2, 3분기 뮌헨의 임시 거주: 강력한 성장세 | 2013년 전망 | 주거 및 사무실 시장에 대한 간략한 보고서 | 미스터 로지 내부: 직원 50명 이상 | 매물로 나온 부동산: 구매 또는 판매?
- 인사이드 미스터 로지: 50명 이상의 직원 - 일본어 페이지 온라인
- Mr.Lodge의 가구 조언 : 귀하의 부동산에 대한 결정적인 이점
- 2분기와 3분기 뮌헨의 임시 거주 시장 상황: 높은 성장세
- 2013년 전망
- 주거 및 사무실 부동산 시장 요약 뉴스
- 매물로 나온 부동산: 살까요, 팔까요?
- 뮌헨 노동 시장: 2012년 9월 약간 우울한 분위기
- 모기지 금리: 2% 미만의 대출
Inside Mr. Lodge: 50명 이상의 직원 - 일본어 온라인 사이트
올해 모든 영역에서 서비스를 지속적으로 확장하여 현재 50명 이상의 직원으로 구성된 12개 언어 팀을 보유하고 있습니다. 올해에는 원어민 직원이 일본어와 러시아어를 추가했습니다. 또한 지난 6월부터 일본어 웹사이트도 온라인 서비스를 시작했습니다.
임대인을 위한 두 가지 중요한 새 기능이 있습니다:
- 평면 사진과 동영상을 무료로 제작해 드립니다.
- 2012년 10월부터 4명의 인테리어 디자이너가 제공하는 기본 상담이 무료로 제공되고 있습니다.
Mr Lodge의 인테리어 디자인 조언: 숙소의 결정적인 장점
우리의 목표는 우리가 제공하는 아파트의 경쟁력을 향상시키는 것입니다. 이를 위해 가구 제공 전 전문가의 조언을 제공하거나 기존 가구를 최적화합니다.
매력적인 가구는 예비 임차인이 해를 거듭할수록 더 까다로워지고 있기 때문에 중요합니다. 저희는 이를 고려하여 집주인의 아파트 가구 및 비품 구성을 점점 더 많이 지원하고 있습니다. 투자 수익을 높이려면 실수를 피하는 것이 중요합니다. 가구와 비품은 임대료와 공실 기간을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 8~15년의 사용 기간 동안 가구 배치에 실수를 하면 높은 임대료 손실이 누적될 수 있습니다. 당사의 인테리어 디자이너와 인테리어 데코레이터는 고객에게 무엇이 중요한지 잘 알고 있으며 임대인에게 훌륭한 조언을 제공할 수 있습니다.
저희는 집주인에게 무료 기본 상담부터 기성품 컨셉과 완벽한 실현에 이르기까지 모든 것을 제공합니다. 기본 상담만으로도 중요하고 충분한 도움을 받을 수 있습니다. 집이 완성되면 가구 부서에서 사진으로 찍을 수 있는 최종 데코레이션을 통해 집을 더욱 돋보이게 합니다. 자세한 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다.
저희는 지원, 조언, 콘셉트 개발 및 실현을 지원하지만, 제한된 인력으로 인해 인테리어 디자이너 및 가구점과의 원활한 협력과 협업에 의존하고 있습니다.
이러한 측면에서 크뢴케 인테리어와의 협력은 가장 앞서나가고 있습니다. 크뢴케는 매우 안목 있는 타깃 그룹에 어필하며 그에 맞는 기성 가구 컨셉을 개발하고 실현해 왔습니다. 이러한 "READY TO LIVE 컨셉"은 특히 프리미엄 세그먼트에 서비스를 제공하려는 임대주에게 적합합니다.
2분기와 3분기 뮌헨의 임시 숙박시설 시장 상황: 높은 성장세
임대인의 관점에서 볼 때, 가구가 비치된 아파트/임시 거주지 시장도 2분기와 3분기에 좋은 모습을 보였습니다. 아파트에 투자하는 사람들은 현재 높은 가치 상승으로 큰 혜택을 누리고 있습니다. 신규 매물의 가격은 일반적으로 예년에 비해 눈에 띄게 높습니다. 이는 특히 뮌헨의 아파트에서 두드러졌습니다. 한마디로 요약하면: 공급이 부족하고 가격이 매우 비쌉니다.
일반적인 프로젝트 아파트의 경우 1베드룸 아파트와 최대 60평방미터의 2베드룸 아파트가 임대 실적이 가장 좋았습니다. 고객들의 문제는 가격, 가구의 품질, 위치입니다. 이후에는 인터넷 연결과 같은 문제가 최종 결정 요인이 될 수 있습니다.
전반적인 설비, 가구, 위치의 품질이 높은 기준을 충족하는 프리미엄 아파트도 시장에서 매우 호평을 받았습니다. 사실, 고객들은 고품질의 매물이 너무 적다는 사실을 반복해서 비판해 왔습니다.
임대인에게는 긍정적인 소식이지만, 대부분의 업체에서 임차인의 예산이 명확하게 정해져 있다는 점도 여전히 문제점으로 지적되었습니다. 일부 임대인은 임대료를 너무 높게 책정하기도 했습니다. 하지만 이로 인해 공실이 길어지는 것은 임대인에게 이익이 될 수 없습니다.
2013년 전망:
가구가 비치된 시장의 경우, 1~2인실 아파트에 대한 수요가 계속 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
이유:
- 주말에만 집에서 생활하는 멀티로컬 라이프 트렌드가 줄어들지 않고 있습니다.
- 뮌헨에서 새로운 직장을 시작하지만 아직 완전한 이전 비용에 대한 부담감이 있는 직원들은 가구가 완비된 아파트를 선호합니다.
- 프로젝트 단위로 수년간 뮌헨에 근무하는 직원들은 점점 더 가구가 완비된 아파트를 선택하고 있습니다.
2013년까지의 모든 경제 전망에 따르면, 뮌헨을 포함하여 일반적으로 일자리 성장률 저하로 인해 주택 수요가 어느 정도 약화될 것으로 예상됩니다. 이는 많은 전세 수요자들이 바라는 안도감일 수도 있고 주택 시장의 정상화를 향한 작은 발걸음이 될 수도 있습니다. 기업의 보다 신중한 채용 정책은 가구가 완비된 아파트를 포함한 아파트 수요에 영향을 미칠 것입니다. 임대인 입장에서는 이미 자체 공급의 경쟁력을 강화할 수 있는 중요한 지표가 될 수 있습니다. 모든 경제 전망과 마찬가지로 긍정적인 서프라이즈도 물론 배제할 수 없습니다.
주거용 및 사무실용 부동산 시장에 대한 간략한 뉴스입니다:
1. Immobilienscout24 - 수치:
- 분양 콘도 공급:
16.07.12: 3.323 | 21.08.12: 2.167 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 - 콘도미니엄을 최대 200,000까지 판매합니다:
16.07.12: 517 | 21.08.12: 445 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 - 임대 아파트 제공 중입니다:
16.07.12: 1.652 | 21.08.12: 1.325 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 - 가구가 비치된 아파트/임시 숙소 제공:
16.07.12: 1.123 | 21.08.12: 1.189 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104
댓글
올해 8월 저점 이후 뮌헨의 임대 아파트(빈 아파트) 공급이 증가한 것은 놀라운 일입니다. 가능한 이유: 강력한 신규 건설 활동과 유입 감소. - 판매용 부동산 공급도 다시 증가하고 있습니다.
2. 신입생 수가 약 4,000명 감소:
예상과 달리 뮌헨의 2012년 겨울 학기 신입생 수가 약 4,000명 감소했습니다. 2012년 10월 15일자 쥐트도이체 차이퉁(Süddeutsche Zeitung)의 보도에 따르면, LMU(Ludwig-Maximilians-Universität)의 1학년 학생 수는 7,500명(전년 9,400명)으로 1,900명이 감소했습니다. 이는 7,900명의 학생이 입학했던 2010년에 비해서도 약간 줄어든 수치입니다. 2011년은 두 코호트의 학교 졸업생이 동시에 대학에 입학한 이례적인 해로 꼽힙니다. 또한 뮌헨공과대학교의 1학년 학생 수가 8,000명이 아닌 6,000명으로 눈에 띄게 완화되었습니다.
3 뮌헨은 자기 효과가 있습니다:
뮌헨으로의 인구 유입은 이미 2011년에 인구 증가로 이어졌고 2012년 상반기에도 감소하지 않고 계속되었습니다. 이르면 2015년에는 뮌헨 인구가 150만 명(현재 1,424,000명)에 달할 것으로 예상됩니다. 다른 독일 지역 외에도 터키, 크로아티아, 그리스, 이탈리아, 오스트리아에서 뮌헨에 새로 이주한 사람들이 대부분을 차지합니다.
4. 사무실의 아파트 전환이 대규모로 이루어지고 있습니다.
뮌헨에서는 2012년부터 2015년까지 사무실을 주거 공간으로 전환하는 방식으로만 약 6,000개의 아파트가 새로 공급될 것으로 예상됩니다. 2012년 8월 9일자 Immobilien Zeitung의 보도에 따르면 이 중 4,412채는 이미 건설 중입니다.
5. 오피스 시장: 2012년 3분기에도 둔화되는 추세
오피스 임대의 경우, 2011년의 좋은 수치를 이어가지 못했습니다. 3분기에도 두 자릿수 마이너스를 기록했습니다. 올해 전체적으로는 약 20%의 점유율 감소가 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 공실률은 완공된 오피스 수가 줄어들면서 하락세를 보이고 있습니다.
부동산 매물: 매수할 것인가, 매도할 것인가?
이는 여전히 많은 임대인이 고민하는 문제입니다. 지금까지의 매우 긍정적인 경험과 특히 뮌헨의 가구가 비치된 임대를 통한 매우 좋은 수익률은 추가 구매에 대한 열망으로 이어지고 있습니다. 하지만 2년 전에는 누구도 생각하지 못했던 높은 가격에 도달했습니다. 어떤 경우에는 아파트가 완공되기도 전에 높은 프리미엄을 받고 재판매되고 있습니다. 문제는 이 행복감이 계속될지 여부입니다. 부동산 가격의 정점은 이미 지났을 가능성이 있습니다.
- 인터힙은 5.10.12의 마지막 관심 논평에서 다음과 같이 말했습니다:
"투자자들은 지금 시작된 부동산 행복감 속에서 신중하게 계산할 필요가 있습니다. 많은 투자 부동산 판매자들은 저금리와 유로화에 대한 두려움을 판매 가격에 반영하고 가격을 급격히 인상한 지 오래되었습니다. 인기 있는 도시에서는 불과 3년 전만 해도 연간 임대료의 15배에 제공되던 아파트가 이제는 30~40배에 거래되고 있습니다. 장기적인 관점에서 보면 터무니없는 가치 평가입니다. 금리가 다시 상승하여 독일 국채 대비 2.5~3.3%의 총 임대 수익률이 다시 5%로 떨어지면 부동산 가치가 하락할 수 있습니다. 또는 디플레이션 추세가 예상되는 임대료 인상을 억제하여 부동산 투자 수요를 감소시킬 수도 있습니다. "뮌헨 노동 시장: 2012년 9월 약간 우울한 분위기
2012년 9월의 뮌헨 노동 시장은 약간 약해졌지만 여전히 매우 양호했습니다. 뮌헨 대행업 지역의 실업률은 4.0%(전년: 4.0%), 취업자 수는 49,758명(전년 대비 +1.9%, -937명)을 기록했습니다. 10월 채용 공고 수: 3,989건(전년 대비 +9.1%)
지사별로 세분화
- 에버스베르크 2.2
- Dachau 2.3 %
- Starnberg 2.7%
- Fürstenfeldbruck 2.9
- 뮌헨 4.5
(출처: 뮌헨 연방 고용청)
모기지 금리: 2% 미만 대출
더 낮은 모기지 금리는 여전히 가능할까요? 20년 만기라도 이자율은 3% 정도입니다. 2012년 10월 21일 현재 최고 이자율은 다음과 같습니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 €200,000, 2% 할부 상환에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다:
| 기간 | 6월 '05 | 6월 '06 | 3월'07 | Feb'08 | Apr'10 | 2월'11 | Oct'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5년 | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10년 | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15년 | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 년 | 3,05% | ||||||
(출처: Interhyp - www.interhyp.de)
귀하의 것, 노르베르트 베르부헬른