Hodnocení roku 2012 - silný růst | Výhled na rok 2013 - první polovina roku - silná ekonomika | Stručné zprávy o trhu s byty a kancelářemi | Inside Mr. Lodge: aplikace pro iPad | Nemovitosti na prodej - speciální bytové domy | Úrokové sazby hypoték - téměř dárek

• Hodnocení roku 2012 - silný růst
• Výhled na rok 2013 - 1. pololetí - silná ekonomika
• Uvnitř Mr. Lodge
• Stručné zprávy o trhu s rezidenčními a kancelářskými nemovitostmi
• Nemovitosti na prodej - speciální bytové domy
• Mnichovský trh práce: Robustní - míra nezaměstnanosti činí 5 %
• Úrokové sazby hypoték - téměř dárek: úvěry za neuvěřitelných 1,59 %

Přehled roku 2012 - silný růst!

O 20 % vyšší poptávka po zařízených bytech

Rok 2012 se vyznačoval výbornou ekonomickou situací a poptávka se vyvíjela velmi dobře. Těžili z toho téměř všichni poskytovatelé v celém městě a větší oblasti Mnichova.

• Byty s jednou ložnicí byly po celý rok velmi nedostatkové a v některých případech velmi drahé
• Dobrá poptávka byla také po dvoupokojových bytech. Pouze v posledním čtvrtletí byl zaznamenán mírný převis nabídky nad poptávkou.
• U 3-4pokojových bytů byla situace diferencovanější. Poptávka po 3pokojových bytech nad 2 000 eur (a v některých případech i pod touto hranicí) byla utlumenější. To ukazuje, že na byty, které nesplňují (vysoké) nároky mnoha zákazníků, se potenciální kupující dívají kritičtěji nebo o ně někdy téměř není zájem.

Obecně platí, že čím starší je vybavení a zařízení, tím obtížnější je jejich prodej. Byty, které byly nově obsazeny před 10 - 15 lety a splňovaly tehdejší požadavky, již dnes mnoho zákazníků nepovažuje za aktuální, a proto o ně není zájem. Snížení nájemného je pak nevyhnutelné, což může vést i ke zbytečnému uvolňování bytů. To platí i pro nově zařízené byty, pokud jejich vybavení a zařízení neodpovídá trhu.

Výhled na rok 2013 - 1. pololetí - silná ekonomika

Pro první pololetí očekáváme robustní ekonomiku s vysokou poptávkou a klesající nabídkou - vývoj poptávky v lednu a únoru předčil naše očekávání.

Druhá polovina roku a přelom roku 2013/2014 bude vzrušující, jako první bude v červenci dokončena Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 v Olympiadorfu) s více než 300 zařízenými byty. Na přelomu roku 2013/2014 přijde na trh další poskytovatel v Bogenhausenu (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) s přibližně 160 zařízenými byty. Jak velký bude celkový objem nových nemovitostí přicházejících na trh, zatím nevíme. S jistotou však můžeme říci, že kvalita nových bytů velmi často výrazně převyšuje dříve nabízené byty.

Proto jsme zintenzivnili podporu našich poskytovatelů a prostřednictvím našich 4 interiérových designérů nabízíme profesionální poradenství a podporu při zařizování a vybavení vašeho bytu v Mnichově. Spolupracujeme také s externími poskytovateli, jako jsou Kröncke Interior, Focus Einrichtungen a další poradci v oblasti interiérového designu.

Všem poskytovatelům důrazně doporučujeme, aby s námi konzultovali poradenství při zařizování. Často je nám nabízen již hotový byt, který někdy vykazuje vady vybavení. To má bohužel často za následek značné a zbytečné neobsazení bytů a nižší nájemné.(více informací zde)

Náš tip: Prémiové byty, které splňují vysoké standardy z hlediska celkové kvality, vybavení a lokality, jsou trhem velmi dobře přijímány.

Důležité informace o vybavení - Upozornění:

• Byty s 1 ložnicí: Prosíme, vybavte je vždy postelí! Rozkládací pohovku přidávejte pouze v případě potřeby. Postel by měla být široká alespoň 120 cm.
• 2pokojové byty: Nájemci chtějí v ložnici manželskou postel o minimální šířce 160 cm, nejlépe 180 cm.
• 3pokojové byty: V bytě s manželskou postelí je postel o rozměrech 1,5 x 2,5 cm menší než postel o rozměrech 1,5 x 2,5 cm: Pokud je to možné, měla by být 3. místnost vždy zařízena jako 2. ložnice s lůžkem širokým minimálně 120-160 cm. Ani zde prosím nepoužívejte řešení v podobě rozkládací pohovky.

Vnitřní prostory Mr. Lodge:

Türkenstr. 11. Abychom vyhověli zvýšeným požadavkům, navýšili jsme počet zaměstnanců ve všech oblastech a nyní máme více než 60 stálých zaměstnanců.

Aplikace pro iPad:

V posledních 8 měsících jsme nechali tým odborníků vyvinout vlastní aplikaci pro iPad, která slouží k dokumentaci předávání a vracení zejména zařízených bytů a domů, a nyní převádíme proces protokolování na digitální záznam. Účastníci procesu předání/vrácení (např. Mr. Lodge, nájemníci, pronajímatelé atd.) mají všechny důležité informace, dokumentaci a fotografie ve formě PDF ihned po dokončení předání/vrácení.

Stručné zprávy o trhu s rezidenčními a kancelářskými nemovitostmi.

1. Immobilienscout24 - Číselné údaje:

• Nabídka prodeje bytů:
  16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158
• Nabídka prodeje kondominií do 200 tis:
  16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353
• Nabídka nájemních bytů:
  16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576
• Nabídka zařízených bytů / přechodného ubytování:
  16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152

2. Mnichov na 2. místě v Evropě
Pro investory v Evropě je nyní Mnichov z hlediska zájmu investorů hned za Londýnem a vystřídal tak Paříž.

3. Mnichov v roce 2030:
Podle SZ Online plánování rozvoje města předpokládá , že počet obyvatel Mnichova do roku 2030 vzroste o dalších 15 %. To znamená, že bude třeba postavit byty pro více než 200 000 nových obyvatel Mnichova. V posledních 30 letech docházelo přibližně každých 10 let ke zklidnění situace, tentokrát to plánovací úřad neočekává. Vyhlídky na investice do nemovitostí v širším okolí Mnichova vypadají i nadále velmi dobře.

4 Mnichov zůstává bezpečným městem
Welt Online (welt.de) cituje analýzu pojišťovacího a finančního srovnávacího portálu geld.de, která vychází z údajů Spolkového statistického úřadu za rok 2011.

Podle ní je Recklinghausen s 591 vloupáními na 100 000 obyvatel na prvním místě mezi městy nad 100 000 obyvatel. Mnichov je na 102. místě s ekvivalentem 67 vloupání na 100 000 obyvatel (z celkového počtu 1 300 000 obyvatel/ a absolutního počtu 871 vloupání v roce 2011).

5. Trh s kancelářskými prostory: rok 2012
Využití kancelářských prostor kleslo o 17 % na přibližně 700 000 m2. Míra neobsazenosti je s necelými 7 % nižší než po dlouhou dobu: důvod: bylo dokončeno méně kanceláří. V roce 2013 se očekává podobná úroveň náboru.

6. Stavební povolení na byty v Mnichově
V roce 2012 klesl počet stavebních povolení v Mnichově o 9,23 % na 7 549 jednotek. V roce 2011 však oproti roku 2010 vzrostly o více než 53 % a dosáhly 8 317 jednotek. Zdroj: Statistický úřad města Mnichova.

Nemovitosti na prodej - speciální bytové domy

Úvěry nebyly nikdy tak levné jako nyní a nadále podporují poptávku. Na skutečnost, že financování je zjevně stále rizikovější, však upozorňuje i doprovodný článek v časopise WELT z 26. února 2013 s titulkem: Kupujícíbytů podstupují velký hazard.

Poměr vlastního kapitálu zjevně klesá. Citace: "Poměr vlastního kapitálu potenciálních kupujících se během dvou let snížil téměř o polovinu.".
Počet bytů nabízených na Immobilienscout24 v Mnichově klesá. Prodávají se však velmi velké objemy, které nejsou nabízeny na příslušných portálech. Developeři jsou také často zastoupeni pouze ukázkovými byty a ve skutečnosti mají v nabídce velké množství nemovitostí.

Trh s byty s jednou ložnicí je velmi napjatý. V důsledku toho někteří developeři objevili studentské a podnikové byty a staví bytové domy s převážně jednopokojovými byty. (viz výše) Zde je neúplný seznam aktuálních projektů:

• 167 zařízených služebních bytů vzniká přestavbou kancelářské budovy na Vogelweideplatz.
  Fáze prodeje: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 bytů
• 86 studentských a služebních bytů od cca 18 m2 do cca 38 m2 se rozprostírá podél Balanstraße jako obvodová bloková zástavba
• další studentské byty v ulici St. Cajetanstraße:
  Výstavba a prodejní fáze
• cca 500 studentských bytů v Landsbergerstrasse (Studio M):
  Fáze prodeje
• Výstavba studentských bytů v Pfälzer-Wald-Strasse pod značkou myroom:
  Výstavba a prodejní fáze
• Zatím není na trhu: 270 plánovaných studentských bytů v Brudermühlstrasse:
  Südhausbau

Prodej:

Dosáhly nákupní ceny svého vrcholu? Tuto otázku si klade mnoho majitelů, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti. Kdo prodává nyní, rozhodně využívá prvotřídní cenové hladiny. Jak již bylo zmíněno v předchozích zprávách, obecně doporučujeme získat 2 až 3 názory od různých realitních kanceláří.

Mnichovský trh práce: Stabilní - míra na úrovni 5 %

Mnichovský trh práce je v únoru 2013 robustní a údaje o nezaměstnanosti klesají. Míra nezaměstnanosti 46 339 osob (míra 5 %) je nižší než v lednu, ale vyšší než v předchozím roce (4,7 %). Počet volných pracovních míst je zhruba na úrovni předchozího roku. Celkově je to potěšující a ukazuje to na silnou ekonomiku v Mnichově. (Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov)

Úrokové sazby hypoték: téměř dárek: úvěry za neuvěřitelných 1,59 %.

Jsou nižší úrokové sazby hypoték ještě možné? Tuto otázku jsme si položili v říjnu loňského roku. Jak se nyní ukazuje, možné jsou. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty ze 7. března 2013 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při kupní ceně 200 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační:

Termín	červen '05	Červen '06	Březen'07	Únor'08	Duben'10	Únor'11	Říjen'12	Březen'13
5 let	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,75%	3,39%	1,73%	1,59%
10 let	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,57%	3,96%	2,45%	2,36%
15 let	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%	2,91%	2,92%
20 let	3,05%							3,00%

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)

Příští zpráva o trhu by měla být zveřejněna v červnu 2013.
Přejeme vám šťastné jaro

S pozdravem, Norbert Verbücheln