Огляд 2012 року - сильне зростання | Прогноз на 2013 рік - перше півріччя - сильна економіка | Короткі звіти про ринок житла та офісів | Inside Mr. Lodge: додаток для iPad | Продаж нерухомості - особливі багатоквартирні будинки | Ставки по іпотеці - майже подарунок
- Огляд 2012 року - сильне зростання
- Прогноз на 2013 рік - 1-е півріччя - сильна економіка
- Усередині Mr. Lodge
- Короткі новини на ринку житлової та офісної нерухомості
- Нерухомість на продаж - спеціальні багатоквартирні будинки
- Ринок праці в Мюнхені: Міцний - ставка становить 5%
- Іпотечні відсоткові ставки - майже подарунок: кредити під неймовірні 1,59%
Огляд 2012 року - Сильне зростання!
На 20% більше попиту на мебльовані квартири
Відмінна економічна ситуація характеризувала 2012 рік, і попит розвивався дуже добре. Від цього виграли майже всі провайдери в усьому місті та районі Мюнхена.
- Однокімнатні квартири були дуже дефіцитними протягом усього року, а в деяких випадках дуже дорогими.
- Також був хороший попит на 2-кімнатні квартири. Лише в останньому кварталі спостерігався невеликий надлишок пропозиції.
- Картина була більш диференційованою для 3-4-кімнатних квартир. Попит на 3-кімнатні квартири вартістю понад 2 000 євро (а в деяких випадках і нижче) був більш стриманим. Це свідчить про те, що квартири, які не відповідають (високим) вимогам багатьох покупців, розглядаються потенційними покупцями більш критично або іноді майже не користуються попитом.
Загалом, чим старішими стають меблі та обладнання, тим складніше їх продати. Квартири, які були заселені 10-15 років тому і відповідали тодішнім вимогам, сьогодні вже не вважаються сучасними для багатьох клієнтів і тому не користуються популярністю. Зниження орендної плати неминуче, а це також може призвести до появи непотрібних вакансій. Це стосується і нещодавно мебльованих квартир, якщо меблі та обладнання не відповідають вимогам ринку.
Прогноз на 2013 рік - 1-е півріччя - сильна економіка
У першому півріччі ми очікуємо стабільну економіку з високим попитом і падінням пропозиції - розвиток попиту в січні і лютому перевищив наші очікування.
Друге півріччя та рубіж 2013/2014 років будуть захоплюючими: у липні буде завершено будівництво вежі "Олімпія" (Helene-Mayer-Ring 4 в Olympiadorf), в якій буде здано в експлуатацію понад 300 мебльованих квартир. На рубежі 2013/2014 років ще один забудовник вийде на ринок у Bogenhausen (Фогельвайдештрассе/Принцрегентенштрассе) з близько 160 мебльованими квартирами. Ми не знаємо, наскільки великим буде загальний обсяг нової нерухомості, що з'явиться на ринку. Але ми можемо з упевненістю сказати, що якість нових квартир дуже часто набагато вища, ніж у тих, що пропонувалися раніше.
Тому ми посилили нашу підтримку наших постачальників і пропонуємо професійні поради та підтримку в облаштуванні та обладнанні вашої квартири в Мюнхені через наших 4 дизайнерів інтер'єру. Ми також співпрацюємо із зовнішніми постачальниками, такими як Kröncke Interior, Focus Einrichtungen та іншими консультантами з дизайну інтер'єру.
Ми наполегливо рекомендуємо всім постачальникам послуг звертатися до нас за порадою щодо меблювання. Часто нам пропонують готову квартиру, яка іноді має дефекти меблювання. На жаль, це часто призводить до значних, непотрібних вакантних місць і зниження орендної плати.(Більше інформації тут)
Наша порада: Квартири преміум-класу, які відповідають високим стандартам з точки зору загальної якості, обстановки та розташування, користуються надзвичайно високим попитом на ринку.
Зверніть увагу на важливу інформацію про меблювання:
- 1-кімнатні квартири: Будь ласка, завжди обставляйте з ліжком! Диван-ліжко можна встановлювати лише за необхідності. Ширина ліжка повинна бути не менше 120 см.
- 2-кімнатні квартири: У спальні орендарі бажають мати двоспальне ліжко шириною не менше 160 см, бажано 180 см.
- 3-кімнатні квартири: Якщо можливо, 3-тя кімната завжди повинна бути обладнана як 2-га спальня з ліжком шириною не менше 120-160 см. Будь ласка, не використовуйте тут розкладні дивани.
Всередині Mr. Lodge:
Компанія зростає і незабаром відкриє ще один офіс за адресою Türkenstr. 11. Для того, щоб відповідати зростаючим вимогам, ми збільшили штат у всіх сферах і зараз маємо понад 60 постійних співробітників.
Додаток для iPad:
За останні 8 місяців наша команда експертів розробила власний додаток для iPad для документування передачі та повернення, особливо для мебльованих квартир та будинків, і зараз ми переводимо процес реєстрації на цифровий формат. Ті, хто бере участь у процесі передачі/повернення (наприклад, Mr. Lodge, орендарі, орендодавці тощо), мають всю необхідну інформацію, документацію та фотографії у форматі PDF одразу після завершення процесу передачі/повернення.
Короткі звіти про ринок житлової та офісної нерухомості
1st Immobilienscout24 - Цифри:
- Пропозиція продажу кондомініумів:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Пропозиції з продажу ОСББ до 200 000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 - Пропозиція оренди квартир:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 - Пропозиція мебльованих квартир / тимчасового житла:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152
2. мюнхен на 2-му місці в Європі
Для європейських інвесторів Мюнхен зараз знаходиться одразу за Лондоном за рівнем зацікавленості інвесторів і, таким чином, витіснив Париж.
3-й Мюнхен у 2030 році:
За даними SZ Online, планування міського розвитку передбачає, що населення Мюнхена зросте ще на 15% до 2030 року. Це означає, що потрібно буде побудувати квартири для понад 200 000 нових мешканців Мюнхена. За останні 30 років приблизно кожні 10 років відбувалося пом'якшення ситуації; цього разу планувальники не очікують, що це станеться. Перспективи інвестування в нерухомість у великому Мюнхені продовжують виглядати дуже добре.
4 Мюнхен залишається безпечним містом
Видання Welt Online (welt.de) цитує аналіз порталу страхових і фінансових порівнянь geld.de на основі даних Федерального статистичного відомства за 2011 рік.
Згідно з ним, Реклінгхаузен є лідером серед міст з населенням понад 100 000 мешканців з показником 591 квартирна крадіжка на 100 000 мешканців. Мюнхен знаходиться на 102 місці з показником 67 квартирних крадіжок на 100 000 мешканців (із загальної кількості 1 300 000 мешканців / і абсолютною цифрою 871 квартирна крадіжка у 2011 році).
5. ринок офісної нерухомості: 2012 рік
Поглинання офісних площ впало на 17 % до близько 700 000 кв.м. Рівень вакантних площ, що становить менше 7 %, є нижчим, ніж протягом тривалого часу: причина - менше офісів було введено в експлуатацію. У 2013 році очікується аналогічний рівень заповнюваності.
6. дозволи на будівництво квартир у мюнхені
У 2012 році кількість дозволів на будівництво в Мюнхені впала на 9,23% до 7 549 одиниць. Однак у 2011 році вони зросли більш ніж на 53% порівняно з 2010 роком, досягнувши 8 317 одиниць. Джерело: Статистичне управління міста Мюнхена
Нерухомість на продаж - Спеціальні багатоквартирні будинки
Кредити ще ніколи не були такими дешевими, як зараз, і продовжують підігрівати попит. Однак у довідковій статті в газеті WELT від 26 лютого 2013 року також підкреслюється той факт, що фінансування, очевидно, стає все більш ризикованим, із заголовком: " Покупціквартир йдуть на велику авантюру".
Коефіцієнт забезпеченості власним капіталом очевидно падає. Цитата: "Коефіцієнт власного капіталу потенційних покупців за два роки скоротився майже вдвічі".
Кількість кондомініумів, що пропонуються на Immobilienscout24 у Мюнхені, зменшується. Однак продаються дуже великі обсяги, які не пропонуються на відповідних порталах. Забудовники також часто представлені лише зразками квартир, а насправді мають велику кількість об'єктів на продаж.
Ринок 1-кімнатних квартир є дуже насиченим. Як наслідок, деякі забудовники відкрили для себе ринок студентських та бізнес-квартир і будують багатоквартирні будинки з переважно 1-кімнатними квартирами. (див. вище) Ось неповний перелік поточних проектів:
- 167 мебльованих бізнес-квартир створюються шляхом перепрофілювання офісної будівлі на Фогельвайдеплац
Стадія продажу: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 квартир - 86 студентських та бізнес-квартир площею від 18 кв.м. до 38 кв.м. простягаються вздовж вулиці Баланштрассе у вигляді периметральної квартальної забудови
- додаткові студентські квартири на вул. Кайетанштрассе:
Фаза будівництва та продажу - бл. 500 студентських квартир на Ландсбергерштрассе (Студія М):
Етап продажу - Студентські квартири будуються на вулиці Пфельцер-Вальдштрассе під маркою myroom:
Фаза будівництва та продажу - Ще не на ринку: 270 запланованих студентських квартир на Брудермюльштрассе:
Südhausbau
Продаж:
Чи досягли ціни на нерухомість свого піку? Це питання хвилює багатьох власників, які думають про продаж своєї нерухомості. Той, хто продає зараз, безумовно, користується перевагами першокласного рівня цін. Як ми вже згадували в попередніх звітах, ми зазвичай рекомендуємо отримати 2 або 3 думки від різних агентів нерухомості.
Ринок праці в Мюнхені: Надійний - ставка на рівні 5%
У лютому 2013 року ринок праці Мюнхена залишається стабільним, а рівень безробіття знижується. Рівень безробіття у 46 339 осіб (5%) є нижчим, ніж у січні, але вищим за минулорічний показник (4,7%). Кількість вакансій знаходиться приблизно на рівні минулого року. Загалом, це радує і свідчить про міцну економіку Мюнхена. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Іпотечні відсоткові ставки: майже подарунок: кредити за неймовірні 1,59 %
Чи можливі ще нижчі іпотечні ставки? Ми ставили це питання в жовтні минулого року. Як виявилося, так, це можливо. Пропонуємо вашій увазі актуальні найкращі значення від 7 березня 2013 року (ефективна відсоткова ставка). Ці значення базуються на співвідношенні кредиту до вартості житла у розмірі 50 % при купівельній вартості 200 000 євро та 2 % амортизації і призначені для орієнтовної оцінки:
| Термін | Червень '05 | Червень '06 | Березень'07 | Лютий'08 | Квітень'10 | Лютий'11 | Жовтень'12 | Березень'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 років | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 років | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 років | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de)
Наступний огляд ринку очікується в червні 2013 року
Бажаємо вам щасливої весни
З повагою, Норберт Вербюхельн