2012'nin değerlendirmesi - güçlü büyüme | 2013'e bakış - yılın ilk yarısı - güçlü ekonomi | Konut ve ofis piyasası hakkında kısa raporlar | Inside Mr. Lodge: iPad için uygulama | Satılık mülkler - özel apartmanlar | Mortgage oranları - neredeyse bir hediye
- 2012 yılının değerlendirmesi - güçlü büyüme
- 2013 için görünüm - yılın ilk yarısı - güçlü ekonomi
- Mr. Lodge'un İçinde
- Konut ve ofis emlak piyasasına ilişkin kısa haberler
- Satılık emlak - Özel apartmanlar
- Münih işgücü piyasası: Sağlam - oran %5'te duruyor
- Mortgage oranları - Neredeyse bir hediye: %1,59 gibi inanılmaz bir oranda kredi
2012 Değerlendirmesi - Güçlü büyüme!
Mobilyalı dairelere %20 daha fazla talep
Mükemmel ekonomik durum 2012'yi karakterize etti ve talep çok iyi gelişti. Tüm şehirdeki ve Münih bölgesindeki neredeyse tüm tedarikçiler bundan yararlandı.
- Tek yatak odalı daireler yıl boyunca çok az bulunuyordu ve bazı durumlarda çok pahalıydı
- İki odalı daireler için de iyi bir talep vardı. Sadece son çeyrekte hafif bir arz fazlası vardı.
- Resim 3-4 odalı daireler için daha farklıydı. 2.000 €'nun üzerindeki (ve bazı durumlarda altındaki) 3 odalı dairelere olan talep daha durgundu. Bu durum, birçok müşterinin (yüksek) taleplerini karşılamayan dairelerin potansiyel alıcılar tarafından daha eleştirel bir gözle değerlendirildiğini veya bazen neredeyse hiç talep görmediğini göstermektedir.
Genel olarak, mobilyalar ve donanımlar ne kadar eski olursa, bunları pazarlamak da o kadar zorlaşır. Bundan 10 - 15 yıl önce yeni kullanılmaya başlanan ve o zamanki gereksinimleri karşılayan daireler, bugün birçok müşteri tarafından artık güncel olarak görülmemekte ve bu nedenle artık popüler olmamaktadır. Bu durumda kira indirimleri kaçınılmazdır ve bu da gereksiz boş dairelere yol açabilir. Bu durum, mobilya ve donanımların piyasaya uygun olmaması halinde yeni döşenmiş daireler için de geçerlidir.
2013 için görünüm - yılın ilk yarısı - güçlü ekonomi
Yılın ilk yarısında yüksek talep ve düşen arz ile güçlü bir ekonomi bekliyoruz - Ocak ve Şubat aylarındaki talep gelişimi beklentilerimizi aştı.
Yılın ikinci yarısı ve 2013/2014 yılının başlangıcı heyecan verici olacak; Olympia Kulesi (Olympiadorf'taki Helene-Mayer-Ring 4) 300'den fazla mobilyalı dairesiyle Temmuz ayında tamamlanacak ilk proje olacak. 2013/2014 yılının başında, Bogenhausen-Hofmann (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) semtinde yaklaşık 160 mobilyalı daire ile başka bir sağlayıcı piyasaya çıkacak. Piyasaya çıkacak yeni mülklerin toplam hacminin ne kadar olacağını bilmiyoruz. Ancak şunu kesin olarak söyleyebiliriz ki yeni dairelerin kalitesi daha önce satışa sunulan dairelerden çok daha üstün.
Bu nedenle, tedarikçilerimize desteğimizi yoğunlaştırdık ve 4 iç mimarımız aracılığıyla Münih'teki dairenizin döşenmesi ve donatılması konusunda profesyonel tavsiye ve destek sunuyoruz. Ayrıca Kröncke Interior, Focus Einrichtungen ve diğer iç tasarım danışmanları gibi dış tedarikçilerle de çalışıyoruz.
Tüm tedarikçilerin mobilya tavsiyesi için bize danışmalarını şiddetle tavsiye ediyoruz. Bize genellikle bazen mobilya kusurları olan bitmiş bir daire sunuluyor. Ne yazık ki bu durum genellikle önemli ve gereksiz boşluklara ve daha düşük kiralara neden olmaktadır.(daha fazla bilgi burada)
Tavsiyemiz: Genel kalite, mobilyalar ve konum açısından yüksek standartları karşılayan premium daireler piyasa tarafından son derece iyi karşılanmaktadır.
Mobilya hakkında önemli bilgiler - Lütfen dikkat:
- 1 yatak odalı daireler: Lütfen her zaman bir yatak ile döşeyin! Çekyat sadece gerekli olduğunda eklenmelidir. Yatak en az 120 cm genişliğinde olmalıdır.
- 2 odalı daireler: Kiracılar yatak odasında en az 160 cm, tercihen 180 cm genişliğinde bir çift kişilik yatak isterler.
- 3 odalı daireler: Mümkünse, 3. oda her zaman en az 120-160 cm genişliğinde bir yatak ile 2. yatak odası olarak döşenmelidir. Lütfen burada da bir çekyat çözümü kullanmayın.
Mr. Lodge'un içinde:
Şirket büyümeye devam ediyor ve yakında Türkenstr. 11 adresinde bir ofis daha açacak. Artan ihtiyaçları karşılamak için tüm alanlarda personel sayımızı artırdık ve şu anda 60'ın üzerinde kadrolu çalışanımız var.
iPad için uygulama:
Son 8 ay içinde, özellikle mobilyalı daire ve evlerde devir teslim ve iadeleri belgelemek için uzmanlardan oluşan bir ekibe iPad için kendi uygulamamızı geliştirttik ve şimdi kayıt sürecini dijital kayda dönüştürüyoruz. Devir/iade sürecine dahil olanlar (örneğin Mr. Lodge, kiracılar, ev sahipleri, vb.) devir/iade tamamlandıktan hemen sonra ilgili tüm bilgi, belge ve fotoğraflara PDF formatında sahip olurlar.
Konut ve ofis emlak piyasası hakkında kısa raporlar
1. Immobilienscout24 - Rakamlar:
- Kat mülkiyeti satışları arzı:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - 200,000'e kadar kat mülkiyeti satış teklifi:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 - Kiralık daire temini:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 - Mobilyalı daire / geçici konaklama teklifi:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152
2. Münih Avrupa'da 2. sırada
Avrupa'daki yatırımcılar için Münih, yatırımcı ilgisi açısından Londra'nın hemen arkasında yer alıyor ve böylece Paris'in yerini almış oldu.
2030'da 3. Münih
SZ Online 'a göre , kentsel gelişim planlaması Münih'in nüfusunun 2030 yılına kadar %15 daha artacağını varsaymaktadır. Bu da 200.000'den fazla yeni Münihli için konut inşa edilmesi gerektiği anlamına geliyor. Son 30 yılda, yaklaşık her 10 yılda bir durum hafiflemiştir; planlama ofisi bunun bu sefer gerçekleşmesini beklemiyor. Münih bölgesinde emlak yatırımı için beklentiler çok iyi görünmeye devam ediyor.
4 Münih güvenli bir şehir olmaya devam ediyor
Welt Online (welt.de), sigorta ve finansal karşılaştırma portalı geld.de'nin Federal İstatistik Dairesi'nin 2011 yılı verilerine dayanarak yaptığı bir analizi aktarıyor.
Buna göre Recklinghausen, 100.000 kişi başına 591 hırsızlık vakasıyla 100.000'den fazla nüfusa sahip şehirler arasında ilk sırada yer almaktadır. Münih, 100.000 kişi başına düşen 67 hırsızlık vakasıyla 102. sırada yer almaktadır (2011 yılında toplam 1.300.000 kişi/ve 871 hırsızlık vakası)
5. ofi̇s pazari: 2012
Ofis alanı kullanımı %17 azalarak yaklaşık 700.000 m²'ye gerilemiştir. Boşluk oranı %7'nin altında olup uzun zamandır olmadığı kadar düşüktür: bunun nedeni daha az sayıda ofisin tamamlanmış olmasıdır. Benzer bir alımın 2013 yılında da gerçekleşmesi beklenmektedir.
6. Münih'te daireler için inşaat ruhsatları
2012 yılında Münih'te inşaat ruhsatları %9,23 oranında düşerek 7.549 adede gerilemiştir. Ancak 2011 yılında 2010 yılına kıyasla %53'ün üzerinde bir artış göstererek 8.317 birime ulaşmıştır. Kaynak: Münih Belediyesi İstatistik Ofisi
Satılık gayrimenkuller - Özel daire blokları
Krediler hiçbir zaman şimdiki kadar ucuz olmamıştı ve talebi körüklemeye devam ediyor. Ancak 26 Şubat 2013 tarihli WELT'te yer alan bir arka plan makalesi de finansmanın giderek daha riskli hale geldiğinin altını çiziyor ve şu başlığı atıyor: Daire alıcıları büyük bir kumar oynuyor.
Özkaynak oranı açıkça düşüyor. Alıntı: "Müstakbel alıcıların öz sermaye oranı iki yıl içinde neredeyse yarı yarıya azaldı."
Münih'te Immobilienscout24'te sunulan apartman dairelerinin sayısı azalıyor. Bununla birlikte, ilgili portallarda sunulmayan çok büyük miktarlarda satış yapılmaktadır. Emlak geliştiricileri de genellikle sadece örnek dairelerle temsil ediliyor ve aslında çok sayıda mülk sunuyor.
1 yatak odalı daireler için pazar çok dar. Sonuç olarak, bazı emlak geliştiricileri öğrenci dairelerini ve iş dairelerini keşfetmiş ve ağırlıklı olarak 1 yatak odalı dairelerden oluşan düz bloklar inşa etmektedir. (yukarıya bakınız) İşte mevcut projelerin tamamlanmamış bir listesi:
- 167 mobilyalı iş dairesi, Vogelweideplatz'daki bir ofis binasının yeniden kullanılmasıyla oluşturuluyor
Satış aşaması: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 daire - Yaklaşık 18 m²'den yaklaşık 38 m²'ye kadar 86 öğrenci ve işyeri dairesi, Balanstraße boyunca bir çevre bloğu gelişimi olarak uzanmaktadır
- Cajetanstraße'de başka öğrenci daireleri:
İnşaat ve satış aşaması - Landsbergerstrasse'de (Studio M) yaklaşık 500 öğrenci dairesi:
Satış aşaması - Pfälzer-Wald-Strasse'de myroom etiketi altında öğrenci daireleri inşa ediliyor:
İnşaat ve satış aşaması - Henüz piyasada değil: Brudermühlstrasse'de 270 öğrenci dairesi planlanıyor:
Südhausbau
Satış:
Satın alma fiyatları henüz zirve yapmadı mı? Bu soru, mülklerini satmayı düşünen birçok mal sahibinin aklını kurcalıyor. Şu anda satış yapan herkes kesinlikle birinci sınıf bir fiyat seviyesinden yararlanıyor. Daha önceki raporlarda da belirtildiği gibi, genellikle farklı emlakçılardan 2 veya 3 görüş almanızı öneririz.
Münih işgücü piyasası: Sağlam - oran %5
Münih işgücü piyasası Şubat 2013'te düşen işsizlik rakamlarıyla güçlü seyretmektedir. İşsizlik oranı 46.339 (%5) ile Ocak ayına kıyasla daha düşük, ancak bir önceki yılın rakamından (%4,7) daha yüksektir. Açık iş sayısı ise bir önceki yıl ile hemen hemen aynı seviyededir. Sonuç olarak bu sevindiricidir ve Münih'teki güçlü ekonomiyi göstermektedir. (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı)
Mortgage faiz oranları: neredeyse bir hediye: %1,59 gibi inanılmaz bir oranda kredi
Daha düşük mortgage oranları hala mümkün mü? Bu soruyu geçen yıl Ekim ayında sormuştuk. Şimdi ortaya çıktığı üzere, bu mümkün. İşte 7 Mart 2013 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber olarak tasarlanmıştır:
| Dönem | Haziran '05 | Haziran '06 | Mart'07 | Şubat'08 | Nisan'10 | Şubat'11 | Ekim'12 | Mart'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 yıl | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 yıl | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 yıl | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de)
Bir sonraki pazar raporunun Haziran 2013'te yayınlanması bekleniyor
Güzel bir bahar geçirin
Saygılarımla, Norbert Verbücheln