Προσωρινή διαμονή στο Μόναχο το 2ο και 3ο τρίμηνο: ισχυρή αύξηση | Προοπτικές για το 2013 | Σύντομες αναφορές για την αγορά κατοικιών και γραφείων | Inside Mr. Lodge: πάνω από 50 εργαζόμενοι | Ακίνητα προς πώληση: αγορά ή πώληση;
- Inside Mr. Lodge: πάνω από 50 εργαζόμενοι - Japanese Page Online
- Συμβουλές επίπλωσης από τον Mr Lodge: ένα αποφασιστικό πλεονέκτημα για το ακίνητό σας
- Η κατάσταση της αγοράς για την προσωρινή διαμονή στο Μόναχο κατά το 2ο και 3ο τρίμηνο: ισχυρή ανάπτυξη
- Προοπτικές για το 2013
- Σύντομες ειδήσεις για την αγορά κατοικιών και γραφείων
- Ακίνητα προς πώληση: αγορά ή πώληση;
- Αγορά εργασίας του Μονάχου: ελαφρώς δυσοίωνη τον Σεπτέμβριο του 2012
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων: δάνεια για κάτω από 2%
Inside Mr. Lodge: πάνω από 50 εργαζόμενοι - ιαπωνική ιστοσελίδα στο διαδίκτυο
Συνεχίσαμε να επεκτείνουμε τις υπηρεσίες μας σε όλους τους τομείς φέτος και πλέον διαθέτουμε μια ομάδα 12 γλωσσών με περισσότερους από 50 υπαλλήλους. Οι γλώσσες ιαπωνικά και ρωσικά προστέθηκαν φέτος από φυσικούς ομιλητές. Η ιστοσελίδα μας είναι επίσης online στα ιαπωνικά από τον Ιούνιο.
Υπάρχουν δύο σημαντικά νέα χαρακτηριστικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων:
- Δημιουργούμε δωρεάν τις φωτογραφίες και τα βίντεο των διαμερισμάτων.
- Η βασική διαβούλευση από τους τέσσερις διακοσμητές μας είναι δωρεάν από τον Οκτώβριο του 2012
Συμβουλές για τον εσωτερικό σχεδιασμό από τον Mr Lodge: ένα αποφασιστικό πλεονέκτημα για το ακίνητό σας
Στόχος μας είναι να βελτιώσουμε την ανταγωνιστικότητα των διαμερισμάτων που προσφέρουμε. Αυτό το επιτυγχάνουμε είτε παρέχοντας συμβουλές εμπειρογνωμόνων πριν από την επίπλωση είτε βελτιστοποιώντας την υπάρχουσα επίπλωση.
Η ελκυστική επίπλωση είναι σημαντική επειδή οι υποψήφιοι ενοικιαστές γίνονται όλο και πιο απαιτητικοί από χρόνο σε χρόνο. Το λαμβάνουμε υπόψη αυτό, υποστηρίζοντας όλο και περισσότερο τους ιδιοκτήτες στην επίπλωση και τον εξοπλισμό των διαμερισμάτων τους. Είναι σημαντικό να αποφεύγονται τα λάθη προκειμένου να βελτιωθεί η απόδοση της επένδυσης. Η επίπλωση και ο εξοπλισμός παίζουν καθοριστικό ρόλο στον καθορισμό του ενοικίου και των περιόδων κενών διαμερισμάτων. Κατά τη διάρκεια μιας περιόδου χρήσης 8 έως 15 ετών, μπορούν να συσσωρευτούν υψηλές απώλειες μισθωμάτων εάν γίνουν λάθη κατά την επίπλωση του ακινήτου. Οι εσωτερικοί σχεδιαστές και διακοσμητές μας γνωρίζουν τι είναι σημαντικό για τους πελάτες μας και μπορούν να παρέχουν στους ιδιοκτήτες άριστες συμβουλές.
Προσφέρουμε στους ιδιοκτήτες μας τα πάντα, από μια δωρεάν βασική διαβούλευση μέχρι έτοιμες ιδέες και την πλήρη υλοποίησή τους. Μια βασική διαβούλευση παρέχει συχνά σημαντική και επαρκή βοήθεια. Μόλις ολοκληρωθεί το διαμέρισμα, μια έτοιμη για φωτογραφίες τελική διακόσμηση από το τμήμα επίπλωσής μας βοηθά στην καλύτερη παρουσίαση του διαμερίσματος. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες εδώ.
Υποστηρίζουμε, συμβουλεύουμε, αναπτύσσουμε έννοιες και τις υλοποιούμε, αλλά λόγω των περιορισμένων δυνατοτήτων προσωπικού εξακολουθούμε να εξαρτόμαστε από την καλή συνεργασία και τη συνεργασία με τους διακοσμητές εσωτερικών χώρων και τα καταστήματα επίπλων.
Η συνεργασία με την Kröncke Interior είναι η πιο προηγμένη από αυτή την άποψη. Η Kröncke απευθύνεται σε μια πολύ απαιτητική ομάδα στόχου και έχει αναπτύξει και υλοποιήσει αντίστοιχες έτοιμες ιδέες επίπλωσης. Αυτά τα "READY TO LIVE concepts" είναι ιδιαίτερα κατάλληλα για ιδιοκτήτες που θέλουν να εξυπηρετήσουν το premium segment.
Κατάσταση της αγοράς προσωρινής στέγασης στο Μόναχο κατά το 2ο και 3ο τρίμηνο: ισχυρή ανάπτυξη
Από την άποψη των ιδιοκτητών, η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων/προσωρινής διαμονής ήταν σε εξαιρετική κατάσταση και το 2ο και 3ο τρίμηνο. Όσοι επενδύουν σε διαμερίσματα κακομαθαίνουν σήμερα με υψηλές αυξήσεις της αξίας τους. Οι τιμές των νέων μισθώσεων είναι γενικά αισθητά υψηλότερες από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό ήταν ιδιαίτερα αισθητό για τα διαμερίσματα στο Μόναχο. Με λίγα λόγια: Η προσφορά είναι περιορισμένη και πολύ ακριβή.
Τα τυπικά μεγέθη διαμερισμάτων έργων σημείωσαν τις καλύτερες επιδόσεις: διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων έως 60 τετραγωνικά μέτρα ενοικιάστηκαν πολύ καλά. Το ζητούμενο για τους πελάτες είναι η τιμή, η ποιότητα της επίπλωσης και η τοποθεσία. Θέματα όπως η ενεργοποιημένη σύνδεση στο διαδίκτυο μπορεί στη συνέχεια να αποτελέσουν τον τελικό αποφασιστικό παράγοντα.
Τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας, όπου η ποιότητα του συνολικού εξοπλισμού, η επίπλωση και η τοποθεσία πληρούν υψηλά πρότυπα, έτυχαν επίσης εξαιρετικά καλής υποδοχής από την αγορά. Στην πραγματικότητα, οι πελάτες έχουν επανειλημμένα επικρίνει το γεγονός ότι υπάρχουν πολύ λίγα ακίνητα υψηλής ποιότητας που προσφέρονται.
Παρά τα θετικά νέα για τους ιδιοκτήτες, εξακολουθούν να ισχύουν τα εξής: οι προϋπολογισμοί των ενοικιαστών είναι σαφώς καθορισμένοι από τις περισσότερες εταιρείες. Ορισμένοι πάροχοι ήταν σαφώς υπερβολικά υψηλοί με τα ζητούμενα ενοίκια τους. Ωστόσο, τα μεγαλύτερα κενά που προκύπτουν από αυτό δεν μπορεί να είναι προς το συμφέρον των ιδιοκτητών.
Προοπτικές για το 2013:
Για την αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων, συνεχίζουμε να αναμένουμε ισχυρή ζήτηση για διαμερίσματα 1-2 δωματίων.
Λόγοι:
- η τάση για πολυκατοικία - μόνο στο σπίτι τα Σαββατοκύριακα - συνεχίζεται αμείωτη
- οι εργαζόμενοι που ξεκινούν μια νέα θέση εργασίας στο Μόναχο και εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικοί ως προς το κόστος μιας πλήρους μετεγκατάστασης προτιμούν ένα επιπλωμένο διαμέρισμα
- Οι εργαζόμενοι που έρχονται στο Μόναχο για χρόνια σε βάση έργου επιλέγουν όλο και περισσότερο ένα επιπλωμένο διαμέρισμα.
Σύμφωνα με όλες τις μέχρι σήμερα οικονομικές προβλέψεις για το 2013, αναμένεται γενικά μια κάποια εξασθένηση της ζήτησης για κατοικίες, μεταξύ άλλων και στο Μόναχο, λόγω της χαμηλότερης αύξησης της απασχόλησης. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια ανακούφιση που ελπίζουν πολλοί αναζητούντες διαμέρισμα ή ένα μικρό βήμα προς την εξομάλυνση της αγοράς κατοικίας. Μια πιο προσεκτική πολιτική προσλήψεων εκ μέρους των επιχειρήσεων θα έχει αντίκτυπο στη ζήτηση για διαμερίσματα - συμπεριλαμβανομένων των επιπλωμένων διαμερισμάτων. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό μπορεί να αποτελεί ήδη μια σημαντική ένδειξη για το πώς θα ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητα της δικής τους προσφοράς. Όπως συμβαίνει με όλες τις οικονομικές προβλέψεις, οι θετικές εκπλήξεις δεν μπορούν φυσικά να αποκλειστούν.
Σύντομες ειδήσεις για την αγορά ακινήτων κατοικιών και γραφείων:
1. Immobilienscout24 - Στοιχεία:
- Προμήθεια πωλήσεων διαμερισμάτων:
16.07.12 : 3.323 | 21.08.12 : 2.167 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 - Προσφορά πώλησης διαμερισμάτων μέχρι 200.000:
16.07.12 : 517 | 21.08.12 : 445 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 - Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε προσφορά:
16.07.12 : 1.652 | 21.08.12 : 1.325 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 - Προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων/προσωρινής στέγασης:
16.07.12 : 1.123 | 21.08.12 : 1.189 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104
Σχόλιο:
Η αύξηση της προσφοράς ενοικιαζομένων διαμερισμάτων (κενών διαμερισμάτων) στο Μόναχο από το χαμηλό σημείο του Αυγούστου του τρέχοντος έτους προκαλεί έκπληξη. Πιθανές αιτίες: Το γεγονός ότι το διαμέρισμα του Μονάχου δεν έχει μετακομίσει στο εξωτερικό, είναι πολύ πιθανό: Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα και η μείωση των εισροών. - Η προσφορά ακινήτων προς πώληση αυξάνεται επίσης και πάλι.
2. Ο αριθμός των νέων φοιτητών μειώνεται κατά περίπου 4.000 άτομα:
Αντίθετα με τις προσδοκίες, ο αριθμός των πρωτοετών φοιτητών στο Μόναχο μειώθηκε κατά περίπου 4.000 το χειμερινό εξάμηνο του 2012. Όπως ανέφερε η Süddeutsche Zeitung στις 15/10/12, ο αριθμός των πρωτοετών φοιτητών στο LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) μειώθηκε κατά 1.900 σε 7.500 (το προηγούμενο έτος 9.400). Ο αριθμός αυτός ήταν επίσης ελαφρώς μικρότερος σε σχέση με το 2010, όταν είχαν ξεκινήσει 7.900 φοιτητές. Το 2011 θεωρείται εξαιρετικό έτος, καθώς δύο κοόρτεις αποφοίτων του σχολείου εισήχθησαν ταυτόχρονα στο πανεπιστήμιο. Υπήρξε επίσης μια αξιοσημείωτη χαλάρωση στο TU με 6.000 αντί για 8.000 πρωτοετείς φοιτητές.
3 Το Μόναχο έχει μαγνητική επίδραση:
Η εισροή στο Μόναχο οδήγησε ήδη σε αύξηση του πληθυσμού το 2011 και συνεχίστηκε αμείωτη το 1ο εξάμηνο του 2012. Οι κάτοικοι του Μονάχου θα μπορούσαν να είναι 1,5 εκατομμύριο ήδη από το 2015 (σήμερα είναι 1.424.000). Εκτός από άλλες γερμανικές περιοχές, η πλειονότητα των νέων κατοίκων του Μονάχου προέρχεται από την Τουρκία, την Κροατία, την Ελλάδα, την Ιταλία και την Αυστρία.
4. Η μετατροπή γραφείων σε διαμερίσματα πραγματοποιείται σε μεγάλη κλίμακα
Στο Μόναχο αναμένεται να διατεθούν σχεδόν 6.000 νέα διαμερίσματα μεταξύ 2012 και 2015 μόνο μέσω της μετατροπής γραφείων σε κατοικίες. Από αυτά, τα 4.412 βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή, σύμφωνα με δημοσίευμα της Immobilien Zeitung της 9ης Αυγούστου 2012.
5. Αγορά γραφείων: επιβράδυνση και το 3ο τρίμηνο του 2012
Όσον αφορά τις μισθώσεις γραφείων, δεν κατέστη δυνατό να αξιοποιηθούν τα πολύ καλά στοιχεία του 2011. Ένα διψήφιο μείον καταγράφηκε και για το 3ο τρίμηνο. Για το σύνολο του έτους αναμένεται μείωση της απορρόφησης κατά 20% περίπου. Το ποσοστό των κενών χώρων μειώθηκε ωστόσο, καθώς ολοκληρώθηκαν λιγότερα γραφεία.
Ακίνητα προς πώληση: να αγοράσετε ή να πουλήσετε;
Αυτό εξακολουθεί να είναι το ερώτημα για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Η εξαιρετικά θετική εμπειρία μέχρι σήμερα και οι πολύ καλές αποδόσεις, ιδίως από τις επιπλωμένες μισθώσεις στο Μόναχο, οδηγούν στην επιθυμία για περαιτέρω αγορές. Ωστόσο, οι τιμές αγοράς έχουν φθάσει σε ύψη που κανείς δεν θα πίστευε ότι ήταν δυνατά πριν από δύο χρόνια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα μεταπωλούνται με υψηλή τιμή ακόμη και πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς. Το ερώτημα είναι αν η ευφορία θα συνεχιστεί. Είναι πιθανόν η κορύφωση των τιμών των ακινήτων να βρίσκεται ήδη πίσω μας.
- Το τελευταίο σχόλιο ενδιαφέροντος της Interhyp από τις 5.10.12 ανέφερε:
"Οι επενδυτές πρέπει να υπολογίζουν προσεκτικά στην ευφορία των ακινήτων που έχει πλέον αρχίσει. Πολλοί πωλητές επενδυτικών ακινήτων έχουν από καιρό συνυπολογίσει τα χαμηλά επιτόκια και τον φόβο για το ευρώ στις ζητούμενες τιμές τους και έχουν αυξήσει ριζικά τις τιμές. Σε περιζήτητες πόλεις, διαμερίσματα που προσφέρονταν 15 φορές το ετήσιο ενοίκιο μόλις πριν από τρία χρόνια, τώρα πωλούνται 30-40 φορές. Σε μια μακροπρόθεσμη σύγκριση, πρόκειται για παράλογες αποτιμήσεις. Είτε τα επιτόκια θα αυξηθούν και πάλι και τότε μια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 2,5 - 3,3% σε σύγκριση με τα γερμανικά κρατικά ομόλογα, ίσως και πάλι στο 5%, θα προκαλέσει πτώση των αξιών των ακινήτων. Ή μια αποπληθωριστική τάση θα ανακόψει τις αναμενόμενες αυξήσεις των ενοικίων και θα μειώσει έτσι τη ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα." Αγορά εργασίας Μονάχου: ελαφρώς δυσοίωνη τον Σεπτέμβριο του 2012
Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Σεπτέμβριο του 2012 ήταν ελαφρώς πιο αδύναμη, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ καλή. Το ποσοστό ανεργίας στην περιοχή του πρακτορείου του Μονάχου ανέρχεται πλέον σε 4,0% (προηγούμενο έτος: 4,0%) και 49.758 άτομα (+1,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και - 937). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας τον Οκτώβριο: 3.989 (+9,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος)
Αναλυτικά, ανά υποκατάστημα:
- Ebersberg 2,2
- Dachau 2,3 %
- Starnberg 2,7 %
- Fürstenfeldbruck 2,9
- Μόναχο 4,5 %
(Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου)
Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων: Δάνεια κάτω του 2%
Είναι ακόμη δυνατή η μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων; Ακόμη και με διάρκεια 20 ετών, τα επιτόκια είναι γύρω στο 3%. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 21 Οκτωβρίου 2012 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και 2% απόσβεση και προορίζονται ως οδηγός:
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος '06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος'08 | Απρίλιος'10 | Φεβρουάριος'11 | Οκτ'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 χρόνια | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 χρόνια | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 χρόνια | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 χρόνια | 3,05% | ||||||
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln