Zariadené byty (Mníchov) v období od 1.1.-31.5.2004
V spoločnosti Mr. Lodge pokračoval pozitívny vývoj z prvého štvrťroka, t. j. počet umiestnení sa v uvedenom období zvýšil o viac ako 10 % a bol čiastočne limitovaný nedostatočnou ponukou bytov vo vyhľadávaných lokalitách a dobrou kvalitou vybavenia.
Výhľad: Väčší dopyt po zariadených bytoch v Mníchove
Vďaka veľmi dobrým výsledkom nášho sprostredkovania a zodpovedajúcemu dobrému dopytu vo všetkých mesiacoch tohto roka existuje len mierny prebytok ponuky, takže situácia pre prenajímateľov zariadených bytov je lepšia, ako sa očakávalo pred niekoľkými mesiacmi. V niektorých prípadoch sa v porovnaní s rokom 2003 realizovalo mierne vyššie nájomné. Stále je však zrejmé, že vysoké alebo dokonca nadmerné nájomné zvyčajne vedie k výrazne vyššiemu riziku neobsadenosti bytov.
Pre silne exportne orientovanú ekonomiku v širšom okolí Mníchova má rozhodujúci význam začínajúce globálne hospodárske oživenie. Preto v súčasnosti predpokladáme, že dopyt po zariadených 1 až 4 izbových bytoch bude naďalej rásť. Ak to tak bude, je to samozrejme upokojujúci výhľad pre poskytovateľov zariadených bytov, ktorí mimochodom ako prví zaznamenajú zlepšenie hospodárskej situácie.
Viac obyvateľov Mníchova: Vývoj počtu obyvateľov v oblasti Mníchova 2020
Aktuálna prognóza vývoja obyvateľstva Berlínskeho inštitútu na obdobie do roku 2020 je pre väčšiu oblasť Mníchova mimoriadne pozitívna a opäť ukazuje, aká dobrá je oblasť Mníchova ako investičná lokalita pre nehnuteľnosti. Zo 440 nemeckých okresov a samostatných miest získalo len 19 okresov celkové hodnotenie lepšie ako 3,0. Len v okolí Mníchova získalo toto hodnotenie 5 okresov, a to
Dachau, Ebersberg, Erding, Freising a München Landkreis.
Nárast počtu obyvateľov o viac ako 10-20 % sa očakáva v nasledujúcich okolitých okresoch:
Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Starnberg
V okresoch München Land, Fürstenfeldbruck a Mníchov sa podľa tejto prognózy očakáva nárast počtu obyvateľov o 0-10 %.
Mníchovský trh práce Signály smerom nahor:
Mierne signály smerom nahor priniesol mníchovský trh práce v máji. Nezamestnanosť dosiahla 67 346 osôb s mierou 5,7 %. Počet voľných pracovných miest ponúkaných Spolkovou agentúrou práce na úrovni 6 561 sa aspoň vyrovnal predchádzajúcemu roku. V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom bolo voľných pracovných miest o 6,8 % viac.
Ponuka pracovných miest je však stále príliš nízka.
S pozdravom, Norbert Verbücheln