Bilanțul anului 2012 - creștere puternică | Perspective pentru 2013 - prima jumătate a anului - economie robustă | Rapoarte succinte privind piața rezidențială și de birouri | Inside Mr. Lodge: aplicație pentru iPad | Proprietăți de vânzare - clădiri de apartamente speciale | Ratele ipotecare - aproape un cadou
- Bilanțul anului 2012 - creștere puternică
- Perspective pentru 2013 - Prima jumătate a anului - economie robustă
- În interiorul Mr. Lodge
- Noutăți pe scurt privind piața imobiliară rezidențială și de birouri
- Proprietăți de vânzare - Clădiri de apartamente speciale
- Piața muncii din München: Robustă - rata se situează la 5%
- Ratele ipotecare - Aproape un cadou: împrumuturi pentru un incredibil 1,59%
Bilanț 2012 - Creștere puternică!
Cerere cu 20% mai mare pentru apartamente mobilate
Situația economică excelentă a caracterizat anul 2012, iar cererea a evoluat foarte bine. Aproape toți furnizorii din întregul oraș și din zona orașului München au beneficiat de acest lucru.
- Apartamentele cu o cameră au fost foarte puține pe tot parcursul anului și, în unele cazuri, foarte scumpe
- De asemenea, a existat o cerere bună pentru apartamentele cu 2 camere. Doar în ultimul trimestru a existat o ușoară supraofertă.
- Situația a fost mai diferențiată pentru apartamentele cu 3-4 camere. Cererea pentru apartamentele cu 3 camere mai mari de 2 000 EUR (și în unele cazuri mai mici) a fost mai scăzută. Acest lucru arată că apartamentele care nu îndeplinesc cerințele (ridicate) ale multor clienți sunt privite mai critic de către potențialii cumpărători sau, uneori, aproape că nu sunt solicitate.
În general, cu cât mobilierul și dotările devin mai vechi, cu atât este mai dificilă comercializarea lor. Apartamentele care au fost ocupate recent în urmă cu 10-15 ani și care îndeplineau cerințele de atunci nu mai sunt considerate actuale de către mulți clienți din prezent și, prin urmare, nu mai sunt populare. Reducerile chiriilor sunt inevitabile, iar acest lucru poate duce, de asemenea, la vacanțe inutile. Acest lucru este valabil și pentru apartamentele nou mobilate, dacă mobilierul și dotările nu sunt în conformitate cu piața.
Perspective pentru 2013 - Prima jumătate a anului - economie robustă
Pentru prima jumătate a anului, ne așteptăm la o economie robustă, cu o cerere ridicată și o ofertă în scădere - evoluția cererii în ianuarie și februarie a depășit așteptările noastre.
A doua jumătate a anului și începutul anului 2013/2014 vor fi interesante, Turnul Olympia (Helene-Mayer-Ring 4 în Olympiadorf) fiind primul care va fi finalizat în iulie cu peste 300 de apartamente mobilate. La sfârșitul anului 2013/2014, un alt furnizor va intra pe piață în Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) cu aproximativ 160 de apartamente mobilate. Nu știm cât de mare va fi volumul total al noilor proprietăți care vor intra pe piață. Dar putem spune cu certitudine că, de foarte multe ori, calitatea apartamentelor noi este net superioară celei a apartamentelor oferite anterior.
Prin urmare, ne-am intensificat sprijinul pentru furnizorii noștri și oferim consultanță profesională și sprijin în mobilarea și echiparea apartamentului dumneavoastră din München prin intermediul celor 4 designeri de interior. De asemenea, colaborăm cu furnizori externi, cum ar fi Kröncke Interior, Focus Einrichtungen și alți consultanți în design interior.
Recomandăm insistent ca toți furnizorii să ne consulte pentru consultanță în materie de amenajare. Adesea ni se oferă apartamentul finit, care uneori are defecte de amenajare. Din nefericire, acest lucru duce adesea la vacanțe semnificative și inutile și la scăderea chiriilor.(mai multe informații aici)
Sfatul nostru: Apartamentele premium care îndeplinesc standarde ridicate în ceea ce privește calitatea generală, mobilierul și locația sunt extrem de bine primite de piață.
Informații importante privind mobilarea - Vă rugăm să rețineți:
- Apartamente cu 1 dormitor: Vă rugăm să furnizați întotdeauna cu un pat! O canapea extensibilă trebuie adăugată doar dacă este necesar. Patul trebuie să aibă o lățime de cel puțin 120 cm.
- Apartamente cu 2 camere: În dormitor, chiriașii doresc un pat dublu cu o lățime minimă de 160 cm, preferabil 180 cm.
- Apartamente cu 3 camere: Dacă este posibil, a treia cameră trebuie să fie întotdeauna mobilată ca al doilea dormitor, cu un pat lat de cel puțin 120-160 cm. Vă rugăm să nu folosiți nici aici o soluție de canapea extensibilă.
În interiorul Mr. Lodge:
Compania este în creștere și va deschide în curând un alt sediu la Türkenstr. 11. Pentru a face față cerințelor crescute, ne-am mărit personalul în toate domeniile și avem acum peste 60 de angajați permanenți.
Aplicație pentru iPad:
În ultimele 8 luni, o echipă de experți a dezvoltat propria noastră aplicație pentru iPad pentru a documenta predările și returnările, în special pentru apartamentele și casele mobilate, iar acum convertim procesul de înregistrare în înregistrare digitală. Cei implicați în procesul de predare/restituire (de exemplu, Mr. Lodge, chiriași, proprietari etc.) dispun de toate informațiile, documentele și fotografiile relevante sub forma unui PDF imediat după finalizarea predării/restituirii.
Rapoarte succinte privind piața imobiliară rezidențială și de birouri
1st Immobilienscout24 - Cifre:
- Oferta de vânzări de condominii:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Oferta de vânzare a condominiilor până la 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 - Furnizarea de apartamente de închiriat:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 - Oferta de apartamente mobilate / cazare temporară:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152
2. München pe locul 2 în Europa
Pentru investitorii din Europa, München se află acum imediat după Londra în ceea ce privește interesul investitorilor și a înlocuit astfel Parisul.
Locul 3 Munchen în 2030:
Potrivit SZ Online, planificarea urbană presupune că populația Munchenului va crește cu încă 15% până în 2030. Aceasta înseamnă că vor trebui construite apartamente pentru peste 200 000 de noi locuitori din München. În ultimii 30 de ani, situația s-a ameliorat aproximativ o dată la 10 ani; biroul de planificare nu se așteaptă ca acest lucru să se întâmple de data aceasta. Perspectivele pentru investițiile imobiliare în zona metropolitană a Münchenului continuă să fie foarte bune.
4 München rămâne un oraș sigur
Welt Online (welt.de) citează o analiză realizată de portalul de comparare financiară și de asigurări geld.de pe baza datelor Oficiului Federal de Statistică pentru 2011.
Potrivit acesteia, Recklinghausen este pe primul loc în rândul orașelor cu peste 100 000 de locuitori, cu 591 de spargeri la 100 000 de locuitori. München ocupă locul 102, cu echivalentul a 67 de spargeri la 100 000 de locuitori (dintr-un total de 1 300 000 de locuitori/și o cifră absolută de 871 de spargeri în 2011)
5. Piața birourilor: 2012
Ocuparea spațiilor de birouri a scăzut cu 17 %, ajungând la aproximativ 700 000 mp. La sub 7 %, rata de neocupare este mai mică decât a fost de mult timp: motivul: au fost finalizate mai puține birouri. Un nivel similar de absorbție este așteptat pentru 2013.
6. Autorizații de construcție pentru apartamente în München
În 2012, autorizațiile de construcție în München au scăzut cu 9,23%, la 7.549 de unități. Cu toate acestea, ele crescuseră cu peste 53% în 2011 față de 2010, ajungând la 8 317 unități. Sursa: Biroul de statistică al orașului München
Proprietăți de vânzare - Blocuri de apartamente speciale
Creditele nu au fost niciodată atât de ieftine ca acum și continuă să alimenteze cererea. Cu toate acestea, un articol de fond din WELT din 26 februarie 2013 subliniază, de asemenea, faptul că finanțarea devine evident din ce în ce mai riscantă, cu titlul: Cumpărătorii de apartamente își asumă un mare risc.
Rata capitalului propriu este în mod evident în scădere. Citez: "Rata capitalului propriu al potențialilor cumpărători aproape s-a înjumătățit în decurs de doi ani".
Numărul de apartamente oferite pe Immobilienscout24 în München este în scădere. Cu toate acestea, se vând volume foarte mari care nu sunt oferite pe portalurile relevante. De asemenea, dezvoltatorii imobiliari sunt adesea reprezentați doar cu apartamente de probă și, de fapt, au un număr mare de proprietăți în ofertă.
Piața apartamentelor cu un dormitor este foarte restrânsă. Ca urmare, unii dezvoltatori imobiliari au descoperit apartamentele pentru studenți și apartamentele pentru afaceri și construiesc blocuri de apartamente cu predominanța apartamentelor cu 1 dormitor. (a se vedea mai sus) Iată o listă incompletă a proiectelor actuale:
- 167 de apartamente de afaceri mobilate sunt create prin reconversia unei clădiri de birouri din Vogelweideplatz
Faza de vânzare: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 apartamente - 86 de apartamente studențești și de afaceri de la aprox. 18 mp la aprox. 38 mp se extind de-a lungul Balanstraße ca o dezvoltare de bloc perimetral
- alte apartamente pentru studenți în St. Cajetanstraße:
Faza de construcție și vânzare - aprox. 500 de apartamente pentru studenți în Landsbergerstrasse (Studio M):
Faza de vânzare - În Pfälzer-Wald-Strasse se construiesc apartamente pentru studenți sub marca myroom:
Faza de construcție și vânzare - Nu sunt încă pe piață: 270 de apartamente pentru studenți planificate în Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Vânzare:
Prețurile de achiziție au atins deja vârful? Această întrebare se află în mintea multor proprietari care se gândesc să își vândă proprietatea. Oricine vinde acum profită cu siguranță de un nivel al prețurilor de primă clasă. După cum am menționat deja în rapoartele anterioare, recomandăm în general obținerea a 2 sau 3 opinii de la agenți imobiliari diferiți.
Piața muncii din München: Robustă - rata la 5%
Piața forței de muncă din München este robustă în februarie 2013, cu cifre ale șomajului în scădere. La 46 339 (rata de 5%), șomajul este mai mic decât în ianuarie, dar mai mare decât cel din anul precedent (4,7%). Numărul locurilor de muncă vacante este aproximativ la fel ca în anul precedent. În concluzie, acest lucru este îmbucurător și arată soliditatea economiei din München. (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München)
Ratele dobânzilor ipotecare: aproape un cadou: împrumuturi pentru un incredibil 1,59 %
Mai sunt posibile ratele ipotecare mai mici? Am pus această întrebare în octombrie anul trecut. După cum se dovedește acum, acestea sunt posibile. Iată cele mai bune valori actuale din 7 martie 2013 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative:
| Termen | Iunie '05 | Iunie '06 | Martie '07 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | Mar'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 ani | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 ani | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 de ani | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
Următorul raport de piață este așteptat să fie publicat în iunie 2013
Vă dorim o primăvară plăcută
Al dumneavoastră, Norbert Verbücheln