부동산 시장 보고서 - 임시 거주

뮌헨 - 2013년 3월 20일

2012년 리뷰 - 견고한 성장
2013년 전망 - 상반기 - 견조한 경제 상황
Inside Mr. Lodge
주거용 및 사무실용 부동산 시장 관련 뉴스 요약
부동산 매물 - 특수 아파트 건물
뮌헨 노동 시장: 견고함 - 5%의 이자율
모기지 금리 - 거의 선물에 가까운 대출: 1.59%라는 놀라운 금리

2012년 리뷰 - 강력한 성장!

가구가 완비된 아파트에 대한 수요 20% 증가

2012년은 우수한 경제 상황으로 인해 수요가 매우 잘 발달했습니다. 뮌헨 시 전체와 광역 뮌헨 지역의 거의 모든 공급업체가 이로부터 혜택을 받았습니다.

원룸은 일년 내내 공급이 매우 부족했고 어떤 경우에는 매우 비쌌습니다.
방 2개짜리 아파트에 대한 수요도 좋았습니다. 지난 분기에만 약간의 공급 과잉이 있었습니다.
3-4인실 아파트의 경우 상황은 더욱 차별화되었습니다. 2,000유로 이상(일부 경우 그 이하)의 방 3개짜리 아파트에 대한 수요는 더 약세를 보였습니다. 이는 많은 고객의 (높은) 수요를 충족하지 못하는 아파트가 잠재적 구매자에게 더 비판적으로 여겨지거나 때로는 수요가 거의 없음을 보여줍니다.

일반적으로 가구와 설비가 오래될수록 마케팅하기가 더 어렵습니다. 10~15년 전에 새로 입주하여 당시의 요건을 충족했던 아파트는 오늘날 많은 고객들에게 더 이상 최신 시설로 간주되지 않으므로 더 이상 인기가 없습니다. 그러면 임대료 인하가 불가피하며, 이로 인해 불필요한 공실이 발생할 수도 있습니다. 이는 가구와 비품이 시장과 맞지 않는 경우 새로 가구가 비치된 아파트에도 적용됩니다.

2013년 전망 - 상반기 - 견고한 경기

올해 상반기는 높은 수요와 공급 감소로 견고한 경제가 예상되며, 1월과 2월의 수요는 예상을 뛰어넘었습니다.

하반기와 2013/2014년으로 넘어가는 2013/2014년은 흥미진진한 한 해가 될 것이며, 7월에 300개 이상의 가구가 비치된 아파트가 완공되는 올림피아 타워(Helene-Mayer-Ring 4, Olympiadorf)가 가장 먼저 완공될 예정입니다. 2013/2014년에 접어들면 또 다른 공급업체가 약 160개의 가구가 비치된 아파트를 갖춘 Bogenhausen(Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße)에서 시장에 출시할 예정입니다. 시장에 출시되는 신규 부동산의 총 물량이 얼마나 될지는 알 수 없습니다. 하지만 새 아파트의 품질이 이전에 제공되었던 아파트보다 훨씬 우수하다는 점은 확실하게 말할 수 있습니다.

따라서 저희는 공급업체에 대한 지원을 강화하고 4명의 인테리어 디자이너를 통해 뮌헨의 아파트 가구 및 설비에 대한 전문적인 조언과 지원을 제공하고 있습니다. 또한 크뢴케 인테리어, 포커스 아인리히퉁겐 및 기타 인테리어 디자인 컨설턴트와 같은 외부 제공업체와도 협력하고 있습니다.

모든 제공업체는 저희와 상의하여 가구에 대한 조언을 구할 것을 강력히 권장합니다. 완성된 아파트를 제공받는 경우가 많은데, 가구에 결함이 있는 경우도 있습니다. 안타깝게도 이로 인해 불필요한 공실이 발생하고 임대료가 낮아지는 경우가 많습니다.(자세한 내용은 여기를 참조하세요)

팁: 전반적인 품질, 가구, 위치 면에서 높은 기준을 충족하는 프리미엄 아파트는 시장에서 매우 호평을 받고 있습니다.

가구에 관한 중요 정보 - 참고하세요:

1베드룸 아파트입니다: 항상 침대를 비치해 주세요! 소파 베드는 필요한 경우에만 추가해야 합니다. 침대 너비는 120cm 이상이어야 합니다.
방 2개짜리 아파트: 침실에는 최소 폭 160cm, 가급적 180cm의 더블 침대가 필요합니다.
방 3개짜리 아파트: 가능하면 3번째 방은 항상 너비 120~160cm 이상의 침대를 갖춘 2번째 침실로 제공해야 합니다. 여기에도 소파 베드 솔루션을 사용하지 마세요.

Mr. Lodge 내부:

회사는 성장하고 있으며 곧 Türkenstr. 11에 또 다른 사무실을 오픈할 예정입니다. 늘어난 요구 사항을 충족하기 위해 모든 분야에서 직원을 늘렸으며 현재 60명 이상의 정규직 직원이 근무하고 있습니다.

iPad용 앱:

지난 8개월 동안 전문가들로 구성된 팀이 특히 가구가 비치된 아파트와 주택의 인도 및 반품을 문서화할 수 있는 iPad용 앱을 자체적으로 개발했으며, 현재 로깅 프로세스를 디지털 기록으로 전환하고 있습니다. 양도/반환 프로세스에 관련된 사람들(예: Mr. Lodge, 세입자, 집주인 등)은 양도/반환이 완료된 직후 모든 관련 정보, 문서 및 사진을 PDF 형태로 받을 수 있습니다.

주거 및 사무실 부동산 시장에 대한 간략한 보고서

제1회 이모빌리언스카우트24 - 수치:

콘도미니엄 판매 공급:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158
콘도미니엄을 최대 200,000명까지 판매합니다:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353
임대 아파트 공급:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576
가구가 비치된 아파트 / 임시 숙소 제공:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152

2. 유럽 2위 뮌헨
유럽 투자자들에게 뮌헨은 이제 투자자 관심도 측면에서 런던의 바로 뒤를 이어 파리를 대체했습니다.

2030년 3위 뮌헨:
SZ Online에 따르면 도시 개발 계획은 뮌헨의 인구가 15 년까지 2030 % 더 증가 할 것이라고 가정합니다. 이는 20만 명 이상의 새로운 뮌헨 거주자를 위해 아파트를 건설해야 한다는 것을 의미합니다. 지난 30년 동안 약 10년마다 상황이 완화되었지만, 계획 사무소는 이번에는 이런 일이 일어나지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 뮌헨 지역의 부동산 투자 전망은 계속해서 매우 좋아 보입니다.

4 뮌헨은 여전히 안전한 도시
독일 연방 통계청의 2011년 데이터를 기반으로 한 보험 및 금융 비교 포털 geld.de의 분석을 Welt Online(welt.de)이 인용했습니다.

이에 따르면 인구 10만 명 이상 도시 중 레클링하우젠은 인구 10만 명당 591건의 절도 사건이 발생하여 1위를 차지했습니다. 뮌헨은 인구 10만 명당 67건의 절도 사건으로 102위를 차지했습니다(총 인구 1,300,000명 중 2011년 절도 사건은 871건으로 절대 수치).

5. 사무실 시장: 2012년
오피스 공간 점유율은 17% 감소한 약 70만 평방미터를 기록했습니다. 공실률은 7% 미만으로 오랜 기간보다 낮았는데, 그 이유는 완공된 오피스 수가 적었기 때문입니다. 2013년에도 비슷한 수준의 입주율이 예상됩니다.

뮌헨의 아파트 건축 허가 건수
2012년 뮌헨의 건축 허가는 9.23% 감소한 7,549건으로 집계되었습니다. 그러나 2011년에는 2010년에 비해 53% 이상 증가하여 8,317호에 달했습니다. 출처: 뮌헨시 통계청

판매용 부동산 - 특수 평면 블록

대출이 지금처럼 저렴했던 적은 없었으며 계속해서 수요를 촉진하고 있습니다. 그러나 2013년 2월 26일자 WELT의 배경 기사에서는 ' 아파트 구매자들이 큰 도박을 하고 있다'는 제목으로 금융 조달이 점점 더 위험해지고 있다는 사실을 강조하고 있습니다.

자기자본 비율은 분명히 떨어지고 있습니다. 인용: "잠재적 구매자의 자기자본 비율이 2년 만에 거의 절반으로 줄었습니다."
뮌헨의 Immobilienscout24에서 제공되는 콘도미니엄의 수는 감소하고 있습니다. 그러나 관련 포털에서 제공되지 않는 매우 많은 양의 매물이 판매되고 있습니다. 부동산 개발업체들도 샘플 아파트만 제시하고 실제로는 많은 수의 매물을 보유하고 있는 경우가 많습니다.

1베드룸 아파트 시장은 매우 타이트합니다. 그 결과 일부 부동산 개발업체는 학생용 아파트와 비즈니스용 아파트를 발굴하여 주로 1베드룸 아파트를 중심으로 아파트를 건설하고 있습니다. (위 참조) 다음은 현재 진행 중인 프로젝트의 불완전한 목록입니다:

보겔바이드플라츠에 있는 오피스 건물을 용도 변경하여 167개의 가구가 비치된 비즈니스 아파트를 만들고 있습니다.
분양 단계: (APP.ARTMENTS) 판테라 167개 아파트
주변 블록 개발로 발란슈트라세를 따라 약 18㎡~약 38㎡의 86개 학생 및 비즈니스 아파트가 확장됨.
성 카제탄트라세에 추가 학생 아파트:
건설 및 판매 단계
란츠베르거슈트라세에 약 500개의 학생 아파트(스튜디오 M):
판매 단계
마이룸 레이블로 펠처 발트 슈트라세에 학생용 아파트가 건설 중입니다:
건설 및 판매 단계
아직 시장에 출시되지 않음: 브루더뮐슈트라세에 270개의 학생용 아파트 계획:
Südhausbau

판매 중

부동산 가격이 정점을 찍었나요? 이 질문은 부동산 매각을 고려하고 있는 많은 소유주들이 고민하는 질문입니다. 지금 집을 파는 사람은 분명 최고 수준의 가격 혜택을 누리고 있습니다. 이전 보고서에서 이미 언급했듯이 일반적으로 여러 부동산 중개업자로부터 2~3곳의 의견을 구하는 것이 좋습니다.

뮌헨 노동 시장: 견고함 - 5%의 실업률

2013년 2월 뮌헨 노동 시장은 실업률 하락과 함께 견고한 모습을 보이고 있습니다. 실업률은 46,339명(실업률 5%)으로 1월보다는 낮지만 전년도 수치(4.7%)보다는 높습니다. 일자리 수는 전년과 거의 비슷한 수준입니다. 전반적으로 만족스러운 수치이며 뮌헨의 견고한 경제를 보여줍니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청)

모기지 금리: 거의 선물과도 같은 1.59%의 놀라운 대출 금리

더 낮은 모기지 금리는 여전히 가능할까요? 저희는 작년 10월에 이 질문을 던졌습니다. 지금은 가능한 것으로 밝혀졌습니다. 2013년 3월 7일 현재 최고 금리는 다음과 같습니다(실효 금리). 이 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용입니다:

기간	6월 '05	6월 '06	3월'07	Feb'08	Apr'10	2월'11	Oct'12	Mar'13
5년	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,75%	3,39%	1,73%	1,59%
10년	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,57%	3,96%	2,45%	2,36%
15년	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%	2,91%	2,92%
20년	3,05%							3,00%

(출처: Interhyp - www.interhyp.de)

다음 시장 보고서는 2013년 6월에 발행될 예정입니다.
행복한 봄을 기원합니다.

노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)

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