Έκθεση της Mr. Lodge GmbH σχετικά με την εξέλιξη της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο κατά την περίοδο από 16 Μαρτίου έως 15 Μαΐου 2003
Πάνω από 15% περισσότερες ενοικιάσεις τον Απρίλιο/Μάιο 2003
Ο αριθµός των µισθώσεων αυξήθηκε και πάλι σηµαντικά τον Απρίλιο και τον Μάιο σε σύγκριση µε το προηγούµενο έτος (>15% αύξηση). Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην εξαιρετική θέση της MR στην αγορά. LODGE και την ελαφρά άνοδο της ζήτησης τον Απρίλιο και τον Μάιο.
Οι τιμές των ενοικίων παραμένουν υπό πίεση
Λόγω της ανεπαρκούς σχέσης τιμής/απόδοσης και της υψηλής πίεσης της προσφοράς, ορισμένα διαμερίσματα δεν μπόρεσαν να τοποθετηθούν. Το επίπεδο των ενοικίων διατηρήθηκε σε μεγάλο βαθμό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος σε εξαιρετικές τοποθεσίες. Οι ιδιοκτήτες με διαμερίσματα σε λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες και/ή διαμερίσματα των οποίων ο εξοπλισμός δεν είναι ενημερωμένος έπρεπε να συμβιβαστούν με μειώσεις τιμών 10-25 %. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αφαιρέσαμε διαμερίσματα από το χαρτοφυλάκιό μας, εάν η τοποθεσία δεν είναι περιζήτητη, η ζητούμενη τιμή του ιδιοκτήτη είναι πολύ υψηλή ή/και ο εξοπλισμός δεν είναι ενημερωμένος. Οι απαιτήσεις των πελατών με μειωμένο προϋπολογισμό είναι γενικά πολύ υψηλές και η δυνατότητα εκ των προτέρων προβολής των διαμερισμάτων μέσω της ιστοσελίδας μας παρέχει στους πελάτες μας υψηλό επίπεδο διαφάνειας.
Γενικά
Ευτυχώς, οι αβεβαιότητες για την οικονομία που προκάλεσε ο πόλεμος στο Ιράκ έχουν λάβει γρήγορα τέλος. Οι επιπτώσεις της επιδημίας SARS είναι εξαιρετικά προβληματικές για διάφορες επιχειρήσεις, ιδίως στον τομέα του τουρισμού. Κατά συνέπεια, τα ξενοδοχεία στο Μόναχο δέχονται επίσης σημαντικές πιέσεις όσον αφορά τις τιμές και την πληρότητα. Η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων επηρεάζεται επίσης έμμεσα.
Θετικό είναι ότι οι ευκαιρίες για μετεγκατάσταση επιχειρήσεων στην περιοχή του Μονάχου είναι πλέον και πάλι πρώτης τάξεως, τόσο όσον αφορά την προσφορά επαγγελματικών χώρων όσο και τη διαθεσιμότητα εξειδικευμένου προσωπικού.
Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις στην περιοχή του Μονάχου συνεχίζουν να απολύουν προσωπικό. Μόνο η Compaq Computer και η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Πληροφοριών θα μειώσουν πάνω από 5.000 θέσεις εργασίας στην περιοχή του Μονάχου μέχρι το 2006. Ωστόσο, αυτό θα αντισταθμιστεί με το παραπάνω τα επόμενα χρόνια από το ευρωπαϊκό δορυφορικό σύστημα Galileo. Η έδρα του Galileo θα βρίσκεται στο Ottobrunn και αναμένονται πάνω από 10.000 επιπλέον θέσεις εργασίας μόνο στην περιοχή του Μονάχου.
Η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά εργασίας στο Μόναχο
Αν και ο αριθμός των καταγεγραμμένων κενών θέσεων εργασίας στο Μόναχο έχει μειωθεί κατά πάνω από το 1/3 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, τα στοιχεία εξακολουθούν να είναι πολύ πιο ευνοϊκά από ό,τι σε πόλεις όπως το Αμβούργο, το Βερολίνο ή η Κολωνία. Το Μόναχο εξακολουθεί επίσης να είναι η μόνη μεγάλη πόλη που προσφέρει σημαντικά περισσότερες θέσεις κατάρτισης από όσες ζητούνται (4.684 κενές θέσεις κατάρτισης έναντι 2.632 ατόμων που αναζητούν κατάρτιση τον Απρίλιο). Κατά τα λοιπά, η κατάσταση στην αγορά εργασίας παραμένει πολύ τεταμένη και δεν αναμένεται πλέον μια εκτεταμένη βελτίωση φέτος.
Στοιχεία αγοράς εργασίας Μάρτιος + Απρίλιος 2003 για το Μόναχο
| Μήνας | Αριθµός ανέργων | Μεταβολή προηγούµενου έτους | Ποσοστό | Ποσοστό προηγούμενο έτος |
| Νοέμβριος 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| Δεκέμβριος 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| Ιανουάριος 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| Φεβρουάριος 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| Μάρτιος 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| Απρίλιος 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Αριθμός κενών θέσεων εργασίας στο Μόναχο:
| Μήνας | Κενές θέσεις εργασίας | Μεταβολή προηγούμενο έτος |
| Ιούλιος 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| Αύγουστος 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| Σεπτέμβριος 2002 | 15.084 | |
| Οκτώβριος 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| Νοέμβριος 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| Δεκέμβριος 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| Ιανουάριος 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| Φεβρουάριος 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| Μάρτιος 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| Απρίλιος 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Με εκτίμηση
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln