Möblerade lägenheter (München) under perioden 01.01.-31.5.2004
Den positiva utvecklingen under första kvartalet har fortsatt i Mr. Lodge, dvs antalet förmedlade lägenheter ökade med mer än 10% under perioden och begränsades delvis av ett otillräckligt utbud av lägenheter i eftertraktade lägen och en god kvalitet på möblerna.
Utsikterna: Ökad efterfrågan på möblerade lägenheter i München
På grund av vårt mycket goda förmedlingsresultat och en motsvarande god efterfrågan under årets alla månader finns det endast ett litet utbudsöverskott, vilket innebär att situationen för uthyrare av möblerade lägenheter är bättre än vad som förväntades för några månader sedan. I vissa fall har något högre hyror realiserats jämfört med 2003. Det är fortfarande uppenbart att en hög eller till och med för hög hyra vanligtvis leder till en betydligt större vakansrisk.
Den begynnande globala ekonomiska återhämtningen är av avgörande betydelse för den starkt exportinriktade ekonomin i Münchenområdet. Vi antar därför nu att efterfrågan på möblerade lägenheter om 1-4 rum och kök kommer att fortsätta att öka. Om så är fallet är detta naturligtvis en betryggande prognos för leverantörerna av möblerade lägenheter, som för övrigt kommer att vara de första som märker av en förbättring av den ekonomiska situationen.
Fler invånare i München: Befolkningsutveckling i Münchenområdet 2020
Berlininstitutets aktuella befolkningsprognos för perioden fram till 2020 är mycket positiv för Münchenområdet och visar än en gång hur bra Münchenområdet är som investeringsområde för fastigheter. Av de 440 tyska distrikten och självständiga städerna fick endast 19 distrikt ett totalbetyg som var bättre än 3,0. Enbart 5 distrikt i området kring München fick detta betyg, nämligen:
Dachau, Ebersberg, Erding, Freising och München Landkreis.
En befolkningsökning på mer än 10-20% förväntas för följande omgivande distrikt:
Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Starnberg
För distrikten München Land, Fürstenfeldbruck och München förväntas befolkningen öka med 0-10% enligt denna prognos.
Arbetsmarknaden i München Uppåtgående signaler:
I maj kom svagt uppåtgående signaler från arbetsmarknaden i München. Arbetslösheten uppgick till 67.346 personer med en arbetslöshet på 5,7%. Antalet lediga platser som erbjöds av den federala arbetsförmedlingen uppgick till 6.561 och låg därmed på samma nivå som föregående år. 6,8% fler lediga platser jämfört med föregående månad.
Utbudet av jobb är dock fortfarande för lågt.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln