Balanço de 2012 - forte crescimento | Perspectivas para 2013 - primeiro semestre do ano - economia robusta | Breves relatórios sobre o mercado residencial e de escritórios | Inside Mr Lodge: app para iPad | Imóveis à venda - edifícios de apartamentos especiais | Taxas hipotecárias - quase um presente
- Balanço de 2012 - forte crescimento
- Perspectivas para 2013 - 1º semestre do ano - economia robusta
- Por dentro do Sr. Lodge
- Notícias em resumo sobre o mercado imobiliário residencial e de escritórios
- Imóveis para venda - Edifícios de apartamentos especiais
- Mercado de trabalho de Munique: Robusto - a taxa situa-se nos 5%
- Taxas hipotecárias - Quase uma prenda: empréstimos a uns incríveis 1,59%
Balanço de 2012 - Forte crescimento!
Mais 20% de procura de apartamentos mobilados
A excelente situação económica caracterizou o ano de 2012 e a procura desenvolveu-se muito bem. Quase todos os fornecedores de toda a cidade e da área metropolitana de Munique beneficiaram deste facto.
- Os apartamentos de 1 quarto foram muito escassos durante todo o ano e, em alguns casos, muito caros
- Também os apartamentos de 2 assoalhadas registaram uma boa procura. Apenas no último trimestre se registou um ligeiro excesso de oferta.
- A situação foi mais diferenciada para os apartamentos de 3-4 assoalhadas. A procura de apartamentos de 3 assoalhadas acima de 2.000 euros (e, em alguns casos, abaixo) foi mais moderada. Isto mostra que os apartamentos que não satisfazem as (elevadas) exigências de muitos clientes são vistos de forma mais crítica pelos potenciais compradores ou, por vezes, quase não são procurados.
Em geral, quanto mais antigo é o mobiliário e os acessórios, mais difícil é comercializá-los. Os apartamentos que foram ocupados há 10 ou 15 anos e que satisfaziam os requisitos da altura já não são considerados modernos por muitos clientes e, portanto, já não são populares. As reduções de renda são inevitáveis, o que também pode levar a vagas desnecessárias. O mesmo se aplica a apartamentos recentemente mobilados, se o mobiliário e os acessórios não estiverem de acordo com o mercado.
Perspectivas para 2013 - 1º semestre do ano - economia robusta
Para o primeiro semestre do ano, esperamos uma economia robusta com uma procura elevada e uma oferta em queda - a evolução da procura em janeiro e fevereiro excedeu as nossas expectativas.
A segunda metade do ano e a viragem para o ano 2013/2014 serão emocionantes, com a Torre Olympia (Helene-Mayer-Ring 4 no Olympiadorf) a ser a primeira a ser concluída em julho, com mais de 300 apartamentos mobilados. Na viragem do ano 2013/2014, outro fornecedor chegará ao mercado em Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) com cerca de 160 apartamentos mobilados. Não sabemos qual será o volume total de novos imóveis a entrar no mercado. Mas podemos afirmar com certeza que a qualidade dos novos apartamentos é frequentemente muito superior à dos apartamentos anteriormente oferecidos.
Por isso, intensificámos o nosso apoio aos nossos fornecedores e oferecemos aconselhamento e apoio profissional para mobilar e equipar o seu apartamento em Munique através dos nossos 4 designers de interiores. Também trabalhamos com fornecedores externos, como Kröncke Interior, Focus Einrichtungen e outros consultores de design de interiores.
Recomendamos vivamente que todos os fornecedores nos consultem para aconselhamento sobre o mobiliário. Muitas vezes é-nos oferecido o apartamento acabado, que por vezes tem defeitos de mobiliário. Infelizmente, este facto resulta muitas vezes em vagas significativas e desnecessárias e em rendas mais baixas.(mais informações aqui)
A nossa dica: Os apartamentos de luxo que satisfazem elevados padrões de qualidade geral, de mobiliário e de localização são extremamente bem recebidos pelo mercado.
Informações importantes sobre o mobiliário - Atenção:
- Apartamentos com 1 quarto: Por favor, mobilar sempre com uma cama! Um sofá-cama só deve ser adicionado se necessário. A cama deve ter uma largura mínima de 120 cm.
- Apartamentos de 2 assoalhadas: No quarto, os inquilinos querem uma cama de casal com uma largura mínima de 160 cm, de preferência 180 cm.
- Apartamentos de 3 assoalhadas: Se possível, a terceira divisão deve ser sempre mobilada como um segundo quarto com uma cama com uma largura mínima de 120-160 cm. Por favor, também não utilize uma solução de sofá-cama neste caso.
Dentro do Sr. Lodge:
A empresa está a crescer e em breve abrirá outro escritório na Türkenstr. 11. Para fazer face ao aumento das necessidades, aumentámos o nosso pessoal em todas as áreas e temos agora mais de 60 funcionários permanentes.
Aplicação para o iPad:
Nos últimos 8 meses, uma equipa de especialistas desenvolveu a nossa própria aplicação para iPad para documentar as entregas e devoluções, especialmente para apartamentos e casas mobilados, e estamos agora a converter o processo de registo em gravação digital. As pessoas envolvidas no processo de entrega/devolução (por exemplo, Mr Lodge, inquilinos, senhorios, etc.) dispõem de todas as informações, documentação e fotografias relevantes sob a forma de um PDF imediatamente após a conclusão da entrega/devolução.
Breves relatórios sobre o mercado imobiliário residencial e de escritórios
1º Immobilienscout24 - Números:
- Oferta de vendas de condomínios:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Oferta de vendas de condomínios até 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 - Oferta de apartamentos para arrendamento:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 - Oferta de apartamentos mobilados / alojamento temporário:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152
2. Munique em 2º lugar na Europa
Para os investidores na Europa, Munique está agora logo atrás de Londres em termos de interesse dos investidores, tendo assim substituído Paris.
3º Munique em 2030:
Segundo o SZ Online, o planeamento urbanístico prevê que a população de Munique cresça mais 15% até 2030. Isto significa que terão de ser construídos apartamentos para mais de 200.000 novos habitantes de Munique. Nos últimos 30 anos, a situação tem-se atenuado aproximadamente de 10 em 10 anos; o gabinete de planeamento não espera que tal aconteça desta vez. As perspectivas de investimento imobiliário na região da grande Munique continuam a ser muito boas.
4 Munique continua a ser uma cidade segura
O Welt Online (welt.de) cita uma análise efectuada pelo portal de comparação de seguros e finanças geld.de, com base em dados do Instituto Federal de Estatística relativos a 2011.
De acordo com esta análise, Recklinghausen é a primeira classificada entre as cidades com mais de 100.000 habitantes, com 591 assaltos por cada 100.000 habitantes. Munique está em 102º lugar, com o equivalente a 67 assaltos por 100 000 habitantes (num total de 1 300 000 habitantes e um número absoluto de 871 assaltos em 2011)
5. mercado de escritórios: 2012
A utilização de espaços de escritórios diminuiu 17 %, para cerca de 700 000 m2 . Com menos de 7 %, a taxa de desocupação é mais baixa do que há muito tempo: a razão é que foram concluídos menos escritórios. Para 2013, espera-se um nível de ocupação semelhante.
6. Licenças de construção para apartamentos em Munique
Em 2012, as licenças de construção em Munique caíram 9,23% para 7.549 unidades. No entanto, em 2011, as licenças aumentaram mais de 53% em relação a 2010, atingindo 8.317 unidades. Fonte: Serviço de Estatística da Cidade de Munique
Imóveis para venda - Blocos de apartamentos especiais
Os empréstimos nunca foram tão baratos como agora e continuam a alimentar a procura. No entanto, um artigo de fundo publicado no WELT, a 26 de fevereiro de 2013, sublinha também que o financiamento está obviamente a tornar-se cada vez mais arriscado, com o título: " Os compradores de apartamentos estão a fazer uma grande aposta.
O rácio de capital próprio está obviamente a diminuir. Citação: "O rácio de capital próprio dos potenciais compradores diminuiu quase para metade em dois anos".
O número de condomínios oferecidos no Immobilienscout24 em Munique está a diminuir. No entanto, estão a ser vendidos volumes muito elevados que não são oferecidos nos portais relevantes. Muitas vezes, os promotores imobiliários também só estão representados com apartamentos de amostra e, na realidade, têm um grande número de imóveis em oferta.
O mercado de apartamentos de 1 quarto é muito restrito. Consequentemente, alguns promotores imobiliários descobriram os apartamentos para estudantes e os apartamentos para empresas e estão a construir blocos de apartamentos com predominância de apartamentos com 1 quarto. (ver acima) Eis uma lista incompleta dos projectos actuais:
- 167 apartamentos comerciais mobilados estão a ser criados através da reutilização de um edifício de escritórios na Vogelweideplatz
Fase de vendas: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 apartamentos - 86 apartamentos para estudantes e empresas de aprox. 18 m2 a aprox. 38 m2 estendem-se ao longo da Balanstraße como um desenvolvimento de bloco perimetral
- mais apartamentos para estudantes na St. Cajetanstraße:
Fase de construção e venda - cerca de 500 apartamentos para estudantes na Landsbergerstrasse (Studio M):
Fase de venda - Estão a ser construídos apartamentos para estudantes na Pfälzer-Wald-Strasse sob a marca myroom:
Fase de construção e de venda - Ainda não estão no mercado: 270 apartamentos para estudantes planeados na Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Venda:
Os preços de compra já atingiram o seu pico? Esta pergunta está na mente de muitos proprietários que estão a pensar em vender o seu imóvel. Quem vende agora está definitivamente a tirar partido de um nível de preços de primeira classe. Como já foi referido em relatórios anteriores, recomendamos geralmente que obtenha 2 ou 3 opiniões de diferentes agentes imobiliários.
Mercado de trabalho de Munique: Robusto - taxa de 5%
O mercado de trabalho de Munique é robusto em fevereiro de 2013, com uma diminuição do desemprego. Com 46.339 (taxa de 5%), o desemprego é inferior ao de janeiro, mas superior ao do ano anterior (4,7%). O número de ofertas de emprego é sensivelmente igual ao do ano anterior. Em suma, este resultado é positivo e demonstra a robustez da economia de Munique. (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias: quase uma prenda: empréstimos a uns incríveis 1,59
Será que ainda é possível baixar as taxas de juro do crédito à habitação? Fizemos esta pergunta em outubro do ano passado. Como se vê agora, são possíveis. Eis os melhores valores actuais a partir de 7 de março de 2013 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200 000 euros e uma amortização de 2 %, e servem de orientação:
| Prazo | junho de 2005 | junho de 2006 | março '07 | Fev'08 | Abr'10 | Fev'11 | Out'12 | Mar'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 anos | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 anos | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 anos | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
O próximo relatório de mercado deverá ser publicado em junho de 2013
Desejamos-vos uma boa primavera
Atenciosamente, Norbert Verbücheln