Återblick på 2012 - stark tillväxt | Utsikter för 2013 - första halvåret - robust ekonomi | Korta rapporter om bostads- och kontorsmarknaden | Inside Mr. Lodge: app för iPad | Fastigheter till salu - speciella hyreshus | Bolåneräntor - nästan en gåva
- Återblick på 2012 - stark tillväxt
- Utsikter för 2013 - 1:a halvåret - robust ekonomi
- På insidan av Mr. Lodge
- Nyheter i korthet om bostads- och kontorsfastighetsmarknaden
- Fastigheter till salu - Särskilda flerbostadshus
- Arbetsmarknaden i München: Robust - arbetslösheten ligger på 5%.
- Bolåneräntor - Nästan en gåva: lån för otroliga 1,59
Återblick 2012 - Stark tillväxt!
20% större efterfrågan på möblerade lägenheter
Det utmärkta ekonomiska läget präglade 2012 och efterfrågan utvecklades mycket väl. Nästan alla leverantörer i hela staden och i Münchenområdet drog nytta av detta.
- Det rådde stor brist på 1-rumslägenheter under hela året och de var i vissa fall mycket dyra
- Efterfrågan på 2-rumslägenheter var också god. Endast under det sista kvartalet var det ett litet överutbud.
- För 3-4-rumslägenheter var bilden mer differentierad. Efterfrågan på 3-rumslägenheter över 2.000 euro (och i vissa fall under) var mer dämpad. Detta visar att lägenheter som inte uppfyller de (höga) kraven från många kunder ses mer kritiskt av potentiella köpare eller ibland nästan inte efterfrågas.
Generellt gäller att ju äldre inredningen är desto svårare är det att marknadsföra den. Lägenheter som var nyinflyttade för 10-15 år sedan och som uppfyllde de dåvarande kraven anses inte längre vara aktuella av många kunder idag och är därför inte längre populära. Hyressänkningar är då oundvikliga och det kan också leda till onödiga vakanser. Detta gäller även nyinredda lägenheter om inredningen inte är marknadsanpassad.
Utsikter för 2013 - 1:a halvåret - robust ekonomi
För första halvåret förväntar vi oss en robust ekonomi med hög efterfrågan och sjunkande utbud - efterfrågeutvecklingen i januari och februari överträffade våra förväntningar.
Andra halvåret och årsskiftet 2013/2014 kommer att bli spännande, med Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 i Olympiadorf) som det första som färdigställs i juli med över 300 möblerade lägenheter. Vid årsskiftet 2013/2014 kommer ytterligare en aktör ut på marknaden i Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) med cirka 160 möblerade lägenheter. Vi vet inte hur stor den totala volymen av nya fastigheter som kommer ut på marknaden kommer att vara. Men vi kan med säkerhet säga att kvaliteten på de nya lägenheterna ofta är mycket bättre än de lägenheter som tidigare erbjöds.
Vi har därför intensifierat vårt stöd till våra leverantörer och erbjuder professionell rådgivning och hjälp med att möblera och utrusta din lägenhet i München genom våra 4 inredningsarkitekter. Vi samarbetar också med externa leverantörer som Kröncke Interior, Focus Einrichtungen och andra inredningskonsulter.
Vi rekommenderar starkt att alla leverantörer konsulterar oss för inredningsrådgivning. Vi erbjuds ofta den färdiga lägenheten, som ibland har inredningsfel. Tyvärr resulterar detta ofta i betydande, onödiga vakanser och lägre hyror.(mer information här)
Vårt tips: Premiumlägenheter som uppfyller högt ställda krav på övergripande kvalitet, inredning och läge är mycket uppskattade på marknaden.
Viktig information om inredning - Vänligen notera:
- Lägenheter med 1 sovrum: Vänligen möblera alltid med en säng! En bäddsoffa bör endast läggas till vid behov. Sängen ska vara minst 120 cm bred.
- Lägenheter med 2 rum och kök: I sovrummet vill hyresgästerna ha en dubbelsäng med en bredd på minst 160 cm, helst 180 cm.
- Lägenheter med 3 rum och kök: Om möjligt bör det tredje rummet alltid möbleras som ett andra sovrum med en säng som är minst 120-160 cm bred. Använd inte en bäddsoffa här heller.
Inne i Mr. Lodge
Företaget växer och kommer inom kort att öppna ytterligare ett kontor på Türkenstr. 11. För att möta de ökade kraven har vi ökat vår personal inom alla områden och har nu över 60 fast anställda.
App för iPad:
Under de senaste 8 månaderna har vi låtit ett team av experter utveckla en egen app för iPad för att dokumentera överlåtelser och återlämningar, särskilt för möblerade lägenheter och hus, och konverterar nu loggningsprocessen till digital inspelning. De som är involverade i överlåtelse-/återlämningsprocessen (t.ex. Mr. Lodge, hyresgäster, hyresvärdar etc.) har all relevant information, dokumentation och foton i form av en PDF-fil omedelbart efter att överlåtelsen/återlämningen har slutförts.
Korta rapporter om bostads- och kontorsfastighetsmarknaden
1. Immobilienscout24 - Siffror:
- Utbud av bostadsrättsförsäljningar:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Erbjudande om försäljning av bostadsrätter upp till 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 - Tillhandahållande av hyreslägenheter:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 - Erbjudande av möblerade lägenheter / tillfälligt boende:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152
2. München på 2:a plats i Europa
För investerare i Europa ligger München nu precis bakom London när det gäller investerarintresse och har därmed ersatt Paris.
3. München år 2030:
Enligt SZ Online utgår stadsplaneringen från att Münchens befolkning kommer att växa med ytterligare 15% fram till 2030. Detta innebär att lägenheter måste byggas för över 200 000 nya Münchenbor. Under de senaste 30 åren har situationen lättat ungefär vart 10:e år, och planeringsbyrån förväntar sig inte att detta kommer att ske den här gången. Utsikterna för fastighetsinvesteringar i Münchenområdet ser fortsatt mycket bra ut.
4 München förblir en säker stad
Welt Online (welt.de) citerar en analys från portalen geld.de, som jämför försäkringar och finansiella tjänster, baserad på uppgifter från det federala statistikkontoret för 2011.
Enligt denna ligger Recklinghausen i topp bland städer med över 100.000 invånare med 591 inbrott per 100.000 invånare. München ligger på 102:a plats med motsvarande 67 inbrott per 100.000 invånare (av totalt 1.300.000 invånare/och en absolut siffra på 871 inbrott under 2011).
5. Kontorsmarknaden: 2012
Utnyttjandet av kontorsytor sjönk med 17% till ca 700.000 kvm. Vakansgraden på under 7 % är lägre än på länge, vilket beror på att färre kontor färdigställdes. En liknande nivå förväntas för 2013.
6. Bygglov för lägenheter i München
Under 2012 sjönk antalet bygglov i München med 9,23% till 7.549 enheter. De hade dock ökat med över 53% under 2011 jämfört med 2010 och uppgick till 8.317 enheter. Källa: Statistiska byrån för staden München
Fastigheter till salu - Specialbostäder
Lånen har aldrig varit så billiga som de är nu och fortsätter att driva på efterfrågan. En bakgrundsartikel i WELT den 26 februari 2013 belyser dock också det faktum att finansieringen uppenbarligen blir alltmer riskfylld, med rubriken: Lägenhetsköpare tar en stor chansning.
Soliditeten sjunker uppenbarligen. Citat: "Soliditeten hos presumtiva köpare har nästan halverats på två år."
Antalet bostadsrätter som erbjuds på Immobilienscout24 i München minskar. Det säljs dock mycket stora volymer som inte erbjuds på de relevanta portalerna. Fastighetsutvecklare är också ofta bara representerade med provlägenheter och har faktiskt ett stort antal fastigheter som erbjuds.
Marknaden för lägenheter med 1 sovrum är mycket stram. Därför har vissa fastighetsutvecklare upptäckt studentlägenheter och affärslägenheter och bygger flerfamiljshus med övervägande lägenheter med 1 sovrum. (se ovan) Här är en ofullständig lista över aktuella projekt:
- 167 möblerade affärslägenheter skapas genom att återanvända en kontorsbyggnad vid Vogelweideplatz
Försäljningsfas: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 lägenheter - 86 student- och affärslägenheter från ca 18 kvm till ca 38 kvm byggs utmed Balanstraße som ett yttre kvarter
- ytterligare studentlägenheter på St. Cajetanstraße:
Bygg- och försäljningsfas - ca 500 studentlägenheter på Landsbergerstrasse (Studio M):
Försäljningsfas - Studentlägenheter byggs i Pfälzer-Wald-Strasse under varumärket myroom:
Bygg- och försäljningsfas - Ännu inte på marknaden: 270 studentlägenheter planeras på Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Försäljning: Südhausbau
Har köpeskillingarna nått sin topp ännu? Den frågan ställer sig många ägare som funderar på att sälja sin fastighet. Den som säljer nu drar definitivt nytta av en förstklassig prisnivå. Som redan nämnts i tidigare rapporter rekommenderar vi generellt att man inhämtar 2 eller 3 utlåtanden från olika fastighetsmäklare.
Arbetsmarknaden i München: Robust - sysselsättningsgraden ligger på 5%.
Arbetsmarknaden i München är robust i februari 2013 med sjunkande arbetslöshetssiffror. Med 46.339 (5%) är arbetslösheten lägre än i januari, men högre än föregående års siffra (4,7%). Antalet lediga platser ligger ungefär på samma nivå som föregående år. Sammantaget är detta glädjande och visar på den robusta ekonomin i München. (Källa: Federal Employment Agency München)
Bolåneräntor: nästan en gåva: lån för otroliga 1,59
Är det fortfarande möjligt med lägre bolåneräntor? Den frågan ställde vi i oktober förra året. Som det nu visar sig är de möjliga. Här är de bästa värdena för närvarande från den 7 mars 2013 (effektiv ränta). Värdena är baserade på 50 % belåningsgrad med en köpeskilling på 200.000 euro och 2 % amortering och är vägledande:
| Löptid | juni 05 | juni '05 juni '06 | mars '07 | feb 08 | Apr'10 | 11 februari | okt 12 | mars 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 år | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 år | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 år | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de)
Nästa marknadsrapport förväntas publiceras i juni 2013
Vi önskar er en glad vår
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln