Ανασκόπηση του 2012 - ισχυρή ανάπτυξη | Προοπτικές για το 2013 - πρώτο εξάμηνο του έτους - ισχυρή οικονομία | Σύντομες εκθέσεις για την αγορά κατοικιών και γραφείων | Inside Mr. Lodge: εφαρμογή για το iPad | Ακίνητα προς πώληση - ειδικές πολυκατοικίες | Επιτόκια στεγαστικών δανείων - σχεδόν ένα δώρο
- Ανασκόπηση του 2012 - ισχυρή ανάπτυξη
- Προοπτικές για το 2013 - 1ο εξάμηνο του έτους - εύρωστη οικονομία
- Στο εσωτερικό του Mr. Lodge
- Σύντομες ειδήσεις για την αγορά κατοικιών και γραφείων
- Ακίνητα προς πώληση - Ειδικές πολυκατοικίες
- Αγορά εργασίας του Μονάχου: Σταθερή - το ποσοστό διαμορφώνεται στο 5%
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων - Σχεδόν δώρο: δάνεια για ένα απίστευτο 1,59%
Ανασκόπηση 2012 - Ισχυρή ανάπτυξη!
20% μεγαλύτερη ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα
Η εξαιρετική οικονομική κατάσταση χαρακτήρισε το 2012 και η ζήτηση αναπτύχθηκε πολύ καλά. Σχεδόν όλοι οι πάροχοι σε ολόκληρη την πόλη και την ευρύτερη περιοχή του Μονάχου επωφελήθηκαν από αυτό.
- Τα διαμερίσματα 1 δωματίου ήταν σε πολύ μικρή προσφορά καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και σε ορισμένες περιπτώσεις πολύ ακριβά
- Υπήρξε επίσης καλή ζήτηση για διαμερίσματα 2 δωματίων. Μόνο το τελευταίο τρίμηνο υπήρξε μια μικρή υπερπροσφορά.
- Η εικόνα ήταν πιο διαφοροποιημένη για τα διαμερίσματα 3-4 δωματίων. Η ζήτηση για διαμερίσματα 3 δωματίων άνω των 2.000 ευρώ (και σε ορισμένες περιπτώσεις κάτω) ήταν πιο υποτονική. Αυτό δείχνει ότι τα διαμερίσματα που δεν ανταποκρίνονται στις (υψηλές) απαιτήσεις πολλών πελατών αντιμετωπίζονται πιο κριτικά από τους υποψήφιους αγοραστές ή μερικές φορές δεν έχουν σχεδόν καθόλου ζήτηση.
Σε γενικές γραμμές, όσο παλαιότερη γίνεται η επίπλωση και ο εξοπλισμός, τόσο πιο δύσκολη είναι η εμπορία τους. Διαμερίσματα που είχαν πρόσφατα κατοικηθεί πριν από 10 - 15 χρόνια και πληρούσαν τις τότε απαιτήσεις δεν θεωρούνται πλέον σύγχρονα από πολλούς πελάτες σήμερα και, ως εκ τούτου, δεν είναι πλέον δημοφιλή. Οι μειώσεις των ενοικίων είναι τότε αναπόφευκτες και αυτό μπορεί επίσης να οδηγήσει σε περιττά κενά. Αυτό ισχύει επίσης για τα πρόσφατα επιπλωμένα διαμερίσματα, εάν η επίπλωση και τα εξαρτήματα δεν είναι σύμφωνα με την αγορά.
Προοπτικές για το 2013 - 1ο εξάμηνο του έτους - εύρωστη οικονομία
Για το πρώτο εξάμηνο του έτους, αναμένουμε μια εύρωστη οικονομία με υψηλή ζήτηση και μειωμένη προσφορά - η εξέλιξη της ζήτησης τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο ξεπέρασε τις προσδοκίες μας.
Το δεύτερο εξάμηνο του έτους και η στροφή του έτους 2013/2014 θα είναι συναρπαστική, με τον πύργο Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 στο Olympiadorf) να είναι ο πρώτος που θα ολοκληρωθεί τον Ιούλιο με πάνω από 300 επιπλωμένα διαμερίσματα. Στην αλλαγή του έτους 2013/2014, ένας άλλος πάροχος θα βγει στην αγορά στο Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) με περίπου 160 επιπλωμένα διαμερίσματα. Δεν γνωρίζουμε πόσο μεγάλος θα είναι ο συνολικός όγκος των νέων ακινήτων που θα βγουν στην αγορά. Μπορούμε όμως να πούμε με βεβαιότητα ότι η ποιότητα των νέων διαμερισμάτων είναι πολύ συχνά πολύ ανώτερη από τα διαμερίσματα που προσφέρονταν προηγουμένως.
Ως εκ τούτου, έχουμε εντείνει την υποστήριξή μας προς τους παρόχους μας και προσφέρουμε επαγγελματικές συμβουλές και υποστήριξη για την επίπλωση και τον εξοπλισμό του διαμερίσματός σας στο Μόναχο μέσω των 4 σχεδιαστών εσωτερικών χώρων μας. Συνεργαζόμαστε επίσης με εξωτερικούς παρόχους, όπως η Kröncke Interior, η Focus Einrichtungen και άλλοι σύμβουλοι εσωτερικού σχεδιασμού.
Συνιστούμε ανεπιφύλακτα σε όλους τους παρόχους να μας συμβουλεύονται για συμβουλές επίπλωσης. Συχνά μας προσφέρεται το τελικό διαμέρισμα, το οποίο μερικές φορές έχει ελαττώματα επίπλωσης. Δυστυχώς, αυτό οδηγεί συχνά σε σημαντικά, περιττά κενά και χαμηλότερα ενοίκια.(περισσότερες πληροφορίες εδώ)
Η συμβουλή μας: Τα premium διαμερίσματα που πληρούν υψηλές προδιαγραφές όσον αφορά τη συνολική ποιότητα, την επίπλωση και την τοποθεσία τυγχάνουν εξαιρετικά καλής υποδοχής από την αγορά.
Σημαντικές πληροφορίες σχετικά με την επίπλωση - Παρακαλώ σημειώστε:
- Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου: Παρακαλείστε να επιπλώνετε πάντα με ένα κρεβάτι! Ο καναπές-κρεβάτι θα πρέπει να προστεθεί μόνο εάν είναι απαραίτητο. Το κρεβάτι πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 120 cm.
- Διαμερίσματα 2 δωματίων: Στο υπνοδωμάτιο, οι ενοικιαστές επιθυμούν ένα διπλό κρεβάτι με ελάχιστο πλάτος 160 cm, κατά προτίμηση 180 cm.
- Διαμερίσματα 3 δωματίων: Εάν είναι δυνατόν, το 3ο δωμάτιο θα πρέπει πάντα να είναι επιπλωμένο ως 2ο υπνοδωμάτιο με κρεβάτι πλάτους τουλάχιστον 120-160 cm. Παρακαλείστε να μην χρησιμοποιείτε ούτε εδώ λύση καναπέ-κρεβάτι.
Μέσα στο Mr. Lodge:
Türkenstr. 11. Προκειμένου να ανταποκριθούμε στις αυξημένες απαιτήσεις, αυξήσαμε το προσωπικό μας σε όλους τους τομείς και πλέον έχουμε πάνω από 60 μόνιμους υπαλλήλους.
Εφαρμογή για το iPad:
Τους τελευταίους 8 μήνες, αναθέσαμε σε μια ομάδα εμπειρογνωμόνων την ανάπτυξη της δικής μας εφαρμογής για το iPad για την τεκμηρίωση των παραδόσεων και επιστροφών, ειδικά για επιπλωμένα διαμερίσματα και κατοικίες, και τώρα μετατρέπουμε τη διαδικασία καταγραφής σε ψηφιακή καταγραφή. Όσοι εμπλέκονται στη διαδικασία παράδοσης/επιστροφής (π.χ. Mr. Lodge, ενοικιαστές, ιδιοκτήτες κ.λπ.) έχουν όλες τις σχετικές πληροφορίες, έγγραφα και φωτογραφίες σε μορφή PDF αμέσως μετά την ολοκλήρωση της παράδοσης/επιστροφής.
Σύντομες εκθέσεις για την αγορά κατοικιών και γραφείων
1ο Immobilienscout24 - Στοιχεία: 1:
- Properties: Προσφορά πωλήσεων διαμερισμάτων:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Προσφορά πώλησης πολυκατοικιών μέχρι 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 - Προσφορά ενοικιαζομένων διαμερισμάτων:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 - Προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων/προσωρινής διαμονής:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152
2. Μόναχο στη 2η θέση στην Ευρώπη
Για τους επενδυτές στην Ευρώπη, το Μόναχο βρίσκεται πλέον ακριβώς πίσω από το Λονδίνο όσον αφορά το ενδιαφέρον των επενδυτών και αντικατέστησε έτσι το Παρίσι.
3ο Μόναχο το 2030:
Σύμφωνα με το SZ Online, ο πολεοδομικός σχεδιασμός προϋποθέτει ότι ο πληθυσμός του Μονάχου θα αυξηθεί κατά 15% ακόμη μέχρι το 2030. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να κατασκευαστούν διαμερίσματα για περισσότερους από 200.000 νέους κατοίκους του Μονάχου. Τα τελευταία 30 χρόνια, υπήρξε μια χαλάρωση της κατάστασης περίπου κάθε 10 χρόνια- το γραφείο σχεδιασμού δεν αναμένει να συμβεί κάτι τέτοιο αυτή τη φορά. Οι προοπτικές για επενδύσεις σε ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου εξακολουθούν να φαίνονται πολύ καλές.
4 Το Μόναχο παραμένει μια ασφαλής πόλη
Η Welt Online (welt.de) επικαλείται ανάλυση της πύλης ασφαλιστικών και οικονομικών συγκρίσεων geld.de που βασίζεται σε στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας για το 2011.
Σύμφωνα με αυτήν, το Ρεκλινγκχάουζεν είναι ο πρωτοπόρος στις πόλεις με πάνω από 100.000 κατοίκους με 591 διαρρήξεις ανά 100.000 κατοίκους. Το Μόναχο βρίσκεται στην 102η θέση με το ισοδύναμο των 67 διαρρήξεων ανά 100.000 κατοίκους (σε σύνολο 1.300.000 κατοίκων/και απόλυτο αριθμό 871 διαρρήξεων το 2011).
5. Αγορά γραφείων: 2012
Η απορρόφηση χώρων γραφείων μειώθηκε κατά 17 % σε περίπου 700.000 τ.μ. Σε ποσοστό κάτω του 7 %, το ποσοστό κενών χώρων είναι χαμηλότερο από ό,τι ήταν για μεγάλο χρονικό διάστημα: ο λόγος: ολοκληρώθηκαν λιγότερα γραφεία. Για το 2013 αναμένεται παρόμοιο επίπεδο απορρόφησης.
6. Οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα στο Μόναχο
Το 2012, οι οικοδομικές άδειες στο Μόναχο μειώθηκαν κατά 9,23% σε 7.549 μονάδες. Ωστόσο, το 2011 είχαν αυξηθεί πάνω από 53% σε σύγκριση με το 2010, φθάνοντας τις 8.317 μονάδες. Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία της πόλης του Μονάχου
Ακίνητα προς πώληση - Ειδικές πολυκατοικίες
Τα δάνεια δεν ήταν ποτέ τόσο φθηνά όσο τώρα και συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση. Ωστόσο, ένα άρθρο στο παρασκήνιο της WELT στις 26 Φεβρουαρίου 2013 υπογραμμίζει επίσης το γεγονός ότι η χρηματοδότηση γίνεται προφανώς όλο και πιο επικίνδυνη, με τίτλο: Οι αγοραστέςδιαμερισμάτων παίρνουν ένα μεγάλο ρίσκο.
Η αναλογία ιδίων κεφαλαίων προφανώς μειώνεται. Απόσπασμα: "Η αναλογία ιδίων κεφαλαίων των υποψήφιων αγοραστών έχει μειωθεί σχεδόν στο μισό μέσα σε δύο χρόνια".
Ο αριθμός των διαμερισμάτων που προσφέρονται στο Immobilienscout24 στο Μόναχο μειώνεται. Ωστόσο, πωλούνται πολύ μεγάλοι όγκοι που δεν προσφέρονται στις σχετικές πύλες. Οι κατασκευαστές ακινήτων εκπροσωπούνται επίσης συχνά μόνο με δείγματα διαμερισμάτων και στην πραγματικότητα έχουν μεγάλο αριθμό προσφερόμενων ακινήτων.
Η αγορά διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου είναι πολύ σφιχτή. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι κατασκευαστές ακινήτων έχουν ανακαλύψει τα φοιτητικά διαμερίσματα και τα επαγγελματικά διαμερίσματα και χτίζουν πολυκατοικίες με κυρίως διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου. (βλ. παραπάνω) Ακολουθεί ένας ελλιπής κατάλογος των τρεχόντων έργων:
- 167 επιπλωμένα επαγγελματικά διαμερίσματα δημιουργούνται με την επανάχρηση ενός κτιρίου γραφείων στην Vogelweideplatz
Φάση πώλησης: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 διαμερίσματα - 86 φοιτητικά και επαγγελματικά διαμερίσματα από περίπου 18 τ.μ. έως περίπου 38 τ.μ. επεκτείνονται κατά μήκος της Balanstraße ως περιμετρική ανάπτυξη μπλοκ
- περαιτέρω φοιτητικά διαμερίσματα στην οδό St:
Φάση κατασκευής και πώλησης - περίπου 500 φοιτητικά διαμερίσματα στην Landsbergerstrasse (Studio M):
Φάση πώλησης - Φοιτητικά διαμερίσματα κατασκευάζονται στην Pfälzer-Wald-Strasse υπό την επωνυμία myroom:
Φάση κατασκευής και πώλησης - Δεν έχει διατεθεί ακόμη στην αγορά: 270 φοιτητικά διαμερίσματα που σχεδιάζονται στην Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Πώληση:
Έχουν κορυφωθεί οι τιμές αγοράς; Αυτό το ερώτημα απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν το ακίνητό τους. Όποιος πουλάει τώρα, εκμεταλλεύεται σίγουρα ένα πρώτης τάξεως επίπεδο τιμών. Όπως έχει ήδη αναφερθεί σε προηγούμενες εκθέσεις, συνιστούμε γενικά να λάβετε 2 ή 3 γνώμες από διαφορετικά μεσιτικά γραφεία.
Αγορά εργασίας στο Μόναχο: 5%.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου είναι εύρωστη τον Φεβρουάριο του 2013 με μειωμένα ποσοστά ανεργίας. Με 46.339 άτομα (ποσοστό 5%), η ανεργία είναι χαμηλότερη από ό,τι τον Ιανουάριο, αλλά υψηλότερη από το ποσοστό του προηγούμενου έτους (4,7%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας είναι περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Συνολικά, αυτό είναι ευχάριστο και δείχνει την εύρωστη οικονομία του Μονάχου. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου)
Επιτόκια στεγαστικών δανείων: σχεδόν δώρο: δάνεια με απίστευτο 1,59 %
Είναι ακόμη δυνατή η μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων; Θέσαμε αυτό το ερώτημα τον Οκτώβριο του περασμένου έτους. Όπως αποδεικνύεται τώρα, είναι εφικτά. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 7 Μαρτίου 2013 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός:
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος '06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος'08 | Απρίλιος'10 | Φεβρουάριος'11 | Οκτ'12 | Μάρτιος'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 χρόνια | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 χρόνια | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 χρόνια | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Η επόμενη έκθεση για την αγορά αναμένεται να δημοσιευθεί τον Ιούνιο του 2013.
Σας ευχόμαστε καλή άνοιξη
Δικός σας, Norbert Verbücheln