Rapport från Mr. Lodge GmbH om utvecklingen av marknaden för möblerade lägenheter i München under perioden 16 mars till 15 maj 2003
Över 15% fler uthyrningar i april/maj 2003
Antalet uthyrningar ökade återigen markant under april och maj jämfört med föregående år (> 15% ökning). Tillväxten beror främst på MR. LODGE och en viss uppgång i efterfrågan under april och maj.
Fortsatt press på hyrespriserna
På grund av ett otillräckligt pris/prestandaförhållande och ett högt utbudstryck kunde vissa lägenheter inte förmedlas. Hyresnivån kunde i stort sett bibehållas jämfört med föregående år i utmärkta lägen. Hyresvärdar med lägenheter i mindre eftertraktade lägen och/eller lägenheter vars inredning inte är tidsenlig har fått leva med prissänkningar på 10-25%. I vissa fall har vi tagit bort lägenheter ur vårt bestånd om läget inte är efterfrågat, hyresvärdens begärda pris är för högt och/eller inredningen inte är tidsenlig. Kraven från kunder med mindre budget är generellt sett mycket höga och möjligheten att förhandsvisa lägenheter via vår hemsida ger våra kunder en hög grad av transparens.
Allmänt
Den osäkerhet för ekonomin som kriget i Irak medförde har glädjande nog snabbt upphört. Effekterna av SARS-epidemin är extremt problematiska för olika företag, särskilt inom turistnäringen. Som en följd av detta är även hotellen i München utsatta för en betydande pris- och beläggningspress. Marknaden för möblerade lägenheter påverkas också indirekt.
Positivt är att möjligheterna för företag att flytta till Münchenområdet nu åter är förstklassiga, både vad gäller utbudet av kommersiella ytor och tillgången på kvalificerad personal.
Trots detta fortsätter många företag i Münchenområdet att göra sig av med personal. Enbart Compaq Computer och den federala underrättelsetjänsten kommer att skära bort över 5.000 arbetstillfällen i Münchenområdet fram till 2006. Detta kommer dock att mer än väl kompenseras under de närmaste åren av det europeiska satellitsystemet Galileo. Huvudkontoret för Galileo kommer att ligga i Ottobrunn och över 10.000 nya arbetstillfällen förväntas skapas enbart i Münchenområdet.
Den aktuella situationen på arbetsmarknaden i München
Även om antalet registrerade lediga platser i München har minskat med över 1/3 jämfört med föregående år, är siffrorna fortfarande mycket mer gynnsamma än i städer som Hamburg, Berlin eller Köln. München är också fortfarande den enda storstad som erbjuder betydligt fler utbildningsplatser än vad som efterfrågas (4.684 lediga utbildningsplatser jämfört med 2.632 utbildningssökande i april). I övrigt är situationen på arbetsmarknaden fortsatt mycket spänd och någon genomgripande förbättring är inte längre att vänta i år.
Arbetsmarknadsdata mars + april 2003 för München
| månad | Antal arbetslösa | Förändring föregående år | Andel | Andel föregående år |
| november 2002 | 61.919 | +31,8% | ||
| december 2002 | 65.039 | +29,4% | ||
| januari 2003 | 72.472 | +27,9% | 6,2% | 4,9% |
| februari 2003 | 72.931 | +29,0% | 6,3% | 4,9% |
| mars 2003 | 71.754 | +29,3 | 6,2% | 4,8% |
| april 2003 | 72.332 | +31,1 | 6,2% | 4,8% |
Antalet lediga platser i München:
| Månad | Lediga platser | Förändring föregående år |
| juli 2002 | 17.087 | -31,3 % |
| augusti 2002 | 16.237 | -31,6 % |
| september 2002 | 15.084 | |
| oktober 2002 | 14.976 | -35,6 % |
| november 2002 | 14.017 | -33,1 % |
| december 2002 | 12.409 | -30,8 % |
| januari 2002 | 11.769 | -32,0 % |
| februari 2002 | 11.410 | -34,5 % |
| mars 2003 | 11.283 | -36,5 % |
| april 2003 | 11.315 | -36,8 % |
Med vänlig hälsning
Med vänlig hälsning Norbert Verbücheln