Rapport fra Mr. Lodge GmbH om udviklingen på markedet for møblerede lejligheder i München i perioden 16. marts til 15. maj 2003
Over 15% flere udlejninger i april/maj 2003
Antallet af udlejninger steg igen markant i april og maj i forhold til året før (> 15% vækst). Denne vækst skyldes primært den fremragende markedsposition for MR. LODGE og et lille opsving i efterspørgslen i april og maj.
Lejepriserne er fortsat under pres
På grund af et utilstrækkeligt forhold mellem pris og ydelse og et højt udbudspres kunne nogle lejligheder ikke placeres. Lejeniveauet blev stort set fastholdt i forhold til året før på fremragende beliggenheder. Udlejere med lejligheder på mindre eftertragtede beliggenheder og/eller lejligheder, hvis inventar ikke er tidssvarende, har måttet leve med prisnedsættelser på 10-25 %. I nogle tilfælde har vi fjernet lejligheder fra vores portefølje, hvis beliggenheden ikke er efterspurgt, udlejerens prisforlangende er for højt og/eller inventaret ikke er tidssvarende. Kravene fra kunder med reducerede budgetter er generelt meget høje, og muligheden for at se lejlighederne på forhånd via vores hjemmeside giver vores kunder en høj grad af gennemsigtighed.
Generelt
Den økonomiske usikkerhed, som krigen i Irak medførte, er heldigvis hurtigt overstået. Effekterne af SARS-epidemien er yderst problematiske for forskellige virksomheder, især i turistbranchen. Som følge heraf er hotellerne i München også under et betydeligt pris- og belægningspres. Markedet for møblerede lejligheder er også indirekte påvirket.
Positivt er det, at virksomhedernes muligheder for at flytte til München-området nu igen er førsteklasses, både hvad angår udbuddet af erhvervsarealer og tilgængeligheden af kvalificeret personale.
Ikke desto mindre fortsætter mange virksomheder i München-området med at afskedige medarbejdere. Alene Compaq Computer og den føderale efterretningstjeneste vil skære over 5.000 job væk i München-området inden 2006. Dette vil dog blive mere end opvejet i de kommende år af det europæiske satellitsystem Galileo. Hovedkvarteret for Galileo vil blive placeret i Ottobrunn/München, og der forventes over 10.000 ekstra arbejdspladser alene i München-området.
Den aktuelle situation på arbejdsmarkedet i München
Selvom antallet af registrerede ledige stillinger i München er faldet med over 1/3 i forhold til året før, er tallene stadig meget gunstigere end i byer som Hamborg, Berlin eller Köln. München er også stadig den eneste storby, der tilbyder betydeligt flere uddannelsespladser, end der er efterspørgsel efter (4.684 ledige uddannelsespladser sammenlignet med 2.632 uddannelsessøgende i april). Ellers er situationen på arbejdsmarkedet fortsat meget anspændt, og der forventes ikke længere en gennemgribende forbedring i år.
Arbejdsmarkedsdata marts + april 2003 for München
| Måned | Antal arbejdsløse | Ændring foregående år | Sats | Sats foregående år |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januar 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februar 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| marts 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| april 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Antallet af ledige stillinger i München:
| Måned | Ledige stillinger | Ændring foregående år |
| Juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| august 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januar 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februar 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| marts 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| April 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Med venlig hilsen
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln