Dočasné bydlení v Mnichově ve 2. a 3. čtvrtletí: silný růst | Výhled na rok 2013 | Stručné zprávy o trhu s byty a kancelářemi | Uvnitř Mr. Lodge: více než 50 zaměstnanců | Nemovitosti na prodej: koupit nebo prodat?
- Uvnitř pana Lodge: více než 50 zaměstnanců - Japanese Page Online
- Poradenství při zařizování od pana Lodge: rozhodující výhoda pro vaši nemovitost
- Situace na trhu přechodného bydlení v Mnichově ve 2. a 3. čtvrtletí: silný růst
- Výhled na rok 2013
- Novinky ve zkratce na trhu s obytnými a kancelářskými nemovitostmi
- Nemovitosti na prodej: koupit nebo prodat?
- Mnichovský trh práce: mírně pochmurné září 2012
- Sazby hypoték: úvěry za méně než 2 %
Uvnitř Mr. Lodge: více než 50 zaměstnanců - japonské stránky online
V letošním roce jsme pokračovali v rozšiřování našich služeb ve všech oblastech a nyní máme 12jazyčný tým s více než 50 zaměstnanci. Jazyky japonština a ruština byly letos doplněny rodilými mluvčími. Od června jsou naše webové stránky online také v japonštině.
Pro pronajímatele jsou zde dvě důležité nové funkce:
- Fotografie a videa bytů vytváříme zdarma.
- Základní konzultace našich čtyř interiérových designérů je od října 2012 zdarma.
Poradenství v oblasti interiérového designu od Mr. Lodge: rozhodující výhoda pro vaši nemovitost
Naším cílem je zvýšit konkurenceschopnost námi nabízených bytů. Toho dosahujeme buď odborným poradenstvím před zařizováním, nebo optimalizací stávajícího vybavení.
Atraktivní vybavení je důležité, protože potenciální nájemníci jsou rok od roku náročnější. To zohledňujeme tím, že stále více podporujeme pronajímatele při zařizování a vybavování jejich bytů. Je důležité vyvarovat se chyb, aby se zvýšila návratnost investice. Vybavení a zařízení hraje klíčovou roli při určování výše nájemného a doby neobsazenosti. Za dobu užívání 8 až 15 let se při chybách při vybavování nemovitosti mohou nahromadit vysoké ztráty z nájemného. Naši interiéroví designéři a dekoratéři vědí, co je pro naše klienty důležité, a mohou pronajímatelům poskytnout vynikající poradenství.
Pronajímatelům nabízíme vše od bezplatné základní konzultace až po hotové koncepty a jejich kompletní realizaci. Základní konzultace často poskytuje důležitou a dostatečnou pomoc. Jakmile je byt dokončen, pomůže k lepší prezentaci bytu finální výzdoba připravená na fotografiích naším nábytkovým oddělením. Více informací naleznete zde.
Podporujeme, radíme, vytváříme koncepty a realizujeme je, ale vzhledem k omezeným personálním kapacitám jsme stále závislí na dobré spolupráci a kooperaci s interiérovými designéry a prodejnami nábytku.
Spolupráce s Kröncke Interior je v tomto ohledu nejpokročilejší. Společnost Kröncke oslovuje velmi náročnou cílovou skupinu a vyvinula a realizovala odpovídající hotové koncepty vybavení. Tyto koncepty "READY TO LIVE" jsou vhodné zejména pro pronajímatele, kteří chtějí sloužit prémiovému segmentu.
Situace na trhu přechodného ubytování v Mnichově ve 2. a 3. čtvrtletí: silný růst
Z pohledu pronajímatelů byl trh se zařízenými byty/dočasným bydlením i ve 2. a 3. čtvrtletí ve výborné kondici. Ti, kdo investují do bytů, jsou v současné době hýčkáni vysokými přírůstky hodnoty. Ceny nových pronájmů jsou obecně znatelně vyšší než v předchozích letech. Zvláště patrné to bylo u bytů v Mnichově. Stručně řečeno: Nabídka je malá a velmi drahá.
Nejlépe si vedly typické projektové velikosti bytů: velmi dobře se pronajímaly byty s 1 ložnicí a 2 ložnicemi do 60 m2. Otázkou pro zákazníky je cena, kvalita vybavení a lokalita. Záležitosti jako aktivované internetové připojení pak mohou být posledním rozhodujícím faktorem.
Prémiové byty, kde kvalita celkového vybavení, zařízení a lokalita splňují vysoké standardy, byly trhem rovněž velmi dobře přijaty. Zákazníci totiž opakovaně kritizovali skutečnost, že je v nabídce příliš málo kvalitních nemovitostí.
Přes všechny pozitivní zprávy pro pronajímatele stále platí následující: rozpočty nájemníků jsou u většiny společností jasně definované. Někteří poskytovatelé byli se svými požadavky na nájemné zjevně příliš vysoko. Delší neobsazenost bytů, která z toho vyplývá, však nemůže být v zájmu pronajímatelů.
Výhled na rok 2013:
Pro trh se zařízenými byty nadále očekáváme silnou poptávku po 1-2 pokojových bytech.
Důvody:
- trend bydlení ve více bytech - doma pouze o víkendech - pokračuje v nezmenšené míře
- Zaměstnanci, kteří nastupují do nového zaměstnání v Mnichově a stále se obávají nákladů na kompletní přestěhování, dávají přednost zařízenému bytu.
- Zaměstnanci, kteří přicházejí do Mnichova na několik let na základě projektu, stále častěji volí zařízený byt.
Podle všech dosavadních ekonomických prognóz pro rok 2013 lze obecně očekávat určité oslabení poptávky po bydlení, a to i v Mnichově, v důsledku nižšího růstu pracovních míst. To by mohlo být úlevou, ve kterou doufá mnoho zájemců o byt, nebo malým krokem k normalizaci trhu s bydlením. Opatrnější náborová politika firem bude mít dopad na poptávku po bytech - včetně bytů zařízených. Pro pronajímatele to již může být důležitý ukazatel, jak posílit konkurenceschopnost vlastní nabídky. Jako u všech ekonomických prognóz nelze samozřejmě vyloučit pozitivní překvapení.
Zprávy ve zkratce o trhu s rezidenčními a kancelářskými nemovitostmi:
1. Immobilienscout24 - Čísla:
- Nabídka prodeje kondominií:
16.07.12 : 3.323 | 21.08.12 : 2.167 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 - Nabídka prodeje bytových jednotek do 200 tis:
16.07.12 : 517 | 21.08.12 : 445 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 - Nabídka nájemních bytů:
16.07.12 : 1.652 | 21.08.12 : 1.325 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 - Nabídka zařízených bytů / přechodného ubytování:
16.07.12 : 1.123 | 21.08.12 : 1.189 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104
Komentář:
Překvapivý je nárůst nabídky nájemních bytů (prázdných bytů) v Mnichově od minima v srpnu letošního roku. Možné důvody: Příčiny: Silná nová výstavba a klesající příliv obyvatel. - Nabídka nemovitostí k prodeji se také opět zvyšuje.
2. Počet studentů prvních ročníků klesá přibližně o 4 000:
Jak uvedl deník Süddeutsche Zeitung 15. 10. 2012, počet studentů prvních ročníků na LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) se oproti očekávání snížil o 1 900 na 7 500 (v předchozím roce 9 400). To bylo také o něco méně než v roce 2010, kdy nastoupilo 7 900 studentů. Rok 2011 je považován za výjimečný, protože na univerzitu byly přijaty dvě kohorty absolventů škol současně. Ke znatelnému zmírnění došlo také na TU, kde místo 8 000 studentů prvního ročníku nastoupilo 6 000 studentů.
3 Mnichov působí jako magnet:
Příliv obyvatel do Mnichova vedl k nárůstu počtu obyvatel již v roce 2011 a v nezmenšené míře pokračoval i v 1. pololetí 2012. Již v roce 2015 by v Mnichově mohlo žít 1,5 milionu obyvatel (v současnosti 1 424 000). Kromě jiných německých regionů pochází většina nových obyvatel Mnichova z Turecka, Chorvatska, Řecka, Itálie a Rakouska.
4. Přestavba kanceláří na byty probíhá ve velkém měřítku.
Jen v Mnichově se v letech 2012-2015 očekává, že přeměnou kanceláří na byty vznikne téměř 6 000 nových bytů. Z toho 4 412 bytů je již ve výstavbě, jak vyplývá ze zprávy v Immobilien Zeitung z 9. srpna 2012.
5. Trh s kancelářskými prostory: zpomalení i ve 3. čtvrtletí 2012.
V oblasti pronájmu kanceláří se nepodařilo navázat na velmi dobrá čísla z roku 2011. Dvouciferné mínus bylo zaznamenáno i za 3. čtvrtletí. Za celý rok se očekává pokles nájmů o přibližně 20 %. Míra neobsazenosti nicméně klesla, protože bylo dokončeno méně kanceláří.
Nemovitosti na prodej: koupit, nebo prodat?
To je stále otázka pro mnoho pronajímatelů. Dosavadní mimořádně pozitivní zkušenosti a velmi dobré výnosy, zejména z pronájmu zařízených prostor v Mnichově, vedou k touze po dalších nákupech. Kupní ceny však dosáhly výšin, které by před dvěma lety nikdo nepovažoval za možné. V některých případech se byty přeprodávají s vysokou přirážkou ještě před dokončením. Otázkou je, zda tato euforie bude pokračovat. Je možné, že vrchol cen nemovitostí je již za námi.
- V posledním úrokovém komentáři Interhypu z 5.10.12 se uvádí:
"Investoři musí v nyní započaté realitní euforii pečlivě kalkulovat. Mnozí prodejci investičních nemovitostí již dávno započítali nízké úrokové sazby a strach z eura do svých nabídkových cen a radikálně zvýšili ceny. Ve vyhledávaných městech se byty, které byly ještě před třemi lety nabízeny za patnáctinásobek ročního nájemného, nyní obchodují za 30-40násobek. V dlouhodobém srovnání se jedná o absurdní ocenění. Buď se úrokové sazby opět zvýší, a pak by hrubý výnos z nájemného ve výši 2,5-3,3 % ve srovnání s německými státními dluhopisy, třeba opět na úrovni 5 %, způsobil pokles hodnoty nemovitostí. Nebo by deflační trend omezil očekávaný růst nájemného, a tím snížil poptávku po investicích do nemovitostí." Mnichovský trh práce: v září 2012 mírně pochmurný.
Mnichovský trh práce byl v září 2012 mírně slabší, ale stále velmi dobrý. Míra nezaměstnanosti v mnichovském agenturním okrese nyní činí 4,0 % (v předchozím roce 4,0 %) a 49 758 osob (+1,9 % oproti předchozímu roku a - 937 osob). Počet volných pracovních míst v říjnu: 3 989 (+9,1 % oproti předchozímu roku).
V členění podle oborových poboček:
- Ebersberg 2,2
- Dachau 2,3 %
- Starnberg 2,7 %
- Fürstenfeldbruck 2,9
- Mnichov 4,5 %
(Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov)
Úrokové sazby hypoték: Úvěry za méně než 2 %
Jsou nižší sazby hypoték ještě možné? I při splatnosti 20 let se úrokové sazby pohybují kolem 3 %. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 21. října 2012 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při pořizovací ceně 200 000 EUR a 2% amortizaci a jsou určeny jako orientační:
| Termín | Červen '05 | Červen '06 | Březen'07 | Únor'08 | Duben'10 | Únor'11 | Říjen'12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% |
| 10 let | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% |
| 15 let | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33 % | 2,91% |
| 20 let | 3,05% | ||||||
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)
S pozdravem, Norbert Verbücheln