Locuințe temporare în München în trimestrele 2 și 3: creștere puternică | Perspective pentru 2013 | Rapoarte succinte privind piața rezidențială și de birouri | În interiorul Mr. Lodge: peste 50 de angajați | Proprietate de vânzare: cumpărare sau vânzare?
- În interiorul Mr. Lodge: peste 50 de angajați - Pagina japoneză online
- Consultanță în materie de mobilare din partea Mr. Lodge: un avantaj decisiv pentru proprietatea dvs.
- Situația pieței pentru locuințe temporare în München în trimestrele 2 și 3: creștere puternică
- Perspective pentru 2013
- Noutăți pe scurt privind piața imobiliară rezidențială și de birouri
- Proprietate de vânzare: cumpărați sau vindeți?
- Piața muncii din München: ușor sumbră în septembrie 2012
- Ratele ipotecare: împrumuturi pentru sub 2%
În interiorul Mr. Lodge: peste 50 de angajați - site-ul japonez online
Anul acesta am continuat să ne extindem serviciile în toate domeniile și acum avem o echipă de 12 limbi cu peste 50 de angajați. Limbile japoneză și rusă au fost adăugate în acest an de vorbitori nativi. Din iunie, site-ul nostru este online și în limba japoneză.
Există două caracteristici noi importante pentru proprietari:
- Noi creăm gratuit fotografii și videoclipuri ale apartamentelor.
- Consultarea de bază de către cei patru designeri de interior ai noștri a fost gratuită din octombrie 2012
Consultanță în design interior din partea Mr. Lodge: un avantaj decisiv pentru proprietatea dvs.
Scopul nostru este de a îmbunătăți competitivitatea apartamentelor pe care le oferim. Facem acest lucru fie prin oferirea de consultanță de specialitate înainte de mobilare, fie prin optimizarea mobilierului existent.
Mobilierul atractiv este important deoarece viitorii chiriași devin mai exigenți de la an la an. Ținem cont de acest lucru, sprijinind din ce în ce mai mult proprietarii în mobilarea și echiparea apartamentelor lor. Este important să evităm greșelile pentru a îmbunătăți rentabilitatea investiției. Mobilierul și dotările joacă un rol esențial în stabilirea chiriei și a perioadelor de vacanță. Pe parcursul unei perioade de utilizare de 8 până la 15 ani, se pot acumula pierderi mari din chirii dacă se fac greșeli la mobilarea proprietății. Designerii și decoratorii noștri de interior știu ce este important pentru clienții noștri și pot oferi proprietarilor sfaturi excelente.
Le oferim proprietarilor noștri totul, de la o consultație de bază gratuită până la concepte gata făcute și realizarea lor completă. O consultație de bază oferă adesea asistență importantă și suficientă. Odată ce apartamentul este finalizat, o decorare finală gata pentru fotografii realizată de departamentul nostru de mobilier ajută la o prezentare mai bună a apartamentului. Puteți găsi mai multe informații aici.
Oferim sprijin, consiliere, dezvoltăm concepte și le realizăm, însă, din cauza capacităților limitate ale personalului, suntem în continuare dependenți de o bună cooperare și colaborare cu designerii de interior și magazinele de mobilă.
Cooperarea cu Kröncke Interior este cea mai avansată în acest sens. Kröncke se adresează unui grup țintă foarte pretențios și a dezvoltat și realizat concepte de amenajare corespunzătoare, gata făcute. Aceste "concepte READY TO LIVE" sunt deosebit de potrivite pentru proprietarii care doresc să deservească segmentul premium.
Situația pieței de cazare temporară din München în trimestrele II și III: creștere puternică
Din perspectiva proprietarilor, piața apartamentelor mobilate/locuirii temporare a fost, de asemenea, într-o formă excelentă în trimestrele II și III. Cei care investesc în apartamente sunt răsfățați în prezent cu creșteri mari de valoare. Prețurile noilor chirii sunt în general mult mai mari decât în anii precedenți. Acest lucru a fost vizibil în special în cazul apartamentelor din München. Pe scurt: Oferta este rară și foarte scumpă.
Dimensiunile tipice ale apartamentelor de proiect au înregistrat cele mai bune performanțe: apartamentele cu 1 cameră și cele cu 2 camere de până la 60 de metri pătrați au fost închiriate foarte bine. Problema pentru clienți este prețul, calitatea mobilierului și locația. Aspecte precum o conexiune la internet activată pot fi factorul decisiv final.
Apartamentele premium, în care calitatea generală a amenajărilor, a mobilierului și a locației îndeplinesc standarde ridicate, au fost, de asemenea, foarte bine primite de piață. De fapt, clienții au criticat în mod repetat faptul că există prea puține proprietăți de înaltă calitate în ofertă.
În ciuda tuturor veștilor pozitive pentru proprietari, se aplică în continuare următoarele: bugetele chiriașilor sunt clar definite de majoritatea companiilor. Unii furnizori au fost în mod clar prea mari cu chiriile lor solicitate. Cu toate acestea, vacanțele mai lungi care rezultă din această situație nu pot fi în interesul proprietarilor.
Perspective pentru 2013:
Pentru piața mobilată, ne așteptăm în continuare la o cerere puternică pentru apartamentele cu 1-2 camere.
Motive:
- tendința de a locui în mai multe localități - doar la domiciliu în weekend - continuă nestingherită
- Angajații care încep un nou loc de muncă în München și care încă nu sunt siguri de costul unei relocări complete preferă un apartament mobilat
- Angajații care vin la München pentru ani de zile în baza unui proiect optează din ce în ce mai mult pentru un apartament mobilat.
Conform tuturor previziunilor economice de până acum pentru 2013, este de așteptat, în general, o anumită slăbire a cererii de locuințe, inclusiv în München, din cauza creșterii mai reduse a numărului de locuri de muncă. Aceasta ar putea fi o ușurare sperată de mulți solicitanți de apartamente sau un mic pas spre o normalizare a pieței imobiliare. O politică de recrutare mai prudentă din partea companiilor va avea un impact asupra cererii de apartamente - inclusiv de apartamente mobilate. Pentru proprietari, aceasta poate fi deja o indicație importantă pentru consolidarea competitivității ofertei proprii. Ca în cazul tuturor previziunilor economice, nu pot fi excluse, desigur, surprizele pozitive.
Noutăți pe scurt privind piața imobiliară rezidențială și de birouri:
1. Immobilienscout24 - Cifre:
- Oferta de vânzări condominii:
16.07.12: 3.323 | 21.08.12: 2.167 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 - Oferta de vânzare a condominiilor până la 200.000:
16.07.12: 517 | 21.08.12: 445 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 - Apartamente de închiriat oferite:
16.07.12: 1.652 | 21.08.12: 1.325 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 - Ofertă de apartamente mobilate / cazare temporară:
16.07.12: 1.123 | 21.08.12: 1.189 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104
Comentariu:
Creșterea ofertei de apartamente de închiriat (apartamente goale) în München de la punctul minim din luna august a acestui an este surprinzătoare. Posibile motive: Activitatea puternică de construcții noi și afluxul în scădere. - De asemenea, oferta de proprietăți de vânzare este din nou în creștere.
2. Numărul de studenți noi scade cu aproximativ 4.000:
Contrar așteptărilor, numărul studenților din primul an la München a scăzut cu aproximativ 4 000 în semestrul de iarnă 2012. După cum a raportat Süddeutsche Zeitung pe 15/10/12, numărul studenților din primul an la DAS LUDWIG (Ludwig-Maximilians-Universität) a scăzut cu 1 900 la 7 500 (anul precedent 9 400). Acest număr a fost, de asemenea, puțin mai mic decât în 2010, când au început 7 900 de studenți. 2011 este considerat un an excepțional, deoarece două cohorte de absolvenți au fost admise la universitate în același timp. A existat, de asemenea, o relaxare notabilă la TU, cu 6 000 în loc de 8 000 de studenți în primul an.
3 München are un efect magnetic:
Afluxul către München a condus deja la o creștere a populației în 2011 și a continuat fără încetare în prima jumătate a anului 2012. În 2015 ar putea exista 1,5 milioane de locuitori în München (în prezent 1 424 000). Pe lângă alte regiuni germane, majoritatea noilor locuitori din München provin din Turcia, Croația, Grecia, Italia și Austria.
4. transformarea birourilor în apartamente are loc la scară mare
În München, se așteaptă ca aproape 6 000 de apartamente noi să devină disponibile între 2012 și 2015 numai prin conversia birourilor în spații rezidențiale. Dintre acestea, 4 412 sunt deja în construcție, conform unui raport din Immobilien Zeitung din 9 august 2012.
5. Piața birourilor: încetinire și în trimestrul al treilea din 2012
În ceea ce privește închirierile de birouri, nu a fost posibilă consolidarea cifrelor foarte bune din 2011. Un minus de 2 cifre a fost înregistrat și în trimestrul al treilea. Pentru întregul an, se preconizează o scădere de aproximativ 20% a închirierilor. Cu toate acestea, rata de neocupare a scăzut, deoarece au fost finalizate mai puține birouri.
Proprietăți de vânzare: să cumpărați sau să vindeți?
Aceasta este încă întrebarea multor proprietari. Experiența extrem de pozitivă de până acum și randamentele foarte bune, în special în cazul închirierilor mobilate în München, determină dorința de a face noi achiziții. Cu toate acestea, prețurile de achiziție au atins cote pe care nimeni nu le-ar fi considerat posibile în urmă cu doi ani. În unele cazuri, apartamentele sunt revândute cu o primă mare chiar înainte de finalizare. Întrebarea este dacă euforia va continua. Este posibil ca vârful prețurilor imobiliare să fi trecut deja.
- Ultimul comentariu al Interhyp din 5.10.12 menționa:
"Investitorii trebuie să calculeze cu atenție în euforia imobiliară care a început acum. Mulți vânzători de investiții imobiliare au luat de mult în considerare ratele scăzute ale dobânzilor și teama de euro în prețurile lor solicitate și au crescut radical prețurile. În orașele căutate, apartamentele care erau oferite la un preț de 15 ori mai mare decât chiria anuală în urmă cu doar trei ani sunt acum tranzacționate la prețuri de 30-40 de ori mai mari. Într-o comparație pe termen lung, acestea sunt evaluări absurde. Fie ratele dobânzilor vor crește din nou și atunci un randament brut al chiriilor de 2,5 - 3,3 % în comparație cu obligațiunile guvernamentale germane, poate din nou la 5 %, ar determina scăderea valorii proprietăților. Sau o tendință deflaționistă ar frâna creșterile preconizate ale chiriilor și ar reduce astfel cererea de investiții imobiliare. "Piața muncii din München: ușor sumbră în septembrie 2012
În septembrie 2012, piața muncii din München a fost ușor mai slabă, dar totuși foarte bună. Rata șomajului în districtul agenției din München se situează acum la 4,0% (anul precedent: 4,0%) și 49 758 de persoane (+1,9% față de anul precedent și - 937). Numărul locurilor de muncă vacante în octombrie: 3 989 (+9,1% față de anul precedent)
Defalcat pe sucursale:
- Ebersberg 2,2
- 2,3 % Dachau
- Starnberg 2,7 %
- Fürstenfeldbruck 2,9
- München 4,5
(Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă München)
Ratele dobânzilor ipotecare: Credite pentru sub 2
Sunt încă posibile rate ipotecare mai mici? Chiar și cu un termen de 20 de ani, ratele dobânzilor sunt de aproximativ 3%. Iată care sunt cele mai bune valori actuale din 21 octombrie 2012 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2% și sunt orientative:
| Termen | Iunie '05 | Iunie '06 | Martie '07 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Octombrie'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 ani | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 ani | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 de ani | 3,05% | ||||||
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
Cu stimă, Norbert Verbücheln