Residir temporariamente em Munique no 2º e 3º trimestres: forte crescimento | Perspectivas para 2013 | Breves relatórios sobre o mercado residencial e de escritórios | Por dentro do Sr. Lodge: mais de 50 empregados | Imóveis à venda: comprar ou vender?
- Por dentro de Mr. Lodge: mais de 50 empregados - Japanese Page Online
- Conselhos de mobiliário da Mr.Lodge: uma vantagem decisiva para o seu imóvel
- Situação do mercado de habitação temporária em Munique no 2º e 3º trimestre: forte crescimento
- Perspectivas para 2013
- Notícias breves sobre o mercado imobiliário residencial e de escritórios
- Imóveis para venda: comprar ou vender?
- Mercado de trabalho de Munique: um pouco sombrio em setembro de 2012
- Taxas hipotecárias: empréstimos a menos de 2%
Por dentro de Mr Lodge: mais de 50 empregados - site japonês online
Este ano, continuámos a expandir o nosso serviço em todas as áreas e temos agora uma equipa de 12 línguas com mais de 50 funcionários. As línguas japonesa e russa foram acrescentadas este ano por falantes nativos. O nosso sítio Web também está online em japonês desde junho.
Existem duas novas funcionalidades importantes para os senhorios:
- Criamos as fotografias e os vídeos dos apartamentos gratuitamente.
- A consulta básica dos nossos quatro designers de interiores é gratuita desde outubro de 2012
Conselhos de design de interiores do Sr. Lodge: uma vantagem decisiva para o seu imóvel
O nosso objetivo é melhorar a competitividade dos apartamentos que oferecemos. Fazemo-lo quer através de aconselhamento especializado antes do mobiliário, quer através da otimização do mobiliário existente.
O mobiliário atrativo é importante porque os potenciais inquilinos estão a tornar-se mais exigentes de ano para ano. Temos em conta este facto, apoiando cada vez mais os senhorios no mobiliário e equipamento dos seus apartamentos. É importante evitar erros para melhorar o retorno do investimento. O mobiliário e o equipamento desempenham um papel fundamental na determinação da renda e dos períodos de desocupação. Durante um período de utilização de 8 a 15 anos, podem acumular-se perdas de renda elevadas se forem cometidos erros na decoração do imóvel. Os nossos decoradores e designers de interiores sabem o que é importante para os nossos clientes e podem dar excelentes conselhos aos senhorios.
Oferecemos aos nossos senhorios tudo, desde uma consulta básica gratuita até conceitos prontos e a sua realização completa. Muitas vezes, uma consulta básica fornece uma ajuda importante e suficiente. Uma vez terminado o apartamento, uma decoração final pronta a ser fotografada pelo nosso departamento de mobiliário ajuda a apresentar melhor o apartamento. Pode encontrar mais informações aqui.
Apoiamos, aconselhamos, desenvolvemos conceitos e realizamo-los, mas devido às capacidades limitadas do pessoal, continuamos a depender de uma boa cooperação e colaboração com designers de interiores e lojas de mobiliário.
A cooperação com Kröncke Interior é a mais avançada neste domínio. A Kröncke dirige-se a um grupo-alvo muito exigente e desenvolveu e realizou conceitos de mobiliário prontos a usar. Estes "conceitos READY TO LIVE" são particularmente adequados para os proprietários que pretendem servir o segmento premium.
Situação do mercado de alojamento temporário em Munique no 2º e 3º trimestres: forte crescimento
Do ponto de vista dos senhorios, o mercado de apartamentos mobilados/alojamento temporário também esteve em excelente forma no 2º e 3º trimestres. Quem investe em apartamentos está atualmente a ser mimado com elevadas valorizações. Os preços dos novos arrendamentos são, em geral, visivelmente mais elevados do que nos anos anteriores. Este facto foi particularmente notório nos apartamentos em Munique. Em suma: A oferta é escassa e muito cara.
Os apartamentos com dimensões típicas de projeto tiveram o melhor desempenho: os apartamentos com 1 quarto e 2 quartos até 60 metros quadrados foram muito bem alugados. A questão para os clientes é o preço, a qualidade do mobiliário e a localização. Questões como uma ligação à Internet activada podem ser o fator decisivo final.
Os apartamentos de qualidade superior, em que a qualidade geral do equipamento, o mobiliário e a localização correspondem a padrões elevados, foram também extremamente bem recebidos pelo mercado. De facto, os clientes criticaram repetidamente o facto de haver muito poucas ofertas de imóveis de alta qualidade.
Apesar de todas as notícias positivas para os senhorios, continua a aplicar-se o seguinte: os orçamentos dos inquilinos são claramente definidos pela maioria das empresas. Alguns fornecedores estavam claramente a pedir rendas demasiado elevadas. No entanto, o prolongamento do período de desocupação daí resultante não pode ser do interesse dos senhorios.
Perspectivas para 2013:
Para o mercado mobilado, continuamos a esperar uma forte procura de apartamentos de 1 a 2 quartos.
Razões:
- a tendência para a vida multi-local - apenas em casa aos fins-de-semana - continua inabalável
- Os trabalhadores que estão a começar um novo emprego em Munique e ainda receiam os custos de uma mudança completa preferem um apartamento mobilado
- Os trabalhadores que vêm para Munique durante anos, com base em projectos, optam cada vez mais por um apartamento mobilado.
De acordo com todas as previsões económicas para 2013, é de esperar um certo enfraquecimento da procura de habitação, incluindo em Munique, devido a um menor crescimento do emprego. Este facto pode ser o alívio esperado por muitos candidatos a apartamento ou um pequeno passo para a normalização do mercado imobiliário. Uma política de recrutamento mais cautelosa por parte das empresas terá um impacto na procura de apartamentos - incluindo apartamentos mobilados. Para os proprietários, este facto pode já ser uma indicação importante para reforçar a competitividade da sua própria oferta. Como em todas as previsões económicas, não são de excluir surpresas positivas.
Breves notícias sobre o mercado imobiliário residencial e de escritórios:
1. Immobilienscout24 - Números:
- Oferta de venda de condomínios:
16.07.12: 3.323 | 21.08.12: 2.167 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 - Oferta de vendas de condomínios até 200.000:
16.07.12: 517 | 21.08.12: 445 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 - Oferta de aluguer de apartamentos:
16.07.12: 1.652 | 21.08.12: 1.325 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 - Oferta de apartamentos mobilados / alojamento temporário:
16.07.12: 1.123 | 21.08.12: 1.189 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104
Comentário:
O aumento da oferta de apartamentos para arrendamento (apartamentos vazios) em Munique desde o ponto mais baixo em agosto deste ano é surpreendente. Possíveis razões: A forte atividade de construção nova e o declínio da afluência. - A oferta de imóveis para venda também está a aumentar novamente.
2. O número de estudantes do primeiro ano diminui em cerca de 4.000:
Contrariamente às expectativas, o número de estudantes do primeiro ano em Munique diminuiu em cerca de 4.000 no semestre de inverno de 2012. Segundo o Süddeutsche Zeitung de 15/10/12, o número de estudantes do primeiro ano na LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) diminuiu em 1.900 para 7.500 (no ano anterior 9.400). Este número também foi ligeiramente inferior ao de 2010, quando 7.900 estudantes começaram. O ano de 2011 é considerado um ano excecional, uma vez que dois grupos de alunos que abandonaram a escola foram admitidos na universidade ao mesmo tempo. A TU também registou um abrandamento notável, com 6.000 em vez de 8.000 estudantes no primeiro ano.
3 Munique tem um efeito magnético:
O afluxo de pessoas a Munique já tinha provocado um aumento da população em 2011 e continuou a aumentar no primeiro semestre de 2012. Já em 2015, Munique poderá ter 1,5 milhões de habitantes (atualmente 1.424.000). Para além de outras regiões alemãs, a maioria dos novos habitantes de Munique provém da Turquia, Croácia, Grécia, Itália e Áustria.
4. A conversão de escritórios em apartamentos está a ocorrer em grande escala
Em Munique, prevê-se que, entre 2012 e 2015, sejam disponibilizados quase 6.000 novos apartamentos só através da conversão de escritórios em habitação. Destes, 4.412 estão já em construção, segundo um relatório do Immobilien Zeitung de 9 de agosto de 2012.
5. mercado de escritórios: abrandamento também no 3º trimestre de 2012
Em termos de arrendamento de escritórios, não foi possível aproveitar os números muito bons de 2011. Também no 3º trimestre se registou um decréscimo de 2 dígitos. Prevê-se uma diminuição da absorção de cerca de 20% para o conjunto do ano. No entanto, a taxa de desocupação diminuiu, uma vez que foram concluídos menos escritórios.
Imóveis à venda: comprar ou vender?
Esta continua a ser a questão para muitos proprietários. A experiência extremamente positiva até à data e os rendimentos muito bons, especialmente nos arrendamentos mobilados em Munique, estão a levar a um desejo de fazer mais compras. No entanto, os preços de compra atingiram valores que ninguém imaginaria possíveis há dois anos. Em alguns casos, os apartamentos estão a ser revendidos com um prémio elevado, mesmo antes de estarem concluídos. A questão é saber se a euforia vai continuar. É possível que o pico dos preços dos imóveis já tenha passado.
- O último comentário de interesse da Interhyp, de 5.10.12, afirmava
"Os investidores devem calcular cuidadosamente a euforia imobiliária que agora começou. Muitos vendedores de propriedades de investimento já há muito que incluíram nos seus preços de venda as baixas taxas de juro e o receio do euro e aumentaram radicalmente os preços. Nas cidades mais procuradas, os apartamentos que, há apenas três anos, eram oferecidos a 15 vezes a renda anual, são agora transaccionados a 30-40 vezes. Numa comparação a longo prazo, trata-se de avaliações absurdas. Ou as taxas de juro voltam a subir e, nesse caso, um rendimento bruto das rendas de 2,5 a 3,3 por cento, em comparação com as obrigações do Estado alemão, talvez de novo a 5 por cento, provocaria uma descida do valor dos imóveis. Ou uma tendência deflacionista refrearia os aumentos de renda esperados, reduzindo assim a procura de investimentos imobiliários. Mercado de trabalho de Munique: ligeiramente sombrio em setembro de 2012
O mercado de trabalho de Munique em setembro de 2012 foi ligeiramente mais fraco, mas ainda assim muito bom. A taxa de desemprego no distrito da agência de Munique situa-se agora em 4,0% (ano anterior: 4,0%) e 49.758 pessoas (+1,9% em relação ao ano anterior e - 937). Número de ofertas de emprego em outubro: 3.989 (+9,1% em relação ao ano anterior)
Repartição por sucursal:
- Ebersberg 2,2
- Dachau 2,3
- Starnberg 2,7
- Fürstenfeldbruck 2,9
- Munique 4,5
(Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias: empréstimos a menos de 2%
Ainda é possível baixar as taxas hipotecárias? Mesmo com um prazo de 20 anos, as taxas de juro rondam os 3%. Eis os melhores valores actuais a partir de 21 de outubro de 2012 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200 000 euros e uma amortização de 2% e servem de orientação:
| Prazo | junho de 2005 | junho '06 | março '07 | Fev'08 | Abr'10 | Fev'11 | Out'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 anos | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 anos | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 anos | 3,05% | ||||||
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
Atenciosamente, Norbert Verbücheln