Møblerede lejligheder (München) i perioden 01.01.-31.5.2004
Den positive udvikling i første kvartal er fortsat hos Mr. Lodge, dvs. at antallet af formidlinger steg med mere end 10% i den nævnte periode og blev delvist begrænset af et utilstrækkeligt udbud af lejligheder på eftertragtede beliggenheder og en god kvalitet af møblerne.
Udsigter: Større efterspørgsel efter møblerede lejligheder i München
På grund af vores meget gode mæglerresultater og tilsvarende gode efterspørgsel i alle årets måneder er der kun et lille overskud af udbud, så situationen for udlejere af møblerede lejligheder er bedre end forventet for et par måneder siden. I nogle tilfælde er der realiseret lidt højere huslejer i forhold til 2003. Det er stadig tydeligt, at en høj eller endda overdreven husleje normalt fører til en betydeligt større risiko for tomgang.
Det begyndende globale økonomiske opsving er af afgørende betydning for den stærkt eksportorienterede økonomi i München-området. Derfor antager vi nu, at efterspørgslen efter møblerede lejligheder på 1-4 værelser fortsat vil stige. Hvis dette er tilfældet, er det naturligvis en betryggende udsigt for udbydere af møblerede lejligheder, som i øvrigt vil være de første til at mærke en forbedring af den økonomiske situation.
Flere indbyggere i München: Befolkningsudviklingen i München-området 2020
Berlin-instituttets aktuelle befolkningsprognose for perioden frem til 2020 er yderst positiv for München-området og viser endnu en gang, hvor godt München-området er som sted for ejendomsinvesteringer. Af de 440 tyske distrikter og selvstændige byer fik kun 19 distrikter en samlet vurdering, der var bedre end 3,0. Alene 5 distrikter i området omkring München fik denne vurdering, nemlig:
Dachau, Ebersberg, Erding, Freising og München Landkreis.
Der forventes en stigning i befolkningstallet på mere end 10-20 % i følgende omkringliggende distrikter:
Dachau, Ebersberg, Erding, Freising og Starnberg.
For distrikterne München Land, Fürstenfeldbruck og München forventes befolkningen at stige med 0-10% ifølge denne prognose.
Arbejdsmarkedet i München Opadgående signaler:
Der kom svagt opadgående signaler fra Münchens arbejdsmarked i maj. Arbejdsløsheden lå på 67.346 med en sats på 5,7 %. Antallet af ledige stillinger, der blev udbudt af det føderale arbejdsagentur, var med 6.561 mindst på samme niveau som året før. 6,8 % flere ledige stillinger i forhold til måneden før.
Udbuddet af jobs er dog stadig for lavt.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln