Mr. Lodge GmbH'nin 16 Mart - 15 Mayıs 2003 tarihleri arasında Münih'te mobilyalı konut piyasasının gelişimine ilişkin raporu
Nisan/Mayıs 2003'te %15'in üzerinde daha fazla kiralama
Kiralamaların sayısı Nisan ve Mayıs aylarında bir önceki yıla kıyasla önemli ölçüde artmıştır (>%15 büyüme). Bu büyümenin başlıca nedeni, MR. LODGE'un üstün pazar konumu ve Nisan ve Mayıs aylarında talepte görülen hafif artıştan kaynaklanmaktadır.
Kira fiyatları baskı altında kalmaya devam ediyor
Yetersiz fiyat/performans oranı ve yüksek arz baskısı nedeniyle bazı daireler yerleştirilememiştir. Mükemmel lokasyonlarda kira seviyesi bir önceki yıla kıyasla büyük ölçüde korunmuştur. Daha az rağbet gören lokasyonlarda ve/veya demirbaş ve donanımları güncel olmayan daireleri olan ev sahipleri %10-25 arasında fiyat düşüşleri ile yaşamak zorunda kaldı. Bazı durumlarda, konumun talep görmemesi, ev sahibinin istediği fiyatın çok yüksek olması ve/veya demirbaş ve donanımların güncel olmaması halinde daireleri portföyümüzden çıkardık. Düşük bütçeli müşterilerin talepleri genellikle çok yüksektir ve web sitemiz aracılığıyla daireleri önceden görme fırsatı müşterilerimize yüksek düzeyde şeffaflık sağlar.
Genel
Neyse ki Irak'taki savaşın ekonomide yarattığı belirsizlikler hızla sona ermiştir. SARS salgınının etkileri, başta turizm sektörü olmak üzere çeşitli şirketler için son derece sorunludur. Sonuç olarak, Münih'teki oteller de önemli bir fiyat ve doluluk baskısı altındadır. Mobilyalı daire piyasası da dolaylı olarak etkilenmiştir.
Olumlu bir not olarak, şirketlerin Münih bölgesine taşınması için fırsatlar, hem ticari alan arzı hem de kalifiye personel mevcudiyeti açısından yeniden birinci sınıftır.
Bununla birlikte, Münih bölgesindeki birçok şirket personel çıkarmaya devam ediyor. Sadece Compaq Computer ve Federal İstihbarat Servisi 2006 yılına kadar Münih bölgesinde 5.000'den fazla kişiyi işten çıkaracaktır. Ancak bu durum önümüzdeki birkaç yıl içinde Avrupa uydu sistemi Galileo tarafından fazlasıyla telafi edilecektir. Galileo'nun genel merkezi Ottobrunn/Münih'te yer alacak ve sadece Münih bölgesinde 10.000'in üzerinde ek istihdam bekleniyor.
Münih'te işgücü piyasasındaki mevcut durum
Münih'te kayıtlı boş pozisyon sayısı bir önceki yıla kıyasla 1/3'ten fazla azalmış olsa da, rakamlar Hamburg, Berlin veya Köln gibi şehirlere kıyasla hala çok daha olumludur. Münih aynı zamanda hala talep edilenden çok daha fazla eğitim yeri sunan tek büyük şehirdir (Nisan ayında 2.632 eğitim arayan kişiye karşılık 4.684 eğitim yeri). Aksi takdirde, işgücü piyasasındaki durum çok gergin olmaya devam etmektedir ve bu yıl artık geniş kapsamlı bir iyileşme beklenmemektedir.
Münih için Mart + Nisan 2003 işgücü piyasası verileri
| Ay | İşsiz sayısı | Önceki yıla göre değişim | Oran | Önceki yıl oranı |
| Kasım 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| Aralık 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Ocak 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Şubat 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| Mart 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| Nisan 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Münih'teki açık iş sayısı:
| Ay | Boş İşler | Önceki yıla göre değişim |
| Temmuz 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Ağustos 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Eylül 2002 | 15.084 | |
| Ekim 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| Kasım 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Aralık 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| Ocak 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| Şubat 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| Mart 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| Nisan 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Saygılarımla
Saygılarımla, Norbert Verbücheln