Тимчасове проживання в Мюнхені у 2-му та 3-му кварталах: значне зростання | Перспективи на 2013 рік | Короткі звіти про ринок житла та офісів | Усередині Mr. Lodge: понад 50 співробітників | Нерухомість на продаж: купівля чи продаж?
- Всередині Mr. Lodge: понад 50 співробітників - Японська сторінка онлайн
- Поради щодо меблювання від Mr. Lodge: вирішальна перевага для вашої нерухомості
- Ситуація на ринку тимчасового проживання в Мюнхені у 2-му та 3-му кварталі: значне зростання
- Перспективи на 2013 рік
- Короткі новини на ринку житлової та офісної нерухомості
- Нерухомість на продаж: купувати чи продавати?
- Ринок праці в Мюнхені: трохи похмурий у вересні 2012 року
- Іпотечні ставки: кредити під 2%
Всередині Mr. Lodge: понад 50 співробітників - японський сайт в Інтернеті
Цього року ми продовжували розширювати наші послуги в усіх сферах і тепер маємо команду, яка працює 12 мовами і налічує понад 50 співробітників. Цього року до японської та російської мов додалися носії мови. З червня наш веб-сайт також доступний онлайн японською мовою.
Є дві важливі нові функції для орендодавців:
- Ми створюємо фото та відео квартири безкоштовно.
- З жовтня 2012 року базові консультації наших чотирьох дизайнерів інтер'єру є безкоштовними
Поради з дизайну інтер'єру від Mr. Lodge: вирішальна перевага для вашої нерухомості
Наша мета - підвищити конкурентоспроможність пропонованих нами квартир. Ми робимо це або шляхом надання експертних консультацій перед облаштуванням, або шляхом оптимізації вже існуючого інтер'єру.
Привабливе оздоблення має важливе значення, оскільки потенційні орендарі з кожним роком стають все більш вимогливими. Ми беремо це до уваги, надаючи все більшу підтримку орендодавцям в облаштуванні та обладнанні їхніх помешкань. Важливо уникати помилок, щоб підвищити рентабельність інвестицій. Меблі та обладнання відіграють ключову роль у визначенні орендної плати та періодів вакантності. За період використання від 8 до 15 років можуть накопичитися високі втрати від оренди, якщо при облаштуванні нерухомості були допущені помилки. Наші дизайнери інтер'єру та декоратори знають, що важливо для наших клієнтів, і можуть надати орендодавцям чудові поради.
Ми пропонуємо нашим орендодавцям все: від безкоштовної базової консультації до готових концепцій та їх повної реалізації. Базова консультація часто надає важливу і достатню допомогу. Після завершення ремонту квартири наш відділ оздоблення пропонує готове до фотографування фінальне оздоблення, яке допомагає краще презентувати квартиру. Більше інформації можна знайти тут.
Ми підтримуємо, консультуємо, розробляємо концепції та реалізуємо їх, але через обмежені кадрові можливості ми все ще залежимо від хорошої співпраці з дизайнерами інтер'єру та меблевими магазинами.
Співпраця з Kröncke Interior є найбільш просунутою в цьому відношенні. Kröncke звертається до дуже вибагливої цільової групи і розробила та реалізувала відповідні концепції готових меблів. Ці концепції "READY TO LIVE" особливо підходять для орендодавців, які хочуть обслуговувати преміум-сегмент.
Ситуація на ринку тимчасового житла в Мюнхені у 2-му та 3-му кварталах: значне зростання
З точки зору орендодавців, ринок мебльованих квартир/тимчасового житла також був у відмінній формі у 2-му та 3-му кварталах. Ті, хто інвестує в квартири, в даний час розпещені високим зростанням вартості. Ціни на нове житло загалом помітно вищі, ніж у попередні роки. Особливо це було помітно для квартир у Мюнхені. У двох словах: Пропозиція дефіцитна і дуже дорога.
Найкраще продавалися типові проєктні квартири: 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири площею до 60 квадратних метрів здавалися в оренду дуже добре. Питання для покупців - це ціна, якість меблів і місце розташування. Такі питання, як активоване підключення до Інтернету, можуть бути вирішальними.
Квартири преміум-класу, в яких якість загального оздоблення, меблів і розташування відповідають високим стандартам, також були дуже добре сприйняті ринком. Насправді, покупці неодноразово критикували той факт, що на ринку пропонується занадто мало високоякісних об'єктів нерухомості.
Незважаючи на всі позитивні новини для орендодавців, залишається актуальним наступне: бюджети орендарів чітко визначені більшістю компаній. Деякі орендодавці явно завищували орендну плату. Однак, збільшення тривалості вакантних приміщень, що виникає внаслідок цього, не може бути в інтересах орендодавців.
Прогноз на 2013 рік:
На ринку мебльованої нерухомості ми продовжуємо очікувати високий попит на 1-2-кімнатні квартири.
Причини:
- тенденція до мультилокального проживання - лише вдома на вихідних - продовжує зберігатися
- Працівники, які починають нову роботу в Мюнхені і все ще побоюються витрат на повний переїзд, віддають перевагу мебльованим квартирам
- Працівники, які приїжджають до Мюнхена на кілька років у рамках проекту, все частіше обирають мебльовану квартиру.
Згідно з усіма економічними прогнозами на 2013 рік, слід очікувати певного послаблення попиту на житло, в тому числі і в Мюнхені, через зниження темпів зростання зайнятості. Це може стати полегшенням, на яке сподіваються багато шукачів житла, або невеликим кроком до нормалізації ринку житла. Обережніша політика найму з боку компаній вплине на попит на житло, в тому числі й на мебльоване. Для орендодавців це вже може бути важливим індикатором для посилення конкурентоспроможності власної пропозиції. Як і у випадку з усіма економічними прогнозами, звичайно, не можна виключати позитивних сюрпризів.
Коротко про новини на ринку житлової та офісної нерухомості:
1. Immobilienscout24 - Цифри:
- Пропозиція продажу кондомініумів:
16.07.12 : 3.323 | 21.08.12 : 2.167 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 - Пропозиції з продажу ОСББ до 200 000:
16.07.12 : 517 | 21.08.12 : 445 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 - Пропозиція оренди квартир:
16.07.12 : 1.652 | 21.08.12 : 1.325 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 - Пропозиція мебльованих квартир / тимчасового житла:
16.07.12 : 1.123 | 21.08.12 : 1.189 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104
Коментар:
Зростання пропозиції орендних квартир (порожніх квартир) у Мюнхені з моменту мінімуму в серпні цього року викликає подив. Можливі причини: Висока активність у новому будівництві та зменшення притоку населення. - Пропозиція нерухомості на продаж також знову зростає.
2. Кількість студентів-першокурсників зменшилася приблизно на 4 000:
Всупереч очікуванням, кількість студентів-першокурсників у Мюнхені в зимовому семестрі 2012 року скоротилася приблизно на 4 000. Як повідомляє Süddeutsche Zeitung від 15.10.12, кількість студентів першого курсу в LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) скоротилася на 1 900 до 7 500 (у попередньому році 9 400). Це також трохи менше, ніж у 2010 році, коли на навчання вступило 7 900 студентів. 2011 рік вважається винятковим, оскільки дві когорти випускників шкіл були прийняті до університету одночасно. Помітне послаблення відбулося також у Технічному університеті, де на перший курс вступило 6 000 замість 8 000 студентів.
3 Мюнхен має магнітний ефект:
Приплив мігрантів до Мюнхена вже призвів до збільшення кількості населення у 2011 році і продовжував зростати у першій половині 2012 року. До 2015 року в Мюнхені може проживати до 1,5 мільйона мешканців (зараз їх 1 424 000). Окрім інших регіонів Німеччини, більшість нових мешканців Мюнхена походять з Туреччини, Хорватії, Греції, Італії та Австрії.
4. перетворення офісів на квартири відбувається у великих масштабах
Очікується, що в період з 2012 по 2015 рік у Мюнхені з'явиться майже 6 000 нових квартир лише завдяки переобладнанню офісів у житлові приміщення. З них 4 412 вже будуються, згідно з повідомленням в Immobilien Zeitung від 9 серпня 2012 року.
5. ринок офісної нерухомості: уповільнення також у 3-му кварталі 2012 року
Що стосується оренди офісних приміщень, то не вдалося розвинути дуже хороші показники 2011 року. У 3-му кварталі також було зафіксовано двозначний мінус. Очікується, що в цілому за рік рівень заповнюваності знизиться приблизно на 20%. Рівень вакантних площ, тим не менш, знизився, оскільки було завершено будівництво меншої кількості офісів.
Нерухомість на продаж: купувати чи продавати?
Це питання все ще залишається актуальним для багатьох орендодавців. Надзвичайно позитивний досвід на сьогоднішній день і дуже хороша прибутковість, особливо від оренди мебльованої нерухомості в Мюнхені, призводять до бажання здійснювати подальші покупки. Однак ціни на нерухомість досягли таких висот, які ще два роки тому ніхто не міг собі уявити. У деяких випадках квартири перепродуються з високою націнкою ще до завершення будівництва. Питання в тому, чи продовжиться ейфорія. Не виключено, що пік цін на нерухомість вже позаду.
- В останньому процентному коментарі Interhyp від 5.10.12 зазначено:
"Інвесторам потрібно ретельно прорахувати в умовах ейфорії на ринку нерухомості, яка зараз почалася. Багато продавців інвестиційної нерухомості вже давно врахували низькі відсоткові ставки і страх перед євро в своїх цінах і радикально підвищили ціни. У популярних містах квартири, які ще три роки тому пропонували за 15-кратною річною орендною платою, зараз продаються за 30-40-кратною. У довгостроковій перспективі це абсурдні оцінки. Або відсоткові ставки знову зростуть, і тоді валовий дохід від оренди на рівні 2,5-3,3 відсотка порівняно з німецькими державними облігаціями, можливо, знову на рівні 5 відсотків, призведе до падіння вартості нерухомості. Або ж дефляційна тенденція стримуватиме очікуване зростання орендної плати і, таким чином, зменшить попит на інвестиції в нерухомість. "Ринок праці Мюнхена: дещо похмурий у вересні 2012 року
Стан мюнхенського ринку праці у вересні 2012 року був дещо слабшим, але все ще дуже добрим. Рівень безробіття в мюнхенському агентському окрузі зараз становить 4,0% (у минулому році: 4,0%) і 49 758 осіб (+1,9% у порівнянні з минулим роком і - 937). Кількість вакансій у жовтні: 3 989 (+9,1% порівняно з минулим роком)
Розподіл за філіями:
- Еберсберг 2,2
- Dachau 2,3
- Starnberg 2,7
- Fürstenfeldbruck 2,9
- Мюнхен 4,5
(Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Іпотечні процентні ставки: кредити під 2%
Чи можливі ще нижчі іпотечні ставки? Навіть при терміні на 20 років відсоткові ставки становлять близько 3%. Нижче наведені поточні найкращі значення від 21 жовтня 2012 року (ефективна відсоткова ставка). Ці значення базуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості житла при купівельній ціні 200 000 євро та 2% амортизації і є орієнтовними:
| Термін | Червень '05 | Червень '06 | Березень'07 | Лютий'08 | Квітень'10 | Лютий'11 | Жовтень'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 років | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 років | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 років | 3,05% | ||||||
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de)
З повагою, Норберт Вербюхельн