Преглед на 2012 г. - силен растеж | Перспективи за 2013 г. - първата половина на годината - стабилна икономика | Кратки доклади за пазара на жилища и офиси | Inside Mr. Lodge: приложение за iPad | Имоти за продажба - специални жилищни сгради | Лихви по ипотечните кредити - почти подарък
- Преглед на 2012 г. - силен растеж
- Перспективи за 2013 г. - първо полугодие - стабилна икономика
- Вътре в Mr. Lodge
- Новини накратко за пазара на жилищни и офис имоти
- Имоти за продажба - специални жилищни сгради
- Пазар на труда в Мюнхен: Стабилен - нивото на безработица е 5%
- Лихвени проценти по ипотечните кредити - Почти подарък: кредити за невероятните 1,59%
Преглед на 2012 г. - Силен растеж!
20% повече търсене на обзаведени апартаменти
Отличната икономическа ситуация характеризираше 2012 г. и търсенето се развиваше много добре. От това се възползваха почти всички доставчици в целия град и в по-голямата част на Мюнхен.
- Двустайните апартаменти бяха в много оскъдно предлагане през цялата година, а в някои случаи и много скъпи
- Добро търсене имаше и при двустайните апартаменти. Само през последното тримесечие се наблюдаваше леко свръхпредлагане.
- При 3-4-стайните апартаменти ситуацията беше по-различна. Търсенето на 3-стайни апартаменти на стойност над 2000 евро (а в някои случаи и под тази стойност) беше по-слабо. Това показва, че апартаментите, които не отговарят на (високите) изисквания на много клиенти, се разглеждат по-критично от потенциалните купувачи или понякога почти не се търсят.
Като цяло, колкото по-стари стават обзавеждането и оборудването, толкова по-трудно е да се продават. Жилища, които са били новопостроени преди 10-15 години и са отговаряли на тогавашните изисквания, днес вече не се считат за актуални от много клиенти и поради това не са популярни. Намаляването на наемите е неизбежно, а това може да доведе и до ненужно освобождаване на жилища. Това се отнася и за новообзаведените апартаменти, ако обзавеждането и оборудването не отговарят на пазара.
Перспективи за 2013 г. - първа половина на годината - стабилна икономика
За първата половина на годината очакваме стабилна икономика с високо търсене и намаляващо предлагане - развитието на търсенето през януари и февруари надхвърли очакванията ни.
Втората половина на годината и преломът на 2013/2014 г. ще бъдат вълнуващи, като през юли ще бъде завършена първата кула "Олимпия" (Helene-Mayer-Ring 4 в Olympiadorf) с над 300 обзаведени апартамента. В началото на 2013/2014 г. на пазара ще излезе още един доставчик в Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) с около 160 обзаведени апартамента. Не знаем колко голям ще бъде общият обем на новите имоти, които ще излязат на пазара. Но можем да кажем със сигурност, че качеството на новите апартаменти много често е много по-добро от предлаганите досега.
Ето защо ние засилихме подкрепата си за нашите доставчици и предлагаме професионални съвети и помощ при обзавеждането и оборудването на вашия апартамент в Мюнхен чрез нашите 4 интериорни дизайнери. Работим и с външни доставчици като Kröncke Interior, Focus Einrichtungen и други консултанти по интериорен дизайн.
Горещо препоръчваме на всеки доставчик да се консултира с нас за съвети по отношение на обзавеждането. Често ни се предлага готов апартамент, който понякога има дефекти в обзавеждането. За съжаление това често води до значителни, ненужни свободни площи и по-ниски наеми.(повече информация тук)
Нашият съвет: Премиум апартаментите, които отговарят на високи стандарти по отношение на цялостното качество, обзавеждането и местоположението, се приемат изключително добре от пазара.
Важна информация за обзавеждането - Моля, обърнете внимание:
- Апартаменти с 1 спалня: Моля, винаги обзавеждайте с легло! Разтегателен диван се добавя само при необходимост. Леглото трябва да е широко поне 120 см.
- 2-стайни апартаменти: В спалнята наемателите искат двойно легло с минимална ширина 160 см, за предпочитане 180 см.
- 3-стайни апартаменти: Ако е възможно, третата стая винаги трябва да бъде обзаведена като втора спалня с легло с ширина най-малко 120-160 см. Моля, не използвайте решение с разтегателен диван и тук.
Вътре в Mr. Lodge:
Lodge: Компанията се разраства и скоро ще отвори още един офис на адрес Türkenstr. 11. За да отговорим на повишените изисквания, увеличихме персонала си във всички области и сега имаме над 60 постоянни служители.
Приложение за iPad:
През последните 8 месеца екип от експерти разработи наше собствено приложение за iPad за документиране на предаването и връщането, особено за обзаведени апартаменти и къщи, и в момента преобразуваме процеса на регистриране в цифров запис. Участниците в процеса на предаване/връщане (напр. Mr. Lodge, наематели, наемодатели и др.) разполагат с цялата необходима информация, документация и снимки под формата на PDF веднага след приключване на предаването/връщането.
Кратки доклади за пазара на жилищни и офис имоти
1-ви Immobilienscout24 - Цифри:
- Предлагането на продажби на жилищни имоти:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Оферта за продажба на кондоминиуми на стойност до 200 000 евро:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 - Предлагане на апартаменти под наем:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 - Предлагане на обзаведени апартаменти / временно настаняване:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152
2. Мюнхен на второ място в Европа
За инвеститорите в Европа Мюнхен вече е непосредствено след Лондон по отношение на инвеститорския интерес и по този начин измества Париж.
3-то място Мюнхен през 2030 г:
Според SZ Online при планирането на градското развитие се предполага , че до 2030 г. населението на Мюнхен ще нарасне с още 15 %. Това означава, че ще трябва да се построят жилища за над 200 000 нови жители на Мюнхен. През последните 30 години приблизително на всеки 10 години е имало облекчаване на ситуацията; службата за планиране не очаква това да се случи този път. Перспективите за инвестиции в недвижими имоти в района на Мюнхен продължават да изглеждат много добри.
4 Мюнхен остава сигурен град
Welt Online (welt.de) цитира анализ на портала за застраховки и финансови сравнения geld.de, базиран на данни от Федералната статистическа служба за 2011 г.
Според него Реклингхаузен е първенец сред градовете с над 100 000 жители с 591 кражби с взлом на 100 000 жители. Мюнхен е на 102-ро място с еквивалент от 67 взломни кражби на 100 000 жители (от общо 1 300 000 жители/ и абсолютна цифра от 871 взломни кражби през 2011 г.)
5. пазар на офиси: 2012 г.
Усвояването на офис площи е намаляло със 17 % до около 700 000 кв.м. Процентът на незаетите площи, който е под 7 %, е по-нисък, отколкото е бил от дълго време насам: причината е, че са завършени по-малко офиси. За 2013 г. се очаква подобно ниво на усвояване.
6. разрешителни за строеж на апартаменти в Мюнхен
През 2012 г. разрешителните за строеж в Мюнхен са намалели с 9,23 % до 7549 единици. През 2011 г. обаче те са се увеличили с над 53% в сравнение с 2010 г., достигайки 8 317 единици. Източник: Статистическа служба на град Мюнхен
Имоти за продажба - Специални жилищни блокове
Кредитите никога не са били толкова евтини, колкото са сега, и продължават да подхранват търсенето. Въпреки това, в справочна статия във WELT от 26 февруари 2013 г. се подчертава и фактът, че финансирането очевидно става все по-рисковано, със заглавие: Купувачитена апартаменти поемат голям риск.
Коефициентът на собствения капитал очевидно намалява. Цитат: "Коефициентът на собствения капитал на потенциалните купувачи е намалял почти наполовина в рамките на две години".
Броят на предлаганите в Immobilienscout24 жилищни имоти в Мюнхен намалява. Въпреки това се продават много големи обеми, които не се предлагат на съответните портали. Освен това строителните предприемачи често са представени само с примерни апартаменти, а всъщност имат голям брой предлагани имоти.
Пазарът на апартаменти с 1 спалня е много свит. В резултат на това някои строителни предприемачи са открили студентските и бизнес апартаментите и строят жилищни блокове с преобладаващи апартаменти с 1 спалня. (вж. по-горе) Тук е представен непълен списък на текущите проекти:
- 167 обзаведени бизнес апартамента се създават чрез промяна на предназначението на офис сграда на Vogelweideplatz
Фаза на продажба: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 апартамента - 86 студентски и бизнес апартаменти с площ от около 18 кв.м до около 38 кв.м се простират покрай Баланщрасе като периметър на квартала
- допълнителни студентски апартаменти на улица "Свети Кайетана":
Фаза на строителство и продажби - около 500 студентски апартамента на Landsbergerstrasse (Studio M):
Фаза на продажба - Студентски апартаменти се строят на Pfälzer-Wald-Strasse под марката myroom:
фаза на строителство и продажби - Все още не са пуснати на пазара: 270 планирани студентски жилища на Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Продажба:
Достигнали ли са вече цените на покупките своя връх? Този въпрос вълнува много собственици, които смятат да продадат имота си. Всеки, който продава сега, определено се възползва от първокласно ценово равнище. Както вече беше споменато в предишни доклади, обикновено препоръчваме да получите 2 или 3 мнения от различни агенции за недвижими имоти.
Пазар на труда в Мюнхен: Стабилен - равнище на безработица от 5%
През февруари 2013 г. пазарът на труда в Мюнхен е стабилен, като данните за безработицата намаляват. Безработицата е 46 339 души (равнище от 5%) и е по-ниска от тази през януари, но по-висока от тази през предходната година (4,7%). Броят на свободните работни места е приблизително равен на този от предходната година. Като цяло това е радващо и показва стабилната икономика в Мюнхен. (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен)
Лихвени проценти по ипотечните кредити: почти подарък: кредити за невероятните 1,59 %
Възможни ли са все още по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити? Зададохме този въпрос през октомври миналата година. Сега се оказва, че те са възможни. Ето и най-добрите стойности към момента от 7 март 2013 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена от 200 000 евро и 2 % амортизация и имат ориентировъчен характер:
| Срок | юни '05 | юни '06 | Март'07 | Февруари'08 | април'10 | Февруари'11 | Октомври'12 | март'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 години | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 години | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 години | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de)
Следващият пазарен доклад се очаква да бъде публикуван през юни 2013 г.
Пожелаваме ви щастлива пролет
Ваш, Норберт Вербюхелн