Review of 2012 - strong growth | Outlook for 2013 - first half of the year - robust economy | Brief reports on the residential and office market | Inside Mr. Lodge: app for the iPad | Properties for sale - special apartment buildings | Mortgage rates - almost a gift
- Tilbageblik på 2012 - stærk vækst
- Udsigter for 2013 - 1. halvår - robust økonomi
- Inde i Mr. Lodge
- Kortfattede nyheder om markedet for bolig- og kontorejendomme
- Ejendomme til salg - særlige lejlighedskomplekser
- Arbejdsmarkedet i München: Robust - renten ligger på 5%.
- Realkreditrenter - Næsten en gave: lån til utrolige 1,59 %.
Tilbageblik på 2012 - Stærk vækst!
20 % større efterspørgsel efter møblerede lejligheder
Den gode økonomiske situation prægede 2012, og efterspørgslen udviklede sig rigtig godt. Næsten alle udbydere i hele byen og München-området nød godt af dette.
- 1-værelses lejligheder var meget knappe hele året og i nogle tilfælde meget dyre.
- Der var også god efterspørgsel efter 2-værelses lejligheder. Kun i det sidste kvartal var der et lille overudbud.
- Billedet var mere differentieret for 3-4-værelses lejligheder. Efterspørgslen efter 3-værelses lejligheder over 2.000 euro (og i nogle tilfælde under) var mere afdæmpet. Dette viser, at lejligheder, der ikke opfylder mange kunders (høje) krav, betragtes mere kritisk af potentielle købere eller undertiden næsten ikke er efterspurgte.
Generelt gælder det, at jo ældre indretningen er, desto sværere er det at markedsføre den. Lejligheder, der blev taget i brug for 10-15 år siden og opfyldte de daværende krav, betragtes ikke længere som tidssvarende af mange kunder i dag og er derfor ikke længere populære. Så er huslejenedsættelser uundgåelige, og det kan også føre til unødvendig fraflytning. Det gælder også for nyindrettede lejligheder, hvis møbler og inventar ikke er i overensstemmelse med markedet.
Udsigter for 2013 - 1. halvår - robust økonomi
For første halvår forventer vi en robust økonomi med høj efterspørgsel og faldende udbud - udviklingen i efterspørgslen i januar og februar overgik vores forventninger.
Andet halvår og årsskiftet 2013/2014 bliver spændende med Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 i Olympiadorf) som det første, der står færdigt i juli med over 300 møblerede lejligheder. Ved årsskiftet 2013/2014 kommer en anden udbyder på markedet i Bogenhausen (Vogelweidestraße/Prinzregentenstraße) med omkring 160 møblerede lejligheder. Vi ved ikke, hvor stor den samlede mængde af nye ejendomme, der kommer på markedet, vil være. Men vi kan med sikkerhed sige, at kvaliteten af de nye lejligheder meget ofte er langt bedre end de lejligheder, der tidligere blev udbudt.
Vi har derfor intensiveret vores støtte til vores udbydere og tilbyder professionel rådgivning og støtte til at indrette og udstyre din lejlighed i München gennem vores 4 indretningsarkitekter. Vi samarbejder også med eksterne udbydere som Kröncke Interior, Focus Einrichtungen og andre indretningskonsulenter.
Vi anbefaler på det kraftigste, at alle udbydere konsulterer os for at få råd om indretning. Vi får ofte tilbudt den færdige lejlighed, som nogle gange har indretningsmangler. Desværre resulterer dette ofte i betydelig, unødvendig tomgang og lavere huslejer.(mere information her)
Vores tip: Premium-lejligheder, der lever op til høje standarder med hensyn til overordnet kvalitet, indretning og beliggenhed, modtages særdeles godt af markedet.
Vigtig information om møblering - Bemærk venligst:
- Lejligheder med 1 soveværelse: Vær venlig altid at møblere med en seng! En sovesofa bør kun tilføjes, hvis det er nødvendigt. Sengen skal være mindst 120 cm bred.
- 2-værelses lejligheder: I soveværelset ønsker lejerne en dobbeltseng med en minimumsbredde på 160 cm, helst 180 cm.
- 3-værelses lejligheder: Hvis det er muligt, bør det 3. værelse altid indrettes som et 2. soveværelse med en seng, der er mindst 120-160 cm bred. Brug heller ikke en sovesofa her.
Inden for Mr. Lodge:
Virksomheden vokser og åbner snart endnu et kontor på Türkenstr. 11. For at imødekomme de øgede krav har vi øget vores personale på alle områder og har nu over 60 fastansatte.
App til iPad:
I løbet af de sidste 8 måneder har vi haft et team af eksperter til at udvikle vores egen app til iPad til dokumentation af overdragelser og tilbageleveringer, især for møblerede lejligheder og huse, og vi er nu ved at konvertere logningsprocessen til digital registrering. De, der er involveret i overdragelses- og tilbageleveringsprocessen (f.eks. Mr. Lodge, lejere, udlejere osv.), har alle relevante oplysninger, dokumentation og fotos i form af en PDF umiddelbart efter, at overdragelsen/tilbageleveringen er gennemført.
Korte rapporter om markedet for bolig- og kontorejendomme
1. Immobilienscout24 - Tal:
- Udbud af salg af ejerlejligheder:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 - Udbud af salg af ejerlejligheder op til 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 - Udbud af udlejningslejligheder:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 - Tilbud om møblerede lejligheder / midlertidig indkvartering:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152
2. München på 2. pladsen i Europa
For investorer i Europa ligger München nu lige efter London med hensyn til investorinteresse og har dermed erstattet Paris.
3. München i 2030:
Ifølge SZ Online går byudviklingsplanlægningen ud fra, at Münchens befolkning vil vokse med yderligere 15 % frem til 2030. Det betyder, at der skal bygges lejligheder til over 200.000 nye indbyggere i München. I de sidste 30 år er der sket en lettelse af situationen ca. hvert 10. år; planlægningsbureauet forventer ikke, at det vil ske denne gang. Udsigterne for ejendomsinvesteringer i München-området ser fortsat meget gode ud.
4 München er fortsat en sikker by
Welt Online (welt.de) citerer en analyse fra forsikrings- og finanssammenligningsportalen geld.de baseret på data fra det føderale statistiske kontor for 2011.
Ifølge denne er Recklinghausen førende i byer med over 100.000 indbyggere med 591 indbrud pr. 100.000 indbyggere. München ligger på en 102. plads med 67 indbrud pr. 100.000 indbyggere (ud af i alt 1.300.000 indbyggere/og et absolut tal på 871 indbrud i 2011).
5. Kontormarkedet: 2012
Udnyttelsen af kontorarealer faldt med 17 % til ca. 700.000 m². Med under 7 % er tomgangen lavere, end den har været i lang tid: Årsagen er, at der blev færdiggjort færre kontorer. Man forventer et lignende niveau i 2013.
6. Byggetilladelser til lejligheder i München
I 2012 faldt antallet af byggetilladelser i München med 9,23 % til 7.549 enheder. De var dog steget med over 53 % i 2011 i forhold til 2010 og nåede op på 8.317 enheder. Kilde: Münchens statistiske kontor
Ejendomme til salg - Særlige boligblokke
Lånene har aldrig været så billige, som de er nu, og det giver fortsat næring til efterspørgslen. Men en baggrundsartikel i WELT den 26. februar 2013 fremhæver også det faktum, at finansieringen tydeligvis bliver mere og mere risikabel, med overskriften: Lejlighedskøbere tager en stor chance.
Egenkapitalandelen er tydeligvis faldende. Citat: "Egenkapitalandelen for potentielle købere er næsten halveret inden for to år."
Antallet af ejerlejligheder, der udbydes på Immobilienscout24 i München, er faldende. Der bliver dog solgt meget store mængder, som ikke udbydes på de relevante portaler. Ejendomsudviklere er også ofte kun repræsenteret med prøvelejligheder og har faktisk et stort antal ejendomme i udbud.
Markedet for 1-værelses lejligheder er meget stramt. Derfor har nogle ejendomsudviklere opdaget studielejligheder og erhvervslejligheder og bygger boligblokke med overvejende 1-værelses lejligheder. (se ovenfor) Her er en ufuldstændig liste over aktuelle projekter:
- 167 møblerede erhvervslejligheder er ved at blive skabt ved at ombygge en kontorbygning på Vogelweideplatz.
Salgsfase: (APP.ARTMENTS) Pantera 167 lejligheder - 86 studie- og erhvervslejligheder fra ca. 18 kvm til ca. 38 kvm strækker sig langs Balanstraße som en perimeterblokudvikling
- yderligere studielejligheder i St. Cajetanstraße:
Bygge- og salgsfase - ca. 500 studielejligheder i Landsbergerstrasse (Studio M):
Salgsfase - Der bygges studieboliger i Pfälzer-Wald-Strasse under mærket myroom:
Bygge- og salgsfase - Endnu ikke på markedet: 270 planlagte studielejligheder i Brudermühlstrasse:
Südhausbau
Til salg:
Har købspriserne toppet endnu? Dette spørgsmål optager mange ejere, som overvejer at sælge deres ejendom. Den, der sælger nu, udnytter helt sikkert et førsteklasses prisniveau. Som allerede nævnt i tidligere rapporter anbefaler vi generelt at få 2 eller 3 udtalelser fra forskellige ejendomsmæglere.
Arbejdsmarkedet i München: Robust - arbejdsløshedsprocent på 5%.
Arbejdsmarkedet i München er robust i februar 2013 med faldende arbejdsløshedstal. Med 46.339 (5 %) er arbejdsløsheden lavere end i januar, men højere end året før (4,7 %). Antallet af ledige stillinger er nogenlunde på niveau med året før. Alt i alt er det glædeligt og viser den robuste økonomi i München. (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Realkreditrenter: næsten en gave: lån til utrolige 1,59 %.
Er lavere realkreditrenter stadig mulige? Det spørgsmål stillede vi i oktober sidste år. Det viser sig nu, at det er muligt. Her er de aktuelt bedste værdier fra 7. marts 2013 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % amortisering og er ment som en vejledning:
| Løbetid | Juni '05 | Juni '06 | March'07 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | Mar'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,75% | 3,39% | 1,73% | 1,59% |
| 10 år | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,57% | 3,96% | 2,45% | 2,36% |
| 15 år | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% | 2,91% | 2,92% |
| 20 år | 3,05% | 3,00% | ||||||
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
Den næste markedsrapport forventes at blive offentliggjort i juni 2013.
Vi ønsker dig et godt forår
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln