Verslag van Mr. Lodge GmbH over de ontwikkeling van de markt voor gemeubileerde flats in München in de periode van 16 maart tot 15 mei 2003
Meer dan 15% meer verhuringen in april/mei 2003
Het aantal verhuringen is in april en mei weer aanzienlijk gestegen ten opzichte van vorig jaar (> 15% groei). Deze groei is vooral te danken aan de uitstekende marktpositie van MR. LODGE en een licht aantrekkende vraag in april en mei.
Huurprijzen blijven onder druk
Door een ontoereikende prijs/prestatieverhouding en een hoge aanboddruk konden sommige appartementen niet worden geplaatst. Op uitstekende locaties bleef het huurniveau grotendeels op peil ten opzichte van vorig jaar. Verhuurders met flats op minder gewilde locaties en/of flats waarvan de inrichting niet up-to-date is, moesten genoegen nemen met prijsverlagingen van 10-25%. In sommige gevallen hebben we flats uit onze portefeuille gehaald als de locatie niet in trek is, de vraagprijs van de verhuurder te hoog is en/of de inrichting niet up-to-date is. De eisen van klanten met een beperkt budget zijn over het algemeen erg hoog en de mogelijkheid om flats vooraf te bekijken via onze website biedt onze klanten een hoge mate van transparantie.
Algemeen
Gelukkig is er snel een einde gekomen aan de economische onzekerheid als gevolg van de oorlog in Irak. De gevolgen van de SARS-epidemie zijn zeer problematisch voor verschillende bedrijven, vooral in de toeristische sector. Als gevolg hiervan staan hotels in München ook onder aanzienlijke prijs- en bezettingsdruk. De markt voor gemeubileerde appartementen wordt indirect ook beïnvloed.
Positief is dat de mogelijkheden voor bedrijven om zich te vestigen in de regio München nu weer eersteklas zijn, zowel wat betreft het aanbod van bedrijfsruimte als de beschikbaarheid van gekwalificeerd personeel.
Desondanks blijven veel bedrijven in de regio München personeel ontslaan. Compaq Computer en de Federale Inlichtingendienst alleen al zullen tot 2006 meer dan 5.000 banen schrappen in de regio München. Dit zal in de komende jaren echter meer dan gecompenseerd worden door het Europese satellietsysteem Galileo. Het hoofdkwartier van Galileo komt in Ottobrunn en alleen al in de omgeving van München zullen naar verwachting meer dan 10.000 extra banen worden gecreëerd.
De huidige situatie op de arbeidsmarkt in München
Hoewel het aantal geregistreerde vacatures in München met meer dan 1/3 is gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar, zijn de cijfers nog steeds veel gunstiger dan in steden als Hamburg, Berlijn of Keulen. München is ook nog steeds de enige grote stad die aanzienlijk meer opleidingsplaatsen aanbiedt dan waar vraag naar is (4.684 opleidingsvacatures tegenover 2.632 opleidingszoekenden in april). Voor het overige blijft de situatie op de arbeidsmarkt erg gespannen en wordt er dit jaar geen verregaande verbetering meer verwacht.
Arbeidsmarktgegevens maart + april 2003 voor München
| Maand | Aantal werklozen | Verandering vorig jaar | Percentage | Percentage vorig jaar |
| November 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Januari 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Februari 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| Maart 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| April 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Het aantal vacatures in München:
| Maand | Vacatures | Verandering vorig jaar |
| Juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Augustus 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januari 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februari 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| Maart 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| April 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Met vriendelijke groeten
Hoogachtend, Norbert Verbücheln