných lokalitách a/nebo s byty, jejichž vybavení není aktuální, se museli spokojit se snížením cen o 10-25 %. V některých případech jsme z našeho portfolia vyřadili byty, o které není zájem, jejichž pronajímatel požaduje příliš vysokou cenu a/nebo jejichž vybavení není aktuální. Nároky zákazníků se sníženým rozpočtem jsou obecně velmi vysoké a možnost prohlédnout si byty předem prostřednictvím našich webových stránek poskytuje našim zákazníkům vysokou míru transparentnosti.
Obecně
Nejistota pro ekonomiku způsobená válkou v Iráku naštěstí rychle skončila. Důsledky epidemie SARS jsou pro různé společnosti, zejména v oblasti cestovního ruchu, velmi problematické. V důsledku toho jsou také hotely v Mnichově pod značným tlakem na ceny a obsazenost. Nepřímo je ovlivněn i trh se zařízenými byty.
Pozitivní je, že příležitosti pro přesídlení firem do oblasti Mnichova jsou nyní opět prvotřídní, a to jak z hlediska nabídky komerčních prostor, tak z hlediska dostupnosti kvalifikovaného personálu.
Přesto mnoho podniků v oblasti Mnichova nadále propouští zaměstnance. Jen Compaq Computer a Spolková zpravodajská služba zruší do roku 2006 v Mnichově více než 5 000 pracovních míst. To však bude v příštích letech více než kompenzováno evropským satelitním systémem Galileo. Ústředí systému Galileo bude umístěno v Ottobrunnu/Mnichově a jen v oblasti Mnichova se očekává více než 10 000 dalších pracovních míst.
Současná situace na trhu práce v Mnichově
Přestože počet registrovaných volných pracovních míst v Mnichově klesl ve srovnání s předchozím rokem o více než třetinu, jsou tato čísla stále mnohem příznivější než ve městech, jako je Hamburk, Berlín nebo Kolín nad Rýnem. Mnichov je také stále jediným velkým městem, které nabízí výrazně více míst pro odbornou přípravu, než je poptávka (4 684 volných míst pro odbornou přípravu oproti 2 632 uchazečům o odbornou přípravu v dubnu). Jinak zůstává situace na trhu práce velmi napjatá a v letošním roce se již neočekává dalekosáhlé zlepšení.
Údaje o trhu práce za březen + duben 2003 pro Mnichov
| Měsíc | Počet nezaměstnaných | Změna v předchozím roce | Míra | Míra v předchozím roce |
| Listopad 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| prosinec 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Leden 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Únor 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| Březen 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| Duben 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Počet volných pracovních míst v Mnichově:
| Měsíc | Volná pracovní místa | Změna v předchozím roce |
| Červenec 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Srpen 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Září 2002 | 15.084 | |
| říjen 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| listopad 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| prosinec 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| leden 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| únor 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| Březen 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| duben 2003 | 11.315 | -36,8 % |
S pozdravem
S pozdravem, Norbert Verbücheln