Tilbakeblikk på 2012 - sterk vekst | Utsikter for 2013 - første halvår - robust økonomi | Kort om bolig- og kontormarkedet | Inside Mr Lodge: app for iPad | Eiendommer til salgs - spesielle bygårder | Boliglånsrenter - nesten en gavepakke
- Tilbakeblikk på 2012 - sterk vekst
- Utsikter for 2013 - 1. halvår - robust økonomi
- På innsiden av Mr Lodge
- Kort om nyheter i bolig- og kontoreiendomsmarkedet
- Eiendom til salgs - Spesielle leilighetsbygg
- Arbeidsmarkedet i München: Robust - renten ligger på 5 prosent
- Boliglånsrenter - Nesten en gave: lån til utrolige 1,59
Tilbakeblikk 2012 - Sterk vekst!
20 % større etterspørsel etter møblerte leiligheter
2012 var preget av den gode økonomiske situasjonen, og etterspørselen utviklet seg svært godt. Nesten alle tilbydere i hele byen og i München-området nøt godt av dette.
- 1-romsleiligheter var en stor mangelvare gjennom hele året, og i noen tilfeller svært dyre
- Det var også god etterspørsel etter 2-romsleiligheter. Bare i siste kvartal var det et lite overtilbud.
- For 3-4-romsleiligheter var bildet mer differensiert. Etterspørselen etter 3-romsleiligheter over 2 000 euro (og i noen tilfeller under) var mer avdempet. Dette viser at leiligheter som ikke oppfyller de (høye) kravene mange kunder stiller, blir sett på med mer kritiske øyne av potensielle kjøpere, eller at de nesten ikke etterspørres.
Generelt er det slik at jo eldre innredningen blir, desto vanskeligere er det å markedsføre den. Leiligheter som var nyinnflyttet for 10-15 år siden og som oppfylte kravene den gangen, anses ikke lenger som tidsmessige av mange kunder i dag og er derfor ikke lenger populære. Da er det uunngåelig med leiereduksjoner, og dette kan også føre til unødvendig ledighet. Dette gjelder også nyinnredede leiligheter hvis møblering og innredning ikke er i tråd med markedet.
Utsikter for 2013 - 1. halvår - robust økonomi
For første halvår forventer vi en robust økonomi med høy etterspørsel og fallende tilbud - utviklingen i etterspørselen i januar og februar overgikk våre forventninger.
Andre halvår og årsskiftet 2013/2014 blir spennende, med Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 i Olympiadorf) som det første som ferdigstilles i juli med over 300 møblerte leiligheter. Ved årsskiftet 2013/2014 kommer en annen tilbyder på markedet i Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) med rundt 160 møblerte leiligheter. Vi vet ikke hvor stort det totale volumet av nye boliger som kommer på markedet, vil bli. Men vi kan med sikkerhet si at kvaliteten på de nye leilighetene ofte er langt bedre enn de leilighetene som tidligere ble tilbudt.
Vi har derfor intensivert vår støtte til leverandørene våre og tilbyr profesjonell rådgivning og støtte i forbindelse med møblering og utrustning av leiligheten din i München gjennom våre fire interiørarkitekter. Vi samarbeider også med eksterne leverandører som Kröncke Interior, Focus Einrichtungen og andre interiørkonsulenter.
Vi anbefaler på det sterkeste at alle leverandører konsulterer oss for innredningsrådgivning. Vi får ofte tilbud om den ferdige leiligheten, som noen ganger har innredningsfeil. Dette resulterer dessverre ofte i betydelig, unødvendig ledighet og lavere leiepriser.(mer informasjon her)
Vårt tips: Premiumleiligheter som holder en høy standard når det gjelder generell kvalitet, innredning og beliggenhet, blir svært godt mottatt av markedet.
Viktig informasjon om møblering - Vær oppmerksom på dette:
- Leiligheter med 1 soverom: Møblér alltid med en seng! En sovesofa bør bare legges til hvis det er nødvendig. Sengen skal være minst 120 cm bred.
- 2-romsleiligheter: På soverommet ønsker leietakerne en dobbeltseng med en bredde på minst 160 cm, helst 180 cm.
- 3-roms leiligheter: Hvis det er mulig, bør det tredje rommet alltid innredes som et 2. soverom med en seng som er minst 120-160 cm bred. Vennligst ikke bruk sovesofaløsning her heller.
Inne i Mr Lodge:
Selskapet vokser og åpner snart et nytt kontor i Türkenstr. 11. For å møte de økte kravene har vi økt bemanningen på alle områder og har nå over 60 fast ansatte.
App for iPad:
I løpet av de siste åtte månedene har vi fått et team av eksperter til å utvikle vår egen app for iPad for å dokumentere overleveringer og tilbakeleveringer, spesielt for møblerte leiligheter og hus, og vi konverterer nå loggføringsprosessen til digital registrering. De som er involvert i overleverings-/returprosessen (f.eks. Mr Lodge, leietakere, utleiere osv.) har all relevant informasjon, dokumentasjon og bilder i form av en PDF-fil umiddelbart etter at overleveringen/returen er gjennomført.
Korte rapporter om bolig- og kontoreiendomsmarkedet
1. Immobilienscout24 - Tall:
- Utbud av salg av borettslagsleiligheter:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Tilbudssalg av borettslagsleiligheter opp til 200 000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 - Tilbud av utleieleiligheter:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 - Tilbud om møblerte leiligheter / midlertidig innkvartering:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152
2. München på 2. plass i Europa
For investorer i Europa ligger München nå rett bak London når det gjelder investorinteresse og har dermed erstattet Paris.
3. München i 2030:
Ifølge SZ Online antar byutviklingsplanleggingen at Münchens befolkning vil vokse med ytterligere 15 % innen 2030. Det betyr at det må bygges leiligheter til over 200 000 nye München-borgere. De siste 30 årene har det vært en lettelse i situasjonen omtrent hvert tiende år, og planleggingsbyrået forventer ikke at dette vil skje denne gangen. Utsiktene for eiendomsinvesteringer i München-området ser fortsatt svært gode ut.
4 München er fortsatt en trygg by
Welt Online (welt.de) siterer en analyse fra forsikrings- og finanssammenligningsportalen geld.de basert på data fra det føderale statistikkbyrået for 2011.
Ifølge denne ligger Recklinghausen på førsteplass blant byer med over 100 000 innbyggere med 591 innbrudd per 100 000 innbyggere. München ligger på 102. plass med tilsvarende 67 innbrudd per 100 000 innbyggere (av totalt 1 300 000 innbyggere/og et absolutt antall på 871 innbrudd i 2011).
5. Kontormarkedet: 2012
Omsetningen av kontorarealer falt med 17 % til ca. 700 000 kvm. Med under 7 % er ledigheten lavere enn på lenge, noe som skyldes at det ble ferdigstilt færre kontorer. Det forventes et tilsvarende nivå for 2013.
6. Byggetillatelser for leiligheter i München
I 2012 falt antallet byggetillatelser i München med 9,23 % til 7549 enheter. I 2011 hadde de imidlertid økt med over 53 % sammenlignet med 2010, til 8317 enheter. Kilde: Statistikkbyrået i München kommune
Eiendommer til salgs - Spesielle leilighetsblokker
Lånene har aldri vært så billige som de er nå, og de fortsetter å øke etterspørselen. En bakgrunnsartikkel i WELT den 26. februar 2013 fremhever imidlertid også det faktum at finansieringen åpenbart blir stadig mer risikabel, med overskriften: Leilighetskjøpere tar en stor sjanse.
Egenkapitalandelen er åpenbart fallende. Sitat: "Egenkapitalandelen til potensielle kjøpere er nesten halvert i løpet av to år."
Antallet leiligheter som tilbys på Immobilienscout24 i München, er synkende. Det selges imidlertid svært store volumer som ikke tilbys på de aktuelle portalene. Eiendomsutviklere er også ofte bare representert med utvalgsleiligheter og har i realiteten et stort antall eiendommer som tilbys.
Markedet for ettromsleiligheter er svært stramt. Dette har ført til at noen eiendomsutviklere har oppdaget studentleiligheter og forretningsleiligheter og bygger boligblokker med overveiende ettromsleiligheter. (se ovenfor) Her er en ufullstendig liste over aktuelle prosjekter:
- 167 møblerte forretningsleiligheter skapes ved å ominnrede en kontorbygning på Vogelweideplatz
Salgsfase: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 leiligheter - 86 student- og forretningsleiligheter fra ca. 18 kvm til ca. 38 kvm utvides langs Balanstraße som en perimeterblokk
- ytterligere studentleiligheter i St. Cajetanstraße:
Bygge- og salgsfase - ca. 500 studentleiligheter i Landsbergerstrasse (Studio M):
Salgsfase - Studentleiligheter bygges i Pfälzer-Wald-Strasse under merket myroom:
Bygge- og salgsfase - Ikke på markedet ennå: 270 planlagte studentleiligheter i Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Til salgs:
Har kjøpsprisene nådd toppen ennå? Dette spørsmålet er det mange som tenker på når de skal selge boligen sin. Den som selger nå, utnytter definitivt et førsteklasses prisnivå. Som vi allerede har nevnt i tidligere rapporter, anbefaler vi generelt å innhente to eller tre vurderinger fra ulike eiendomsmeglere.
Arbeidsmarkedet i München: Robust - arbeidsledighet på 5
Arbeidsmarkedet i München er robust i februar 2013, med fallende arbeidsledighetstall. Med 46 339 ledige (5 %) er ledigheten lavere enn i januar, men høyere enn året før (4,7 %). Antallet ledige stillinger er omtrent på nivå med året før. Alt i alt er dette gledelig og viser den robuste økonomien i München. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Boliglånsrenter: nesten en gave: lån til utrolige 1,59 %.
Er det fortsatt mulig med lavere boliglånsrenter? Dette spørsmålet stilte vi i oktober i fjor. Nå viser det seg at det er mulig. Her er dagens beste verdier fra 7. mars 2013 (effektiv rente). Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering, og er ment som en veiledning:
| Løpetid | Juni '05 | Juni '06 | mars '07 | Feb'08 | Apr'10 | feb'11 | Okt'12 | Mars'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 år | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 år | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 år | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
Neste markedsrapport forventes å bli publisert i juni 2013
Vi ønsker deg en god vår
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln