A 2012-es év áttekintése - erős növekedés | 2013-as kilátások - az év első fele - erős gazdaság | Rövid beszámolók a lakó- és irodapiacról | Inside Mr. Lodge: app az iPad-re | Eladó ingatlanok - különleges lakóházak | Jelzáloghitelek - szinte ajándék
- A 2012-es év áttekintése - erős növekedés
- Kilátások 2013-ra - az év első fele - erős gazdaság
- A Mr. Lodge belseje
- Rövid hírek a lakó- és irodapiacról
- Eladó ingatlanok - Különleges lakóházak
- Müncheni munkaerőpiac: Robusztus - a ráta 5%-on áll
- Jelzálogkamatok - szinte ajándék: hitelek hihetetlen 1,59%-ért
Visszatekintés 2012 - Erős növekedés!
20%-kal nagyobb kereslet a bútorozott lakások iránt
A kiváló gazdasági helyzet jellemezte 2012-t, és a kereslet nagyon jól alakult. Ebből szinte minden szolgáltató az egész város és München környékén profitált.
- Az egyszobás lakások egész évben nagyon szűkösek voltak, és egyes esetekben nagyon drágák.
- A kétszobás lakások iránt is jó volt a kereslet. Csak az utolsó negyedévben volt enyhe túlkínálat.
- A 3-4 szobás lakások esetében differenciáltabb volt a kép. A 2 000 euró feletti (és néhány esetben az alatti) 3 szobás lakások iránti kereslet visszafogottabb volt. Ez azt mutatja, hogy az olyan lakásokat, amelyek nem felelnek meg sok vásárló (magas) igényeinek, a leendő vásárlók kritikusabban szemlélik, vagy néha szinte nem is keresik.
Általánosságban elmondható, hogy minél öregebb a berendezés és a felszereltség, annál nehezebb a lakás értékesítése. Azokat a lakásokat, amelyeket 10-15 évvel ezelőtt újonnan vettek birtokba, és megfeleltek az akkori követelményeknek, ma már sok vásárló nem tartja korszerűnek, és ezért már nem népszerűek. Ilyenkor elkerülhetetlen a bérleti díj csökkentése, ami szükségtelen üresedéshez is vezethet. Ez vonatkozik az újonnan berendezett lakásokra is, ha a berendezés és a felszerelés nem felel meg a piacnak.
2013-as kilátások - az év első fele - erős gazdaság
Az év első felére robusztus gazdaságot várunk, magas kereslettel és csökkenő kínálattal - a kereslet alakulása januárban és februárban meghaladta várakozásainkat.
Az év második fele és a 2013/2014-es év fordulója izgalmas lesz, elsőként az Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 az Olympiadorfban) készül el júliusban több mint 300 bútorozott lakással. A 2013/2014-es év fordulóján egy másik szolgáltató lép a piacra Bogenhausenben (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) mintegy 160 bútorozott lakással. Nem tudjuk, hogy mekkora lesz a piacra kerülő új ingatlanok összmennyisége. Azt azonban biztosan állíthatjuk, hogy az új lakások minősége nagyon gyakran messze felülmúlja a korábban kínált lakásokat.
Ezért fokoztuk a szolgáltatók támogatását, és 4 lakberendezőnk révén szakmai tanácsadást és támogatást nyújtunk a müncheni lakás berendezéséhez és felszereléséhez. Emellett olyan külső szolgáltatókkal is együttműködünk, mint a Kröncke Interior, a Focus Einrichtungen és más lakberendezési tanácsadók.
Erősen ajánljuk, hogy minden szolgáltató forduljon hozzánk lakberendezési tanácsadásért. Gyakran kínálnak nekünk kész lakást, amely néha lakberendezési hibákkal rendelkezik. Ez sajnos gyakran jelentős, felesleges üresedéshez és alacsonyabb bérleti díjakhoz vezet.(További információ itt)
Tippünk: Az általános minőség, a berendezés és az elhelyezkedés szempontjából magas színvonalú prémium lakások rendkívül kedvező fogadtatásra találnak a piacon.
Fontos információk a bútorozással kapcsolatban - Kérjük, vegye figyelembe:
- 1 hálószobás lakások: Kérjük, mindig ágyazza be! Kanapéágy csak szükség esetén adható hozzá. Az ágynak legalább 120 cm szélesnek kell lennie.
- 2 szobás lakások: A hálószobában a bérlők legalább 160 cm, de lehetőleg 180 cm széles franciaágyat szeretnének.
- 3 szobás lakások: Ha lehetséges, a 3. szobát mindig 2. hálószobaként kell berendezni, legalább 120-160 cm széles ággyal. Kérjük, hogy itt se alkalmazzanak kanapéágyas megoldást.
A Mr. Lodge belsejében:
A cég növekszik, és hamarosan újabb irodát nyit a Türkenstr. 11. szám alatt. A megnövekedett igényeknek való megfelelés érdekében minden területen növeltük a létszámot, és jelenleg több mint 60 állandó alkalmazottunk van.
Alkalmazás az iPad-re:
Az elmúlt 8 hónap során egy szakértői csapattal saját alkalmazást fejlesztettünk ki az iPadre az átadások és visszaadások dokumentálására, különösen a bútorozott lakások és házak esetében, és jelenleg a naplózási folyamatot digitális rögzítésre állítjuk át. Az átadás/visszavétel folyamatában részt vevők (pl. Mr. Lodge, bérlők, bérbeadók stb.) az átadás/visszavétel befejezése után azonnal rendelkeznek az összes releváns információval, dokumentációval és fotóval PDF formájában.
Rövid jelentések a lakó- és irodai ingatlanpiacról
1. Immobilienscout24 - Számok:
- Lakásértékesítés: A társasházak kínálata:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Ajánlat eladás társasházi lakások 200.000-ig:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 - Bérlakások kínálata:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 - Bútorozott lakások / átmeneti szállások kínálata:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152
2. München a 2. helyen Európában
Az európai befektetők számára München a befektetői érdeklődés tekintetében közvetlenül London mögött áll, és ezzel Párizst váltotta fel.
3. München 2030-ban:
Az SZ Online szerint a városfejlesztési tervekben München lakosságának további 15%-os növekedését feltételezik 2030-ig. Ez azt jelenti, hogy több mint 200 000 új müncheni lakos számára kell majd lakásokat építeni. Az elmúlt 30 évben körülbelül 10 évente volt enyhülés, a tervezőiroda szerint ezúttal nem várható. Az ingatlanbefektetések kilátásai a müncheni agglomerációban továbbra is nagyon jók.
4 München továbbra is biztonságos város
A Welt Online (welt.de) idézi a geld.de biztosítási és pénzügyi összehasonlító portál elemzését, amely a szövetségi statisztikai hivatal 2011-es adatain alapul.
Eszerint a 100 000 lakosnál nagyobb városok között Recklinghausen a 100 000 lakosra jutó 591 betöréses lopással az éllovas. München a 102. helyen áll 67 betöréses lopással 100.000 lakosra vetítve (1.300.000 lakosra vetítve/és 2011-ben 871 betöréses lopás abszolút számával).
5. Irodapiac: 2012
Az irodaterületek kihasználtsága 17 %-kal, mintegy 700 000 négyzetméterre csökkent. Az üresedési ráta 7 % alatt van, ami alacsonyabb, mint hosszú ideje volt: az ok: kevesebb iroda készült el. Hasonló szintű kihasználtság várható 2013-ban is.
6. Lakások építési engedélyei Münchenben
Münchenben 2012-ben az építési engedélyek száma 9,23%-kal, 7549 darabra csökkent. Ezek azonban 2011-ben 2010-hez képest több mint 53%-kal emelkedtek, elérve a 8.317 darabot. Forrás: München város statisztikai hivatala.
Eladó ingatlanok - Különleges lakóházak
A hitelek még soha nem voltak olyan olcsók, mint most, és továbbra is táplálják a keresletet. A WELT 2013. február 26-i háttércikke azonban arra is rávilágít, hogy a finanszírozás nyilvánvalóan egyre kockázatosabbá válik, a következő főcímmel: A lakásvásárlók nagy kockázatot vállalnak.
A saját tőke aránya nyilvánvalóan csökken. Idézet: "A leendő vásárlók saját tőke aránya két év alatt csaknem a felére csökkent".
Az Immobilienscout24-en kínált müncheni társasházi lakások száma csökken. Ugyanakkor nagyon nagy mennyiségben adnak el olyan lakásokat, amelyeket nem kínálnak az érintett portálokon. Az ingatlanfejlesztők is gyakran csak mintalakásokkal képviseltetik magukat, és valójában nagyszámú ingatlant kínálnak.
Az 1 hálószobás lakások piaca nagyon szűkös. Ennek eredményeképpen egyes ingatlanfejlesztők felfedezték a diáklakásokat és az üzleti lakásokat, és túlnyomórészt 1 hálószobás lakásokat tartalmazó tömböket építenek. (lásd fentebb) Íme a jelenlegi projektek nem teljes listája:
- A Vogelweideplatzon egy irodaépület átalakításával 167 bútorozott üzleti lakást hoznak létre.
Értékesítési szakasz: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 lakás - 86 diák- és üzleti lakás kb. 18 négyzetmétertől kb. 38 négyzetméterig terjed a Balanstraße mentén, mint kerületi tömbfejlesztés.
- további diáklakások a St. Cajetanstraße-n:
Építési és értékesítési szakasz - kb. 500 diáklakás a Landsbergerstrassén (Studio M):
értékesítési szakasz - A Pfälzer-Wald-Strassén myroom márkanév alatt épülnek diáklakások:
Építési és értékesítési szakasz - Még nem került piacra: 270 diáklakás tervezése a Brudermühlstrassén:
Südhausbau
Eladó:
A beszerzési árak már elérték a csúcsot? Ez a kérdés sok olyan tulajdonos fejében motoszkál, aki ingatlanja eladásán gondolkodik. Aki most ad el, az minden bizonnyal első osztályú árszintet használ ki. Mint már korábbi jelentéseinkben is említettük, általában azt javasoljuk, hogy szerezzen be 2-3 véleményt különböző ingatlanügynököktől.
Müncheni munkaerőpiac: 5%-os ráta
A müncheni munkaerőpiac 2013 februárjában robusztusnak bizonyult, a munkanélküliségi adatok csökkentek. A munkanélküliség 46 339 fővel (5%-os ráta) alacsonyabb, mint januárban, de magasabb, mint az előző évi adat (4,7%). Az üres álláshelyek száma nagyjából az előző évi szinten van. Mindez összességében örömteli, és a müncheni gazdaság szilárdságát mutatja. (Forrás: Szövetségi Munkaügyi Ügynökség München)
Jelzáloghitel-kamatlábak: szinte ajándék: hihetetlen 1,59%-os hitelek
Lehetségesek még az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok? Ezt a kérdést tavaly októberben tettük fel. Mint most kiderült, lehetségesek. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2013. március 7-től (effektív kamatláb). Az értékek 50 %-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 EUR vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek:
| Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | február 08 | április 10. | február 11. | 12. október | március 13. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 év | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 év | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 év | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)
A következő piaci jelentés várhatóan 2013 júniusában jelenik meg.
Boldog tavaszt kívánunk
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln