Ideiglenes élet Münchenben a 2. és 3. negyedévben: erős növekedés | 2013-as kilátások | Rövid beszámolók a lakó- és irodapiacról | Inside Mr. Lodge: több mint 50 alkalmazott | Eladó ingatlan: vásárlás vagy eladás?
- A Mr. Lodge belsejében: több mint 50 alkalmazott - Japán Online oldal
- Lakberendezési tanácsadás a Mr. Lodge-tól: döntő előny az ingatlana számára
- Az ideiglenes lakhatás piaci helyzete Münchenben a 2. és 3. negyedévben: erős növekedés
- Kilátások 2013-ra
- Rövid hírek a lakó- és irodaingatlanok piacáról
- Eladó ingatlan: vásárlás vagy eladás?
- Müncheni munkaerőpiac: 2012 szeptemberében kissé borúsan alakult a helyzet
- Jelzáloghitelek kamatai: 2% alatti hitelek
Inside Mr. Lodge: több mint 50 alkalmazott - japán telephely online
Idén tovább bővítettük szolgáltatásainkat minden területen, és most már 12 nyelvű csapatunk több mint 50 alkalmazottal rendelkezik. A japán és az orosz nyelvet idén anyanyelvi beszélőkkel egészítettük ki. Honlapunk június óta japán nyelven is online van.
A bérbeadók számára két fontos újdonságot tartalmaz:
- A lakásfotókat és videókat ingyenesen készítjük el.
- A négy lakberendezőnk által végzett alapkonzultáció 2012 októbere óta ingyenes.
Lakberendezési tanácsadás Mr. Lodge-tól: döntő előny az Ön ingatlana számára
Célunk az általunk kínált lakások versenyképességének javítása. Ezt vagy a berendezést megelőző szaktanácsadással, vagy a meglévő berendezés optimalizálásával érjük el.
A vonzó berendezés azért fontos, mert a leendő bérlők évről évre igényesebbek. Ezt figyelembe vesszük azzal, hogy egyre inkább támogatjuk a bérbeadókat a lakások berendezésében és felszerelésében. Fontos a hibák elkerülése a befektetés megtérülésének javítása érdekében. A berendezés és a felszerelés kulcsszerepet játszik a bérleti díj és az üresedési időszakok meghatározásában. Egy 8-15 éves használati időszak alatt nagy bérleti díjveszteségek halmozódhatnak fel, ha hibákat követnek el az ingatlan berendezésénél. Lakberendezőink és lakberendezőink tudják, mi fontos ügyfeleink számára, és kiváló tanácsokkal tudják ellátni a bérbeadókat.
A bérbeadóknak az ingyenes alapkonzultációtól kezdve a kész koncepciókon át a teljes megvalósításig mindent kínálunk. Egy alapkonzultáció gyakran fontos és elegendő segítséget nyújt. A lakás elkészülte után a lakberendezési részlegünk által készített, fotókkal illusztrált végleges dekoráció segít a lakás jobb bemutatásában. További információkat itt talál.
Támogatunk, tanácsot adunk, koncepciókat dolgozunk ki és valósítunk meg, de a korlátozott személyi kapacitások miatt továbbra is a lakberendezőkkel és bútorüzletekkel való jó együttműködésre és együttműködésre vagyunk utalva.
A Kröncke Interiorral való együttműködés a legfejlettebb ebben a tekintetben. A Kröncke egy nagyon igényes célcsoportot szólít meg, és ennek megfelelő kész lakberendezési koncepciókat fejlesztett ki és valósított meg. Ezek a "READY TO LIVE koncepciók" különösen alkalmasak olyan bérbeadók számára, akik a prémium szegmenst kívánják kiszolgálni.
Az ideiglenes szálláshelyek piaci helyzete Münchenben a 2. és 3. negyedévben: erőteljes növekedés
A bérbeadók szempontjából a berendezett lakások/időleges lakhatás piaca a 2. és 3. negyedévben is kiválóan alakult. Aki lakásokba fektet, azt jelenleg nagy értéknövekedéssel kényeztetik. Az új bérbeadások árai általában érezhetően magasabbak, mint a korábbi években. Ez különösen a müncheni lakások esetében volt szembetűnő. Dióhéjban: A kínálat szűkös és nagyon drága.
A tipikus projektlakásméretek teljesítettek a legjobban: az 1 hálószobás és a 2 hálószobás lakások 60 négyzetméterig nagyon jól adták ki magukat. A vevők számára az ár, a berendezés minősége és a fekvés a kérdés. Az olyan kérdések, mint például az aktivált internetkapcsolat aztán a végső döntő tényező lehet.
A prémium kategóriás lakások, ahol az általános felszereltség, a berendezés és a helyszín minősége magas színvonalú, szintén rendkívül kedvező fogadtatásra találtak a piacon. A vásárlók többször is kifogásolták, hogy túl kevés a magas színvonalú lakáskínálat.
A bérbeadók számára kedvező hírek ellenére továbbra is érvényes a következő: a bérlők költségvetését a legtöbb vállalat egyértelműen meghatározza. Egyes szolgáltatók egyértelműen túl magas bérleti díjakat kértek. Az ebből eredő hosszabb üresedés azonban nem lehet a bérbeadók érdeke.
Kilátások 2013-ra:
A bútorozott piacon továbbra is erős keresletre számítunk az 1-2 szobás lakások iránt.
Indokok:
- a többlakásos - csak hétvégén otthon tartózkodó - életmód trendje töretlen.
- a Münchenben új munkahelyet kezdő, de a teljes költözés költségeitől még óvakodó munkavállalók a bútorozott lakást részesítik előnyben.
- Azok a munkavállalók, akik évekig projektalapon jönnek Münchenbe, egyre inkább a bútorozott lakást választják.
A 2013-ra vonatkozó eddigi gazdasági előrejelzések szerint a munkahelyek számának csökkenése miatt általában a lakások iránti kereslet bizonyos mértékű gyengülése várható, így Münchenben is. Ez sok lakáskereső által remélt megkönnyebbülés, illetve egy kis lépés lehet a lakáspiac normalizálódása felé. A vállalatok óvatosabb felvételi politikája kihatással lesz a lakások iránti keresletre - beleértve a bútorozott lakásokat is. A bérbeadók számára ez már most fontos mutató lehet saját kínálatuk versenyképességének erősítése szempontjából. Mint minden gazdasági előrejelzés esetében, természetesen a pozitív meglepetések sem zárhatók ki.
Rövid hírek a lakó- és irodapiacról:
1. Immobilienscout24 - Számok:
- Kínálat értékesítés társasházak:
16.07.12 : 3.323 | 21.08.12 : 2.167 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 - Ajánlat eladása társasházak akár 200.000:
16.07.12 : 517 | 21.08.12 : 445 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 - Kínált bérlakások:
16.07.12 : 1.652 | 21.08.12 : 1.325 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 - Bútorozott lakások / átmeneti szállások felajánlása:
16.07.12 : 1.123 | 21.08.12 : 1.189 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104
Kommentár: 1.10.10.10.10., 10.10.10.10.10:
Meglepő a müncheni bérlakáskínálat (üres lakások) növekedése az idei augusztusi mélypont óta. Ennek lehetséges okai: Az erős új építési tevékenység és a csökkenő beáramlás. - Az eladó ingatlanok kínálata is újra növekszik.
2. Az elsőéves hallgatók száma mintegy 4000 fővel csökken:
A várakozásokkal ellentétben a 2012-es téli félévben mintegy 4000 fővel csökkent az elsőéves hallgatók száma Münchenben. A Süddeutsche Zeitung 12.10.15-i jelentése szerint az LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) elsőéves hallgatóinak száma 1900 fővel 7500 főre csökkent (előző évben 9400 fő). Ez szintén valamivel kevesebb, mint 2010-ben, amikor 7900 hallgató kezdte meg tanulmányait. A 2011-es év kivételes évnek számít, mivel az érettségizők két évfolyamát egyszerre vették fel az egyetemre. A TU-n is érezhetően enyhülés volt tapasztalható: 8000 helyett 6000 elsőéves hallgatót vettek fel.
3 München mágneses hatással bír:
A Münchenbe irányuló beáramlás már 2011-ben is a népesség növekedéséhez vezetett, és 2012 1. félévében is töretlenül folytatódott. A müncheniek száma 2015-re elérheti a 1,5 milliót (jelenleg 1 424 000). Más német régiók mellett az új müncheniek többsége Törökországból, Horvátországból, Görögországból, Olaszországból és Ausztriából érkezik.
4. Az irodák lakásokká történő átalakítása nagy léptékben zajlik.
Münchenben 2012 és 2015 között várhatóan csak az irodák lakássá alakítása révén közel 6000 új lakás fog rendelkezésre állni. Ebből 4412 már építés alatt áll az Immobilien Zeitung 2012. augusztus 9-i jelentése szerint.
5. Irodapiac: lassulás 2012 3. negyedévében is
Az irodabérbeadások tekintetében nem sikerült a 2011-es nagyon jó számokra építeni. A 3. negyedévben is 2 számjegyű mínuszt regisztráltak. Az év egészére a bérbeadás mintegy 20%-os csökkenése várható. Az üresedési ráta mindazonáltal csökkent, mivel kevesebb iroda készült el.
Eladó ingatlanok: vásárolni vagy eladni?
Sok bérbeadó számára még mindig ez a kérdés. Az eddigi rendkívül pozitív tapasztalatok és a nagyon jó hozamok, különösen a müncheni bútorozott bérbeadások esetében, további vásárlási szándékot szülnek. A vételi árak azonban olyan magasságokba emelkedtek, amelyeket két évvel ezelőtt még senki sem tartott volna lehetségesnek. Egyes esetekben a lakásokat már a befejezés előtt magas felárral adják el. Kérdés, hogy az eufória folytatódik-e. Lehetséges, hogy az ingatlanárak csúcspontja már mögöttünk van.
- Az Interhyp legutóbbi, 12.10.5-i érdekeltségi kommentárja szerint:
"A befektetőknek óvatosan kell kalkulálniuk a most kezdődött ingatlan-eufóriában. A befektetési célú ingatlanok sok eladója már régen beleszámította az alacsony kamatlábakat és az eurótól való félelmet az eladási áraikba, és radikálisan megemelte az árakat. A keresett városokban olyan lakásokat, amelyeket három évvel ezelőtt még az éves bérleti díj 15-szöröséért kínáltak, ma már 30-40-szeres áron kínálnak. Hosszú távú összehasonlításban ezek abszurd értékelések. Vagy a kamatlábak fognak újra emelkedni, és akkor a német államkötvényekhez képest 2,5-3,3 százalékos bruttó bérleti díjhozam, esetleg ismét 5 százalékos hozam esetén az ingatlanok értékei csökkennének. Vagy egy deflációs tendencia fékezné a várható bérleti díjnövekedést, és így csökkentené az ingatlanbefektetések iránti keresletet. 2012 szeptemberében a müncheni munkaerőpiac kissé borúlátó volt.
A müncheni munkaerőpiac 2012 szeptemberében kissé gyengébben, de még mindig nagyon jól alakult. A munkanélküliségi ráta a müncheni ügynökségi körzetben most 4,0% (előző év: 4,0%) és 49.758 fő (+1,9% az előző évhez képest és - 937 fő). Az üres álláshelyek száma októberben: 3.989 (+9,1% az előző évhez képest).
Fióktelepek szerinti bontásban:
- Ebersberg 2,2
- Dachau 2,3 %
- Starnberg 2,7 %
- Fürstenfeldbruck 2,9
- München 4,5 %
(Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Hivatal)
Jelzálogkamatlábak: 2 % alatti hitelek
Lehetségesek még az alacsonyabb jelzáloghitelkamatok? Még 20 éves futamidő esetén is 3% körüli a kamatláb. Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2012. október 21-től (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 eurós vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek:
| Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | február 08. | április 10. | február 11. | 12. október |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 év | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 év | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 év | 3,05% | ||||||
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln