Pregled leta 2012 - močna rast | Napoved za leto 2013 - prva polovica leta - robustno gospodarstvo | Kratka poročila o stanovanjskem in pisarniškem trgu | Inside Mr. Lodge: aplikacija za iPad | Nepremičnine na prodaj - posebne stanovanjske stavbe | Hipotekarne obrestne mere - skoraj darilo
- Pregled leta 2012 - močna rast
- Napoved za leto 2013 - prva polovica leta - močno gospodarstvo
- Notranjost Mr. Lodge
- Kratke novice o trgu stanovanjskih in poslovnih nepremičnin
- Nepremičnine za prodajo - posebne stanovanjske stavbe
- Trg dela v Münchnu: Močan - stopnja zaposlenosti znaša 5 %.
- Obrestne mere za hipotekarne kredite - skorajda darilo: posojila za neverjetnih 1,59 %
Pregled leta 2012 - močna rast!
20 % več povpraševanja po opremljenih stanovanjih
Za leto 2012 so bile značilne odlične gospodarske razmere, zato se je povpraševanje zelo dobro razvijalo. Od tega so imeli koristi skoraj vsi ponudniki v celotnem mestu in na širšem območju Münchna.
- Enosobnih stanovanj je bilo vse leto zelo malo in so bila v nekaterih primerih zelo draga
- Dobro je bilo tudi povpraševanje po 2-sobnih stanovanjih. Le v zadnjem četrtletju je bilo zaznati rahlo presežno ponudbo.
- Pri 3-4 sobnih stanovanjih je bila slika bolj raznolika. Povpraševanje po 3-sobnih stanovanjih nad 2 000 EUR (in v nekaterih primerih pod 2 000 EUR) je bilo bolj umirjeno. To kaže, da potencialni kupci bolj kritično gledajo na stanovanja, ki ne izpolnjujejo (visokih) zahtev številnih kupcev, ali pa včasih po njih skoraj ni povpraševanja.
Na splošno velja, da starejša ko je oprema in napeljave, težje jih je tržiti. Stanovanja, ki so bila na novo zasedena pred 10 do 15 leti in so izpolnjevala takratne zahteve, se danes mnogim kupcem ne zdijo več aktualna in zato niso več iskana. Znižanje najemnin je neizogibno, kar lahko vodi tudi do nepotrebnih praznih stanovanj. To velja tudi za na novo opremljena stanovanja, če oprema ni v skladu s trgom.
Napoved za leto 2013 - prva polovica leta - trdno gospodarstvo
Za prvo polovico leta pričakujemo robustno gospodarstvo z visokim povpraševanjem in upadanjem ponudbe - razvoj povpraševanja v januarju in februarju je presegel naša pričakovanja.
Druga polovica leta in prelom leta 2013/2014 bosta razburljiva, saj bo julija kot prva dokončana stolpnica Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 v Olympiadorfu) z več kot 300 opremljenimi stanovanji. Na prelomu leta 2013/2014 bo na trg prišel še en ponudnik v Bogenhausnu (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) s približno 160 opremljenimi stanovanji. Ne vemo, kako velik bo skupni obseg novih nepremičnin, ki bodo prišle na trg. Z gotovostjo pa lahko rečemo, da je kakovost novih stanovanj pogosto veliko boljša od stanovanj, ki so bila prej v ponudbi.
Zato smo okrepili podporo našim ponudnikom in vam s pomočjo naših 4 notranjih oblikovalcev nudimo strokovno svetovanje in podporo pri opremljanju in opremljanju vašega stanovanja v Münchnu. Sodelujemo tudi z zunanjimi ponudniki, kot so Kröncke Interior, Focus Einrichtungen in drugi svetovalci za notranjo opremo.
Vsem ponudnikom toplo priporočamo, da se pri nas posvetujejo za svetovanje pri opremljanju. Pogosto nam namreč ponudijo že dokončano stanovanje, ki ima včasih napake pri opremljanju. Žal to pogosto povzroči precejšnje število nepotrebnih praznih stanovanj in nižje najemnine.(več informacij tukaj)
Naš nasvet: Premijska stanovanja, ki izpolnjujejo visoke standarde glede splošne kakovosti, opreme in lokacije, so na trgu izjemno dobro sprejeta.
Pomembne informacije o opremi - Upoštevajte:
- 1-sobna stanovanja: Prosimo, da jih vedno opremite s posteljo! Raztegljiv kavč lahko dodate le po potrebi. Postelja mora biti široka vsaj 120 cm.
- 2-sobna stanovanja: V spalnici najemniki želijo zakonsko posteljo širine najmanj 160 cm, po možnosti 180 cm.
- 3-sobna stanovanja: Če je mogoče, naj bo tretja soba vedno opremljena kot druga spalnica s posteljo, široko vsaj 120-160 cm. Tudi tu ne uporabljajte rešitev z raztegljivim kavčem.
V notranjosti hiše Mr. Lodge:
Türkenstr. 11. Da bi zadostili povečanim zahtevam, smo povečali število zaposlenih na vseh področjih in zdaj imamo več kot 60 stalno zaposlenih.
Aplikacija za iPad:
V zadnjih osmih mesecih smo z ekipo strokovnjakov razvili lastno aplikacijo za iPad za dokumentiranje prevzemov in vračil, zlasti pri opremljenih stanovanjih in hišah, zdaj pa postopek beleženja preusmerjamo v digitalno beleženje. Vsi, ki sodelujejo v postopku predaje/vrnitve (npr. Mr. Lodge, najemniki, najemodajalci itd.), imajo vse ustrezne informacije, dokumentacijo in fotografije v obliki PDF takoj po opravljeni predaji/vrnitvi.
Kratka poročila o trgu stanovanjskih in poslovnih nepremičnin
1. Immobilienscout24 - številke:
- Ponudba prodaje stanovanjskih nepremičnin:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Ponudba prodaje kondominijev do 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 - Ponudba najemnih stanovanj:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 - Ponudba opremljenih stanovanj / začasnih nastanitev:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152
2. München na 2. mestu v Evropi
Za vlagatelje v Evropi je München po zanimanju vlagateljev zdaj takoj za Londonom in je tako zamenjal Pariz.
3. München leta 2030:
Po podatkih SZ Online urbanistično načrtovanje predvideva , da se bo število prebivalcev Münchna do leta 2030 povečalo še za 15 %. To pomeni, da bo treba zgraditi stanovanja za več kot 200.000 novih prebivalcev Münchna. V zadnjih 30 letih je približno vsakih 10 let prišlo do umiritve razmer; urad za načrtovanje ne pričakuje, da se bo to zgodilo tokrat. Obeti za naložbe v nepremičnine na širšem območju Münchna so še naprej zelo dobri.
4 München ostaja varno mesto
Welt Online (welt.de) navaja analizo portala za zavarovalniške in finančne primerjave geld.de, ki temelji na podatkih Zveznega statističnega urada za leto 2011.
Glede na to je Recklinghausen s 591 vlomi na 100.000 prebivalcev na prvem mestu med mesti z več kot 100.000 prebivalci. München je na 102. mestu s 67 vlomi na 100.000 prebivalcev (od skupno 1.300.000 prebivalcev/ in absolutno številko 871 vlomov v letu 2011).
5. Trg pisarn: 2012
Obseg poslovnih prostorov se je zmanjšal za 17 % na približno 700.000 kvadratnih metrov. Stopnja nezasedenih prostorov je pri manj kot 7 % nižja kot že dolgo časa: razlog: dokončanih je bilo manj pisarn. Za leto 2013 se pričakuje podobna raven uporabe.
6. Gradbena dovoljenja za stanovanja v Münchnu
Leta 2012 se je število gradbenih dovoljenj v Münchnu zmanjšalo za 9,23 % na 7.549 enot. Leta 2011 pa so se v primerjavi z letom 2010 povečala za več kot 53 % in dosegla 8.317 enot. Vir: Statistični urad mesta München
Nepremičnine za prodajo - Posebni stanovanjski bloki
Posojila še nikoli niso bila tako poceni kot zdaj in še naprej spodbujajo povpraševanje. Vendar je v spremnem članku v reviji WELT z dne 26. februarja 2013 poudarjeno tudi dejstvo, da financiranje očitno postaja vse bolj tvegano, in sicer z naslovom: Kupcistanovanj tvegajo veliko.
Delež lastniškega kapitala se očitno zmanjšuje. Citat: "Delež lastniškega kapitala potencialnih kupcev se je v dveh letih skoraj prepolovil."
Število stanovanjskih nepremičnin, ki so na voljo na portalu Immobilienscout24 v Münchnu, se zmanjšuje. Vendar pa se prodajajo zelo velike količine, ki se ne ponujajo na ustreznih portalih. Tudi nepremičninski razvijalci se pogosto predstavljajo le z vzorčnimi stanovanji, dejansko pa imajo v ponudbi veliko število nepremičnin.
Trg enosobnih stanovanj je zelo omejen. Zato so nekateri razvijalci nepremičnin odkrili študentska in poslovna stanovanja ter gradijo stanovanjske bloke s pretežno enosobnimi stanovanji. (glej zgoraj) Tukaj je nepopoln seznam trenutnih projektov:
- 167 opremljenih poslovnih stanovanj nastaja s spremembo namembnosti poslovne stavbe na Vogelweideplatzu
Faza prodaje: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 stanovanj - 86 študentskih in poslovnih stanovanj od približno 18 m2 do približno 38 m2 se razširi vzdolž Balanstraße kot obodna blokovna pozidava
- dodatna študentska stanovanja na ulici St:
Gradnja in prodajna faza - približno 500 študentskih stanovanj na Landsbergerstrasse (Studio M):
faza prodaje - gradnja študentskih stanovanj na ulici Pfälzer-Wald-Strasse pod blagovno znamko myroom:
gradnja in prodajna faza - Še ni na trgu: 270 študentskih stanovanj je načrtovanih na Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Prodaja:
Ali so nakupne cene že dosegle vrh? To vprašanje se poraja številnim lastnikom, ki razmišljajo o prodaji svoje nepremičnine. Kdor prodaja zdaj, vsekakor izkorišča prednost prvovrstne ravni cen. Kot je bilo omenjeno že v prejšnjih poročilih, na splošno priporočamo, da pridobite dve ali tri mnenja različnih nepremičninskih posrednikov.
Trg dela v Münchnu: Stopnja zaposlenosti na trgu dela: stabilna - stopnja zaposlenosti 5 %.
Trg dela v Münchnu je februarja 2013 stabilen, saj se je število brezposelnih zmanjšalo. Stopnja brezposelnosti znaša 46.339 (5 %) in je nižja kot januarja, vendar višja kot v preteklem letu (4,7 %). Število prostih delovnih mest je približno enako kot v preteklem letu. Na splošno je to razveseljivo in kaže na močno gospodarstvo v Münchnu. (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu)
Obrestne mere za hipotekarne kredite: skoraj darilo: krediti za neverjetnih 1,59 %
Ali so nižje obrestne mere za hipotekarne kredite še mogoče? To vprašanje smo zastavili oktobra lani. Zdaj se je izkazalo, da so možne. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 7. marca 2013 (efektivna obrestna mera). Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo:
| Rok | junij '05 | junij '06 | marec'07 | Februar'08 | Apr'10 | februar'11 | oktober'12 | marec'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 let | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 let | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 let | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de)
Naslednje tržno poročilo bo predvidoma objavljeno junija 2013.
Želimo vam prijetno pomlad
Vaš, Norbert Verbücheln