Временно живеещите в Мюнхен през второто и третото тримесечие: силен ръст | Перспективи за 2013 г. | Кратки доклади за пазара на жилища и офиси | Вътре в Mr. Lodge: над 50 служители | Имоти за продажба: покупка или продажба?
- Вътре в Mr. Lodge: над 50 служители - Japanese Page Online
- Съвети за обзавеждане от Mr. Lodge: решаващо предимство за вашия имот
- Ситуация на пазара за временно настаняване в Мюнхен през 2-ро и 3-то тримесечие: силен ръст
- Перспективи за 2013 г.
- Новини накратко за пазара на жилищни и офис имоти
- Имоти за продажба: да купувате или да продавате?
- Пазарът на труда в Мюнхен: леко мрачен през септември 2012 г.
- Лихвени проценти по ипотечните кредити: кредити за под 2%
Вътре в Mr. Lodge: над 50 служители - японският сайт онлайн
През тази година продължихме да разширяваме услугите си във всички области и вече разполагаме с екип от 12 езика с над 50 служители. Езиците японски и руски бяха добавени през тази година от носители на езика. От юни нашият уебсайт е онлайн и на японски език.
В него има две важни нови функции за наемодателите:
- Ние създаваме безплатно снимки и видеоклипове на апартаменти.
- Основната консултация от нашите четирима интериорни дизайнери е безплатна от октомври 2012 г.
Консултации за интериорен дизайн от Mr. Lodge: решаващо предимство за вашия имот
Нашата цел е да подобрим конкурентоспособността на предлаганите от нас апартаменти. Правим това или като предоставяме експертни съвети преди обзавеждането, или като оптимизираме съществуващото обзавеждане.
Атрактивното обзавеждане е важно, защото потенциалните наематели стават все по-взискателни от година на година. Ние отчитаме това, като все повече подкрепяме наемодателите при обзавеждането и оборудването на техните апартаменти. Важно е да се избягват грешки, за да се подобри възвръщаемостта на инвестицията. Обзавеждането и оборудването играят ключова роля при определянето на наемната цена и периодите на незаетост. За период на ползване от 8 до 15 години могат да се натрупат големи загуби от наем, ако се допуснат грешки при обзавеждането на имота. Нашите интериорни дизайнери и интериорни декоратори знаят какво е важно за клиентите ни и могат да предоставят на наемодателите отлични съвети.
Ние предлагаме на наемодателите си всичко - от безплатна основна консултация до готови концепции и цялостното им реализиране. Основната консултация често осигурява важна и достатъчна помощ. След като апартаментът е завършен, готовата за снимки окончателна декорация от нашия отдел за обзавеждане помага за по-доброто представяне на апартамента. Повече информация можете да намерите тук.
Ние подкрепяме, консултираме, разработваме концепции и ги реализираме, но поради ограничения капацитет на персонала все още зависим от доброто сътрудничество и взаимодействие с интериорните дизайнери и мебелните магазини.
Сътрудничеството с Kröncke Interior е най-напредналото в това отношение. Kröncke се обръща към много взискателна целева група и е разработил и реализирал съответните готови концепции за обзавеждане. Тези "ГОТОВИ ЗА ЖИВЕЕНЕ концепции" са особено подходящи за наемодателите, които искат да обслужват премиум сегмента.
Ситуация на пазара на временно настаняване в Мюнхен през второто и третото тримесечие: силен ръст
От гледна точка на наемодателите пазарът на обзаведени апартаменти/временни жилища беше в отлична форма и през 2-рото и 3-тото тримесечие. Тези, които инвестират в апартаменти, в момента са разглезени с високи увеличения на стойността. Цените на новоотдадените под наем жилища като цяло са забележимо по-високи, отколкото през предходните години. Това е особено забележимо при апартаментите в Мюнхен. Накратко: Предлагането е ограничено и много скъпо.
Типичните проектни размери на апартаментите се представиха най-добре: апартаменти с 1 спалня и с 2 спални до 60 кв. м бяха отдадени под наем много добре. Въпросът за клиентите е цената, качеството на обзавеждането и местоположението. Въпроси като активирана интернет връзка могат да бъдат последният решаващ фактор.
Премиум апартаментите, при които качеството на цялостното обзавеждане, мебелировката и местоположението отговарят на високи стандарти, също бяха изключително добре приети от пазара. Всъщност клиентите многократно са критикували факта, че се предлагат твърде малко висококачествени имоти.
Въпреки всички положителни новини за наемодателите, все още важи следното: бюджетите на наемателите са ясно определени от повечето компании. Някои от доставчиците явно са били твърде високи с исканите от тях наеми. Въпреки това, по-дългите свободни площи, произтичащи от това, не могат да бъдат в интерес на наемодателите.
Перспективи за 2013 г:
За пазара на обзавеждане продължаваме да очакваме силно търсене на 1-2-стайни апартаменти.
Причини:
- Тенденцията към многостайно живеене - само вкъщи през уикендите - продължава с пълна сила
- Служителите, които започват нова работа в Мюнхен и все още се опасяват от разходите за цялостно преместване, предпочитат обзаведен апартамент
- Служители, които идват в Мюнхен за години по проекти, все по-често избират обзаведено жилище.
Според всички досегашни икономически прогнози за 2013 г. като цяло може да се очаква известно отслабване на търсенето на жилища, включително в Мюнхен, поради по-ниския ръст на работните места. Това би могло да бъде облекчение, на което се надяват много търсещи квартира, или малка стъпка към нормализиране на жилищния пазар. По-предпазливата политика на фирмите по отношение на набирането на персонал ще окаже влияние върху търсенето на апартаменти - включително и на обзаведени апартаменти. За наемодателите това вече може да бъде важен показател за засилване на конкурентоспособността на собственото им предлагане. Разбира се, както при всички икономически прогнози, не могат да бъдат изключени и положителни изненади.
Кратки новини за пазара на жилищни и офис имоти:
1. Immobilienscout24 - Данни:
- Предлагането на продажби на кондоминиуми:
16.07.12 : 3.323 | 21.08.12 : 2.167 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 - Предлагане на продажби на кондоминиуми на стойност до 200 000 евро:
16.07.12 : 517 | 21.08.12 : 445 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 - Предлагани апартаменти под наем:
16.07.12 : 1.652 | 21.08.12 : 1.325 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 - Оферта за обзаведени апартаменти / временно настаняване:
16.07.12 : 1.123 | 21.08.12 : 1.189 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104
Коментар:
Увеличението на предлагането на жилища под наем (празни жилища) в Мюнхен от най-ниската точка през август тази година е изненадващо. Възможни причини: Силното ново строителство и намаляващият приток на хора. - Предлагането на имоти за продажба също отново се увеличава.
2. броят на студентите в първи курс намалява с около 4000 души:
Противно на очакванията, броят на студентите в първи курс в Мюнхен е намалял с около 4 000 през зимния семестър на 2012 г. Както съобщава Süddeutsche Zeitung на 15.10.2012 г., броят на студентите в първи курс в LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) е намалял с 1 900 до 7 500 (предходната година 9 400). Това също е малко по-малко от 2010 г., когато са започнали 7 900 студенти. 2011 г. се счита за изключителна година, тъй като две кохорти от завършващи училище бяха приети в университет по едно и също време. В ТУ също се наблюдаваше забележимо отслабване - 6000 вместо 8000 студенти в първи курс.
3 Мюнхен има магнетичен ефект:
Напливът към Мюнхен доведе до увеличаване на населението още през 2011 г. и продължи с пълна сила през първата половина на 2012 г. До 2015 г. броят на жителите на Мюнхен може да достигне 1,5 млн. души (в момента те са 1 424 000). Освен от други германски региони по-голямата част от новите жители на Мюнхен идват от Турция, Хърватия, Гърция, Италия и Австрия.
4. преустройството на офиси в апартаменти се извършва в големи мащаби
Само в Мюнхен в периода 2012-2015 г. се очаква да се появят почти 6 000 нови апартамента чрез преустройство на офиси в жилищни площи. От тях 4412 вече са в процес на изграждане според доклад в Immobilien Zeitung от 9 август 2012 г.
5. пазар на офиси: забавяне и през третото тримесечие на 2012 г.
По отношение на отдаването на офиси под наем не беше възможно да се надградят много добрите показатели от 2011 г. През третото тримесечие също беше отчетен двуцифрен минус. За цялата година се очаква спад на наемите с около 20 %. Въпреки това делът на незаетите площи е намалял, тъй като са завършени по-малко офиси.
Имоти за продажба: да купувам или да продавам?
Този въпрос все още стои пред много наемодатели. Изключително положителният опит до момента и много добрата доходност, особено от отдаването под наем на обзаведени помещения в Мюнхен, водят до желание за по-нататъшни покупки. Въпреки това цените на покупките достигнаха висоти, които никой не би сметнал за възможни преди две години. В някои случаи апартаментите се препродават с висока надценка още преди завършването им. Въпросът е дали тази еуфория ще продължи. Възможно е пикът на цените на имотите вече да е зад гърба ни.
- Последният коментар на Interhyp за лихвите от 5.10.12 г. гласи:
"Инвеститорите трябва да пресмятат внимателно в започналата вече еуфория при недвижимите имоти. Много продавачи на инвестиционни имоти отдавна са включили ниските лихвени проценти и страха от еврото в офертните си цени и са увеличили радикално цените. В най-търсените градове апартаменти, които само преди три години се предлагаха на цена, 15 пъти по-висока от годишния наем, сега се търгуват на 30-40 пъти по-висока цена. В дългосрочен план това са абсурдни оценки. Или лихвените проценти ще се повишат отново и тогава брутна доходност от наем в размер на 2,5 - 3,3% в сравнение с германските държавни облигации, може би отново 5%, ще доведе до спад на стойността на имотите. Или пък дефлационна тенденция би ограничила очакваното увеличение на наемите и по този начин би намалила търсенето на инвестиции в имоти." Мюнхенският пазар на труда: леко мрачен през септември 2012 г.
Пазарът на труда в Мюнхен през септември 2012 г. беше малко по-слаб, но все още много добър. Равнището на безработица в района на агенцията в Мюнхен сега е 4,0% (предходната година: 4,0%) и 49 758 души (+1,9% спрямо предходната година и - 937 души). Броят на свободните работни места през октомври: 3 989 (+9,1% в сравнение с предходната година).
С разбивка по клонове: - за 2015 г:
- Еберсберг 2,2
- Dachau 2,3 %
- Starnberg 2,7 %
- Fürstenfeldbruck 2,9
- Мюнхен 4,5 %
(Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен)
Лихвени проценти по ипотечни кредити: Кредити за под 2 %
Възможни ли са все още по-ниски лихви по ипотечните кредити? Дори при срок от 20 години лихвените проценти са около 3 %. Тук са представени най-добрите стойности в момента от 21 октомври 2012 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50% на кредита към стойността на имота при покупна цена от 200 000 евро и амортизация от 2% и имат ориентировъчен характер:
| Срок | Юни '05 | юни '06 | Март'07 | Февруари'08 | април'10 | Февруари'11 | Октомври'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 години | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 години | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 години | 3,05% | ||||||
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de)
Ваш, Norbert Verbücheln