Mieszkania tymczasowe w Monachium w II i III kwartale: silny wzrost | Perspektywy na 2013 | Krótkie raporty na temat rynku mieszkaniowego i biurowego | Inside Mr. Lodge: ponad 50 pracowników | Nieruchomości na sprzedaż: kupno czy sprzedaż?
- Wewnątrz Mr. Lodge: ponad 50 pracowników - Japanese Page Online
- Porady dotyczące umeblowania od Mr. Lodge: decydująca korzyść dla nieruchomości
- Sytuacja na rynku mieszkań tymczasowych w Monachium w 2 i 3 kwartale: silny wzrost
- Perspektywy na rok 2013
- Wiadomości w skrócie na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych
- Nieruchomość na sprzedaż: kupić czy sprzedać?
- Rynek pracy w Monachium: lekko ponury we wrześniu 2012 r.
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych: kredyty poniżej 2%
Wewnątrz Mr. Lodge: ponad 50 pracowników - japońska strona online
W tym roku kontynuowaliśmy rozwój naszych usług we wszystkich obszarach i obecnie mamy 12-języczny zespół z ponad 50 pracownikami. Języki japoński i rosyjski zostały dodane w tym roku przez native speakerów. Od czerwca nasza strona internetowa jest również dostępna w języku japońskim.
Istnieją dwie ważne nowe funkcje dla wynajmujących:
- Bezpłatnie tworzymy zdjęcia mieszkań i filmy wideo.
- Podstawowe konsultacje naszych czterech projektantów wnętrz są bezpłatne od października 2012 roku
Porady projektantów wnętrz od Mr. Lodge: decydująca przewaga dla Twojej nieruchomości
Naszym celem jest poprawa konkurencyjności oferowanych przez nas mieszkań. Osiągamy to poprzez udzielanie fachowych porad przed umeblowaniem lub poprzez optymalizację istniejącego umeblowania.
Atrakcyjne umeblowanie jest ważne, ponieważ potencjalni najemcy stają się z roku na rok coraz bardziej wymagający. Bierzemy to pod uwagę, w coraz większym stopniu wspierając wynajmujących w umeblowaniu i wyposażeniu ich mieszkań. Ważne jest, aby unikać błędów w celu poprawy zwrotu z inwestycji. Umeblowanie i wyposażenie odgrywa kluczową rolę w określaniu czynszu i okresów pustostanów. W okresie użytkowania wynoszącym od 8 do 15 lat, wysokie straty czynszowe mogą się kumulować, jeśli popełnione zostaną błędy podczas wyposażania nieruchomości. Nasi projektanci i dekoratorzy wnętrz wiedzą, co jest ważne dla naszych klientów i mogą zapewnić wynajmującym doskonałe doradztwo.
Oferujemy naszym właścicielom wszystko, od bezpłatnej podstawowej konsultacji po gotowe koncepcje i ich pełną realizację. Podstawowa konsultacja często stanowi ważną i wystarczającą pomoc. Gdy mieszkanie jest już wykończone, gotowa do zdjęć dekoracja końcowa wykonana przez nasz dział wyposażenia pomaga lepiej zaprezentować mieszkanie. Więcej informacji można znaleźć tutaj.
Wspieramy, doradzamy, opracowujemy koncepcje i realizujemy je, ale ze względu na ograniczone możliwości kadrowe nadal jesteśmy zależni od dobrej współpracy z projektantami wnętrz i sklepami meblowymi.
Współpraca z Kröncke Interior jest pod tym względem najbardziej zaawansowana. Kröncke odwołuje się do bardzo wymagającej grupy docelowej i opracowała i zrealizowała odpowiednie gotowe koncepcje wyposażenia wnętrz. Te "koncepcje READY TO LIVE" są szczególnie odpowiednie dla wynajmujących, którzy chcą obsługiwać segment premium.
Sytuacja na rynku zakwaterowania tymczasowego w Monachium w 2. i 3. kwartale: silny wzrost
Z perspektywy wynajmujących, rynek umeblowanych apartamentów/mieszkań tymczasowych był również w doskonałej kondycji w drugim i trzecim kwartale. Ci, którzy inwestują w mieszkania, są obecnie rozpieszczani wysokim wzrostem wartości. Ceny nowych wynajmów są na ogół zauważalnie wyższe niż w poprzednich latach. Było to szczególnie widoczne w przypadku mieszkań w Monachium. W skrócie: Podaż jest niewielka i bardzo droga.
Najlepiej radziły sobie mieszkania o typowych rozmiarach: mieszkania z 1 sypialnią i 2 sypialniami o powierzchni do 60 metrów kwadratowych były wynajmowane bardzo dobrze. Problemem dla klientów jest cena, jakość wyposażenia i lokalizacja. Kwestie takie jak aktywowane połączenie internetowe mogą być ostatecznym czynnikiem decydującym.
Mieszkania premium, w których jakość wyposażenia, umeblowania i lokalizacja spełniają wysokie standardy, również zostały bardzo dobrze przyjęte przez rynek. W rzeczywistości klienci wielokrotnie krytykowali fakt, że w ofercie jest zbyt mało nieruchomości wysokiej jakości.
Pomimo wszystkich pozytywnych wiadomości dla wynajmujących, nadal obowiązuje następująca zasada: budżety najemców są jasno określone przez większość firm. Niektórzy dostawcy wyraźnie zbyt wysoko ustalili czynsze wywoławcze. Wynikające z tego dłuższe pustostany nie mogą jednak leżeć w interesie wynajmujących.
Perspektywy na 2013 rok:
Na rynku mieszkań umeblowanych nadal spodziewamy się silnego popytu na mieszkania 1-2 pokojowe.
Powody:
- trend w kierunku życia w wielu miejscach - w domu tylko w weekendy - utrzymuje się bez zmian
- Pracownicy, którzy rozpoczynają nową pracę w Monachium i nadal obawiają się kosztów całkowitej przeprowadzki, preferują umeblowane mieszkania.
- Pracownicy, którzy przyjeżdżają do Monachium na lata w ramach projektów, coraz częściej decydują się na umeblowane mieszkanie.
Zgodnie ze wszystkimi dotychczasowymi prognozami gospodarczymi na 2013 r., należy spodziewać się pewnego osłabienia popytu na mieszkania, w tym w Monachium, ze względu na niższy wzrost zatrudnienia. Może to być ulga, na którą liczy wielu poszukujących mieszkań lub mały krok w kierunku normalizacji rynku mieszkaniowego. Bardziej ostrożna polityka rekrutacyjna ze strony firm będzie miała wpływ na popyt na mieszkania - w tym mieszkania umeblowane. Dla wynajmujących już teraz może to być ważna wskazówka, jak wzmocnić konkurencyjność własnej podaży. Jak w przypadku wszystkich prognoz ekonomicznych, nie można oczywiście wykluczyć pozytywnych niespodzianek.
Aktualności z rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych:
1) Immobilienscout24 - Liczby:
- Podaż sprzedaży kondominiów:
16.07.12: 3.323 | 21.08.12: 2.167 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 - Oferta sprzedaży kondominiów do 200 000:
16.07.12: 517 | 21.08.12: 445 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 - Mieszkania na wynajem w ofercie:
16.07.12: 1.652 | 21.08.12: 1.325 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 - Oferta umeblowanych mieszkań / zakwaterowania tymczasowego:
16.07.12: 1.123 | 21.08.12: 1.189 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104
Komentarz:
Wzrost podaży mieszkań na wynajem (pustych mieszkań) w Monachium od najniższego poziomu w sierpniu tego roku jest zaskakujący. Możliwe przyczyny: Silna nowa aktywność budowlana i malejący napływ. - Podaż nieruchomości na sprzedaż również ponownie rośnie.
2. Liczba nowych studentów spada o około 4.000:
Wbrew oczekiwaniom, liczba studentów pierwszego roku w Monachium spadła o około 4.000 w semestrze zimowym 2012 r. Jak donosi Süddeutsche Zeitung w dniu 15.10.12, liczba studentów pierwszego roku na LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) spadła o 1.900 do 7.500 (w poprzednim roku 9.400). Było to również nieco mniej niż w 2010 roku, kiedy naukę rozpoczęło 7 900 studentów. Rok 2011 jest uważany za wyjątkowy, ponieważ dwie kohorty absolwentów szkół zostały przyjęte na uniwersytet w tym samym czasie. Zauważalne było również zmniejszenie liczby studentów na TU - 6 000 zamiast 8 000 studentów pierwszego roku.
3 Monachium ma efekt magnetyczny:
Napływ do Monachium doprowadził do wzrostu liczby ludności już w 2011 roku i utrzymał się w pierwszej połowie 2012 roku. Już w 2015 roku Monachium może liczyć 1,5 miliona mieszkańców (obecnie 1 424 000). Oprócz innych regionów Niemiec, większość nowych mieszkańców Monachium pochodzi z Turcji, Chorwacji, Grecji, Włoch i Austrii.
4. Konwersja biur na mieszkania odbywa się na wielką skalę
Oczekuje się, że w latach 2012-2015 w Monachium powstanie prawie 6.000 nowych mieszkań tylko w wyniku przekształcenia biur w powierzchnie mieszkalne. Zgodnie z raportem opublikowanym w Immobilien Zeitung z dnia 9 sierpnia 2012 r., 4.412 z nich jest już w budowie.
5. Rynek biurowy: spowolnienie również w 3. kwartale 2012 r.
Jeśli chodzi o wynajem powierzchni biurowych, nie udało się powtórzyć bardzo dobrych wyników z 2011 roku. Dwucyfrowy minus odnotowano również w trzecim kwartale. W całym roku spodziewany jest spadek popytu o około 20%. Wskaźnik pustostanów jednak spadł, ponieważ ukończono mniej biur.
Nieruchomości na sprzedaż: kupić czy sprzedać?
To pytanie wciąż nurtuje wielu wynajmujących. Niezwykle pozytywne dotychczasowe doświadczenia i bardzo dobre zyski, zwłaszcza z umeblowanego najmu w Monachium, prowadzą do chęci dokonywania dalszych zakupów. Ceny zakupu osiągnęły jednak poziom, o którym jeszcze dwa lata temu nikt by nie pomyślał. W niektórych przypadkach mieszkania są odsprzedawane z wysoką premią jeszcze przed ich ukończeniem. Pytanie brzmi, czy euforia się utrzyma. Możliwe, że szczyt cen nieruchomości mamy już za sobą.
- W ostatnim komentarzu odsetkowym Interhyp z 5.10.12 stwierdzono:
"Inwestorzy muszą ostrożnie kalkulować w euforii na rynku nieruchomości, która właśnie się rozpoczęła. Wielu sprzedających nieruchomości inwestycyjne już dawno uwzględniło niskie stopy procentowe i strach przed euro w swoich cenach wywoławczych i radykalnie podniosło ceny. W popularnych miastach mieszkania, które jeszcze trzy lata temu były oferowane za 15-krotność rocznego czynszu, są obecnie sprzedawane za 30-40-krotność. W porównaniu długoterminowym są to absurdalne wyceny. Albo stopy procentowe ponownie wzrosną, a wtedy rentowność najmu brutto na poziomie 2,5 - 3,3% w porównaniu z niemieckimi obligacjami rządowymi, być może ponownie na poziomie 5%, spowoduje spadek wartości nieruchomości. Albo trend deflacyjny ograniczy oczekiwany wzrost czynszów, a tym samym zmniejszy popyt na inwestycje w nieruchomości. "Rynek pracy w Monachium: nieco ponury we wrześniu 2012 r.
Rynek pracy w Monachium we wrześniu 2012 r. był nieco słabszy, ale nadal bardzo dobry. Stopa bezrobocia w monachijskim okręgu agencyjnym wynosi obecnie 4,0% (rok poprzedni: 4,0%) i 49.758 osób (+1,9% w porównaniu z rokiem poprzednim i - 937). Liczba wolnych miejsc pracy w październiku: 3 989 (+9,1% w porównaniu do poprzedniego roku)
W podziale na oddziały:
- Ebersberg 2,2
- Dachau 2,3%
- Starnberg 2,7%
- Fürstenfeldbruck 2,9
- Monachium 4,5%
(Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych: kredyty poniżej 2%
Czy niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal możliwe? Nawet przy 20-letnim okresie kredytowania oprocentowanie wynosi około 3%. Oto aktualne najlepsze wartości z 21 października 2012 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2% amortyzacji i mają charakter orientacyjny:
| Termin | Czerwiec '05 | Czerwiec'06 | Marzec'07 | Luty'08 | Kwiecień'10 | Luty'11 | Październik'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lat | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 lat | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 lat | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 lat | 3,05% | ||||||
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)
Z poważaniem, Norbert Verbücheln