Jednoznačne pozitívny vývoj v 2. a 3. štvrťroku 2007

V súvislosti s akciou BAUMA (23. 4. 2007 - 29. 4. 2007) bol dopyt po zariadených bytoch v apríli 2007 veľmi silný, potom sa však mierne vyrovnal. Na konci 2. štvrťroka dopyt po zariadených bytoch opäť dosiahol vrchol v dôsledku OKTOBERFESTU. Plne obsadené hotely a veľmi vysoké veľtržné ceny týchto dvoch podujatí uľahčili mnohým zákazníkom rozhodnúť sa pre zariadený byt. V porovnaní s predchádzajúcim rokom bol dopyt po 1- a 2-izbových bytoch jednoznačne pozitívny, zatiaľ čo dopyt po 3-izbových bytoch bol tlmenejší. Mesačne sa nám podarilo úspešne umiestniť 200 až 300 bytov.

Vo 4. štvrťroku sa očakáva vyrovnanie dopytu v porovnaní s predchádzajúcimi štvrťrokmi, čo tradične vedie k určitému prebytku ponuky.

Dopyt po 1-2 izbových bytoch zostáva vysoký:

Ponuka zariadených 1-izbových bytov takmer na celom území mesta a 2-izbových bytov v preferovaných lokalitách je nedostatočná až veľmi nedostatočná. V prípade 3-izbových bytov je ponuka vždy nadbytočná. Treba si však uvedomiť, že ponúkané byty často nespĺňajú požiadavky zákazníkov.

K.O. kritériá pre zákazníkov zariadených bytov:

Vzhľadom na niekedy veľmi krátku ponuku bolo možné umiestniť takmer všetky 1-izbové byty bez voľných miest. Zákazníci boli vyberavejší, pokiaľ ide o 2- a 3-izbové byty.
V podstate:
- 2-izbové byty (alebo väčšie) bez práčky/sušičky v byte (len v budove) sú oveľa menej obľúbené.
- nehnuteľnosti na 5. poschodí bez výťahu, niekedy aj na 4. poschodí bez výťahu, sa umiestňujú oveľa ťažšie
- Byty bez káblovej televízie/satelitnej televízie sú pre zákazníkov nehovoriacich po nemecky často vylúčené
- Vzdialenosť k najbližšej stanici metra > 10 minút, tu sa to minimálne stáva problematickejšie
- Koberce v obývacej časti
Ak je vybavenie staršie ako 10 rokov alebo už nie je aktuálne, zvyčajne sa musia urobiť cenové ústupky (napriek rastúcim vedľajším nákladom). V niektorých prípadoch sa takéto byty musia stiahnuť z trhu alebo dôsledne dovybaviť.

Mníchovský trh práce - stúpajúci trend pokračuje:

Miera nezamestnanosti klesla na 5 % (< 60 000). To sú veľmi potešujúce údaje. Pred dvoma rokmi bolo ešte viac ako 80 000 ľudí evidovaných ako nezamestnaní. Počet voľných pracovných miest evidovaných na úrade práce je približne 15 000, čo je približne o 10 % viac ako v predchádzajúcom roku. V porovnaní s jarou sa však nárast počtu voľných pracovných miest vyrovnal.
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce).

Úrokové sadzby hypoték:

Podmienky pre úvery na nehnuteľnosti sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom a jarou 2007 výrazne zhoršili (efektívna úroková sadzba):

Termín - stav: jún '05 / jún '06 / 28/09/07
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,55 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,71 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,85
(Zdroj: najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Chceli by ste prenajať zariadený byt?

Pred zariadením bytu si nechajte poradiť. Je lokalita bytu vhodná na prenájom zariadeného bytu? Sú očakávania nájomného reálne? Čo musíte zvážiť a aké investície sú potrebné na zariadenie a vybavenie bytu? Tu vám môžeme pomôcť odborným poradenstvom. Naša poradkyňa pre zariaďovanie bytov, pani Lelowski, vám poradí vo všetkých otázkach týkajúcich sa zariaďovania a vybavenia.

Váš, Norbert Verbücheln