Relatório do Sr. Lodge GmbH sobre a evolução do mercado de apartamentos mobilados em Munique no período de 16 de março a 15 de maio de 2003
Mais de 15% de contratos de arrendamento em abril/maio de 2003
O número de contratos de arrendamento voltou a aumentar significativamente em abril e maio, em comparação com o ano anterior (> 15% de crescimento). Este crescimento deve-se principalmente à excelente posição de mercado do MR. LODGE e a um ligeiro aumento da procura em abril e maio.
Os preços das rendas continuam sob pressão
Devido a uma relação preço/desempenho inadequada e a uma elevada pressão da oferta, alguns apartamentos não puderam ser colocados. O nível das rendas manteve-se, em grande medida, em comparação com o ano anterior em excelentes localizações. Os senhorios com apartamentos em locais menos procurados e/ou com equipamentos e acessórios não actualizados tiveram de aceitar reduções de preços de 10 a 25%. Nalguns casos, retirámos apartamentos da nossa carteira se a localização não for procurada, se o preço pedido pelo senhorio for demasiado elevado e/ou se o equipamento não estiver atualizado. As exigências dos clientes com orçamentos reduzidos são geralmente muito elevadas e a oportunidade de ver os apartamentos antecipadamente através do nosso sítio Web proporciona aos nossos clientes um elevado nível de transparência.
Geral
Felizmente, as incertezas económicas causadas pela guerra no Iraque terminaram rapidamente. Os efeitos da epidemia de SARS são extremamente problemáticos para várias empresas, nomeadamente no sector do turismo. Por conseguinte, os hotéis em Munique estão também sujeitos a uma pressão considerável em termos de preços e de ocupação. O mercado de apartamentos mobilados também é indiretamente afetado.
Como ponto positivo, as oportunidades de relocalização de empresas na região de Munique voltaram a ser de primeira classe, tanto em termos de oferta de espaços comerciais como de disponibilidade de pessoal qualificado.
No entanto, muitas empresas da região de Munique continuam a despedir pessoal. Só a Compaq Computer e o Serviço Federal de Informações vão reduzir mais de 5.000 postos de trabalho na região de Munique até 2006. No entanto, este facto será mais do que compensado nos próximos anos pelo sistema europeu de satélites Galileu. A sede do Galileo situar-se-á em Ottobrunn/Munique e prevêem-se mais de 10.000 postos de trabalho adicionais só na região de Munique.
A situação atual do mercado de trabalho em Munique
Embora o número de ofertas de emprego registadas em Munique tenha diminuído em mais de 1/3 em relação ao ano anterior, os números continuam a ser muito mais favoráveis do que em cidades como Hamburgo, Berlim ou Colónia. Além disso, Munique continua a ser a única grande cidade a oferecer mais vagas de formação do que a procura (4.684 vagas de formação contra 2.632 candidatos a formação em abril). De resto, a situação no mercado de trabalho continua muito tensa e já não se espera uma melhoria significativa este ano.
Dados do mercado de trabalho março + abril de 2003 para Munique
| Mês | Número de desempregados | Variação no ano anterior | Taxa de desemprego | Taxa ano anterior |
| novembro de 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| dezembro de 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| janeiro de 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| fevereiro de 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| março de 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| abril de 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
O número de vagas em Munique:
| Mês | Vagas | Variação no ano anterior |
| julho 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| agosto de 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| setembro de 2002 | 15.084 | |
| outubro de 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| novembro de 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| dezembro de 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| janeiro de 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| fevereiro de 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| março de 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| abril de 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Com os melhores cumprimentos
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln