Przegląd 2012 r. - silny wzrost | Perspektywy na 2013 r. - pierwsza połowa roku - dobra koniunktura | Krótkie raporty z rynku mieszkaniowego i biurowego | Inside Mr. Lodge: aplikacja na iPada | Nieruchomości na sprzedaż - wyjątkowe apartamentowce | Stawki kredytów hipotecznych - prawie prezent

• Przegląd roku 2012 - silny wzrost
• Perspektywy na 2013 rok - pierwsza połowa roku - silna gospodarka
• Inside Mr. Lodge
• Aktualności z rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych
• Nieruchomości na sprzedaż - Specjalne budynki apartamentowe
• Rynek pracy w Monachium: Solidny - stopa na poziomie 5%
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych - prawie prezent: kredyty za niewiarygodne 1,59%

Przegląd 2012 - Silny wzrost!

20% większy popyt na umeblowane mieszkania

Doskonała sytuacja gospodarcza charakteryzowała rok 2012, a popyt rozwijał się bardzo dobrze. Skorzystali na tym prawie wszyscy dostawcy w całym mieście i na obszarze Monachium.

• Mieszkania z jedną sypialnią były bardzo trudno dostępne przez cały rok, a w niektórych przypadkach były bardzo drogie
• Popyt na mieszkania 2-pokojowe również był wysoki. Jedynie w ostatnim kwartale odnotowano niewielką nadpodaż.
• Sytuacja była bardziej zróżnicowana w przypadku mieszkań 3-4 pokojowych. Popyt na mieszkania 3-pokojowe powyżej 2000 euro (a w niektórych przypadkach poniżej) był bardziej stonowany. Pokazuje to, że mieszkania, które nie spełniają (wysokich) wymagań wielu klientów, są postrzegane bardziej krytycznie przez potencjalnych nabywców lub czasami prawie nie cieszą się popytem.

Ogólnie rzecz biorąc, im starsze stają się meble i wyposażenie, tym trudniej jest je sprzedać. Mieszkania, które zostały niedawno zasiedlone 10-15 lat temu i spełniały ówczesne wymagania, nie są już uważane za aktualne przez wielu klientów i dlatego nie są już popularne. Obniżki czynszów są wtedy nieuniknione, co może również prowadzić do niepotrzebnych pustostanów. Dotyczy to również nowo umeblowanych mieszkań, jeśli meble i wyposażenie nie są zgodne z rynkiem.

Perspektywy na 2013 r. - pierwsza połowa roku - silna gospodarka

W pierwszej połowie roku spodziewamy się silnej gospodarki z wysokim popytem i spadającą podażą - rozwój popytu w styczniu i lutym przekroczył nasze oczekiwania.

Druga połowa roku i przełom roku 2013/2014 będą ekscytujące, z Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 w Olympiadorfie), który jako pierwszy zostanie ukończony w lipcu z ponad 300 umeblowanymi mieszkaniami. Na przełomie roku 2013/2014 na rynku pojawi się kolejny dostawca w Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) z około 160 umeblowanymi mieszkaniami. Nie wiemy, jak duży będzie całkowity wolumen nowych nieruchomości wprowadzanych na rynek. Możemy jednak z całą pewnością stwierdzić, że jakość nowych mieszkań jest bardzo często znacznie wyższa niż mieszkań oferowanych wcześniej.

W związku z tym zintensyfikowaliśmy nasze wsparcie dla naszych dostawców i oferujemy profesjonalne doradztwo i wsparcie w zakresie umeblowania i wyposażenia mieszkania w Monachium za pośrednictwem naszych 4 projektantów wnętrz. Współpracujemy również z zewnętrznymi dostawcami, takimi jak Kröncke Interior, Focus Einrichtungen i innymi konsultantami w zakresie projektowania wnętrz.

Zdecydowanie zalecamy, aby wszyscy dostawcy konsultowali się z nami w celu uzyskania porad dotyczących wyposażenia. Często oferujemy gotowe mieszkania, które czasami mają wady wyposażenia. Niestety, często prowadzi to do znacznych, niepotrzebnych pustostanów i niższych czynszów.(więcej informacji tutaj)

Nasza rada: Mieszkania premium, które spełniają wysokie standardy pod względem ogólnej jakości, wyposażenia i lokalizacji, są bardzo dobrze odbierane przez rynek.

Ważne informacje dotyczące wyposażenia - Uwaga:

• Mieszkania z 1 sypialnią: Prosimy zawsze o umeblowanie łóżkiem! Rozkładana sofa powinna być dodawana tylko w razie potrzeby. Łóżko powinno mieć co najmniej 120 cm szerokości.
• Mieszkania 2-pokojowe: W sypialni najemcy oczekują podwójnego łóżka o minimalnej szerokości 160 cm, a najlepiej 180 cm.
• Mieszkania 3-pokojowe: Jeśli to możliwe, 3. pokój powinien być zawsze umeblowany jako 2. sypialnia z łóżkiem o szerokości co najmniej 120-160 cm. Tutaj również nie należy stosować rozkładanych sof.

Wewnątrz Mr. Lodge:

Firma rozwija się i wkrótce otworzy kolejną lokalizację biurową przy Türkenstr. 11. Aby sprostać rosnącym wymaganiom, zwiększyliśmy zatrudnienie we wszystkich obszarach i obecnie mamy ponad 60 stałych pracowników.

Aplikacja na iPada:

W ciągu ostatnich 8 miesięcy zespół ekspertów opracował naszą własną aplikację na iPada do dokumentowania przekazań i zwrotów, zwłaszcza w przypadku umeblowanych mieszkań i domów, a obecnie przekształcamy proces rejestrowania w zapis cyfrowy. Osoby zaangażowane w proces przekazania/zwrotu (np. Mr. Lodge, najemcy, wynajmujący itp.) mają wszystkie istotne informacje, dokumentację i zdjęcia w formie pliku PDF natychmiast po zakończeniu przekazania/zwrotu.

Krótkie raporty dotyczące rynku nieruchomości mieszkaniowych i biurowych

1. Immobilienscout24 - Dane liczbowe:

• Podaż w sprzedaży kondominiów:
  16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158
• Sprzedaż ofertowa mieszkań do 200 000:
  16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353
• Podaż mieszkań na wynajem:
  16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576
• Oferta umeblowanych mieszkań / zakwaterowania tymczasowego:
  16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152

2. Monachium na 2. miejscu w Europie
Dla inwestorów w Europie Monachium znajduje się obecnie tuż za Londynem pod względem zainteresowania inwestorów i tym samym zastąpiło Paryż.

3. miejsce Monachium w 2030 r:
Według SZ Online, planowanie rozwoju miejskiego zakłada, że populacja Monachium wzrośnie o kolejne 15% do 2030 roku. Oznacza to, że trzeba będzie wybudować mieszkania dla ponad 200 000 nowych mieszkańców Monachium. W ciągu ostatnich 30 lat sytuacja ulegała złagodzeniu mniej więcej co 10 lat; biuro planowania nie spodziewa się, że nastąpi to tym razem. Perspektywy dla inwestycji w nieruchomości w rejonie Monachium są nadal bardzo dobre.

4 Monachium pozostaje bezpiecznym miastem
Welt Online (welt.de) cytuje analizę przeprowadzoną przez portal porównywania ubezpieczeń i finansów geld.de w oparciu o dane Federalnego Urzędu Statystycznego za rok 2011.

Według tej analizy Recklinghausen jest liderem wśród miast powyżej 100 000 mieszkańców z 591 włamaniami na 100 000 mieszkańców. Monachium znajduje się na 102. miejscu z 67 włamaniami na 100 000 mieszkańców (z 1 300 000 mieszkańców i bezwzględną liczbą 871 włamań w 2011 r.).

5. rynek biurowy: 2012
Popyt na powierzchnię biurową spadł o 17% do około 700 000 mkw. Wskaźnik pustostanów na poziomie poniżej 7% jest niższy niż od dłuższego czasu: powodem jest mniejsza liczba biur oddanych do użytku. W 2013 r. spodziewany jest podobny poziom popytu.

6. Pozwolenia na budowę mieszkań w Monachium
W 2012 roku liczba pozwoleń na budowę w Monachium spadła o 9,23% do 7,549 jednostek. Jednakże w 2011 roku liczba ta wzrosła o ponad 53% w porównaniu do 2010 roku, osiągając poziom 8,317 jednostek. Źródło: Urząd Statystyczny Miasta Monachium

Nieruchomości na sprzedaż - Specjalne bloki mieszkalne

Kredyty nigdy nie były tak tanie jak teraz i nadal napędzają popyt. Jednak artykuł w WELT z 26 lutego 2013 r. podkreśla również fakt, że finansowanie staje się coraz bardziej ryzykowne, z nagłówkiem: Nabywcy mieszkań podejmują duże ryzyko.

Współczynnik kapitału własnego oczywiście spada. Cytat: "Współczynnik kapitału własnego potencjalnych nabywców spadł prawie o połowę w ciągu dwóch lat".
Liczba mieszkań oferowanych na Immobilienscout24 w Monachium spada. Sprzedawane są jednak bardzo duże ilości, które nie są oferowane na odpowiednich portalach. Deweloperzy są również często reprezentowani tylko z przykładowymi mieszkaniami, a w rzeczywistości mają w ofercie dużą liczbę nieruchomości.

Rynek mieszkań z 1 sypialnią jest bardzo napięty. W rezultacie niektórzy deweloperzy odkryli mieszkania studenckie i mieszkania służbowe i budują bloki mieszkalne z przeważnie 1-pokojowymi mieszkaniami. (patrz wyżej) Poniżej znajduje się niepełna lista aktualnych projektów:

• 167 umeblowanych mieszkań biznesowych powstaje w wyniku zmiany przeznaczenia budynku biurowego przy Vogelweideplatz
  Faza sprzedaży: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 mieszkań
• 86 mieszkań studenckich i biznesowych o powierzchni od ok. 18 mkw. do ok. 38 mkw. rozciąga się wzdłuż ulicy Balanstraße jako blok obwodowy
• kolejne mieszkania studenckie przy ulicy St. Cajetanstraße:
  Faza budowy i sprzedaży
• ok. 500 mieszkań studenckich przy Landsbergerstrasse (Studio M):
  Faza sprzedaży
• Mieszkania studenckie budowane są przy Pfälzer-Wald-Strasse pod marką myroom:
  Faza budowy i sprzedaży
• Jeszcze nie na rynku: 270 mieszkań studenckich planowanych przy Brudermühlstrasse:
  Südhausbau

Sprzedaż:

Czy ceny zakupu osiągnęły już szczyt? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli, którzy myślą o sprzedaży swoich nieruchomości. Każdy, kto sprzedaje teraz, zdecydowanie korzysta z pierwszorzędnego poziomu cen. Jak już wspomniano w poprzednich raportach, generalnie zalecamy uzyskanie 2 lub 3 opinii od różnych agentów nieruchomości.

Rynek pracy w Monachium: Solidny - stopa na poziomie 5%

Rynek pracy w Monachium jest stabilny w lutym 2013 r., a stopa bezrobocia spada. Na poziomie 46 339 (stopa 5%), bezrobocie jest niższe niż w styczniu, ale wyższe niż w poprzednim roku (4,7%). Liczba wolnych miejsc pracy jest mniej więcej taka sama jak rok wcześniej. Ogólnie rzecz biorąc, jest to przyjemne i pokazuje solidną gospodarkę w Monachium. (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych: prawie prezent: pożyczki za niewiarygodne 1,59%

Czy niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych jest jeszcze możliwe? Zadaliśmy to pytanie w październiku ubiegłego roku. Jak się teraz okazuje, są one możliwe. Oto aktualne najlepsze wartości z 7 marca 2013 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości opierają się na 50-procentowym stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej amortyzacji i mają charakter orientacyjny:

Termin	Czerwiec '05	Czerwiec'06	Marzec'07	Luty'08	Kwiecień'10	Luty'11	Październik'12	Marzec'13
5 lat	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,75%	3,39%	1,73%	1,59%
10 lat	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,57%	3,96%	2,45%	2,36%
15 lat	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%	2,91%	2,92%
20 lat	3,05%							3,00%

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)

Następny raport rynkowy zostanie opublikowany w czerwcu 2013 r.
Życzymy szczęśliwej wiosny

Z poważaniem, Norbert Verbücheln